知名購物中心是如何制定租金的？本文通過上海恒隆廣場、深圳海雅繽紛城、深圳益田假日廣場、成都龍湖時代天街4大項目的租金水平和系數展示，總結其內在規律。
1、上海恒隆廣場
2、深圳海雅繽紛城
3、深圳益田假日廣場
4、成都龍湖時代天街
總結：一般商業項目，以一樓為基準，每上升（下降）一個樓層，其租金差異率較前一樓層約遞減約為50%左右，上述四個典型項目基本滿足這個定律，有一些經營情況特別好的項目二層租金相對首層租金的差異在縮?。?/p>
例如深圳益田假日廣場，因為其城市中心區域及雙地鐵的帶動，一直是深圳經營狀況最好的購物中心之一，其二樓租金相對首層差異較小。
這種現象在上海恒隆廣場身上也可以體現出來。同樣作為益田假日廣場，因為其B2層為真冰場，3層為以四海一家為主題的餐飲業態，所以其租金整體較低，不符合我們的一般樓層增減規律，這個就涉及到不同業態對租金的承受能力不同的問題，商業地產云智庫也會在后續發布這個領域的專業分析文章。
租金小貼士：
影響租金制定的3大因素
租金制定根據樓層、配套組合、商業業態等因素形成不同差異，如：
1、樓層因素
包括兩方面，有樓層差價及無樓層差價。樓層為租金差異最明顯的因素，亦有極少數商業項目無樓層差價，用以鼓勵銷售，造成搶購現象，進而積累業主信息，同時也是招商的賣點。
2、配套組合因素
本因素可說明當商鋪處于同一樓層時如何區別商鋪租金價格。如商業項目將樓層劃分為商鋪（店中店）形式，則根據該商鋪所處位置、周邊環境、面積、套內面積等因素組合定價。
3、商業業態因素
此計算方法也稱浮動租金法，按照傳統百貨的作法，不同商業業態采取不同的抽成比率，同樣，此方法也可于租賃形式中借鑒。
一般算法為：單位面積（每平米）每月產生的銷售收入*實際使用面積*抽成扣點=租金。
