核心提示：專業市場如何制定租金？本文曝光了長沙高橋大市場、紅星大市場、三湘南湖大市場、馬王堆大市場的最新租金數據，有助于總結其內在規律。
1、高橋大市場
全國8大綜合批發市場之一，占地面積近1000畝，形成了以糖酒、副食、茶葉、日化、家電、百貨、電腦、皮具、飾品、文體、玩具、藥材、農副產品、服裝等項目為主的綜合性市場，商品銷售輻射中南地區及周邊10余個省市。
2、紅星大市場
以蔬菜、畜禽、水產、水果、糧油、花卉、百貨、副食、干貨等九大主要經營項目。市場配套有物流配送、農副產品展示展銷、綠色食品貿易、畜禽定點屠宰及加工等經營和加工企業，形成了一個比較完善的集生產、加工、運輸、展銷于一體的產業集群。
3、三湘南湖大市場
輻射中南，是影響全國的著名市場之一，是湖南省和中南地區裝飾建材、家具、布藝、家用電器、燈具、石材、汽車配件、通訊設備、水暖器材、五金機電等商品的集散地。
4、馬王堆大市場
營銷輻射全國20多個省市， 400多個縣區，已成為服務長沙、面向全省、輻射全國的蔬菜集散中心、價格指導中心、信息發布中心，是農業部確定的鮮活農產品中心批發市場。
場內24小時全天候交易，已形成了一個以蔬菜批發為主，其他農副產品批發為輔的綜合性市場群體。
專業市場租金定價錦囊
目前，專業市場招商操作大多偏重于價位。尤其是不同形式租金的各種組合，是招商成功的有效杠桿。比如，為加強對“形象店”的招商拉力，可采用“定額租金（低）十百分比租金（中）十補貼返還”的組合設計。
為拉動本地區的薄利型品牌店入駐，可采用租金的“定額累退”方式：“第三年開始，若達到100萬元/年營業額，定額租金則減少30元/平方米”等。
1、以基價為衡量標準根據市場進行價格浮動
基價是市場的主要定價標準，一個市場在其地段上，其商業的基價租金就賦予了一定的標準，從其典型性商業或商圈的承載力上，基價租金就可以確定，比如，一線城市市區內一般在20-30元/平方米為標準，二級城市則為15-20元/平方米，三級城市的標準在8-10元/平方米。
在一個供應量頗大，超過市場需求量的情況下，則考慮規模的放大量，放大量就意味著消化量慢，承受力分散。所以在基價上要適當地放低，尤其在市場前期，等專業市場發展成熟了，再適當增加。
2、根據商戶承租能力及項目自身市場價值進行交租方式判斷
專業市場項目中，租金加押金（或入場費）確定后，就會對租金的交付方式提出不同的方案，如月付、季付、半年付、年付、二年付等。
商戶是以總款為承受入場條件的，不同的交租方式帶來總值不同，交付方式越方便對于商戶而言，承受力越小，反之越大。但并非是越小就越好，因為涉及投資回收，尤其是資金鏈緊張的項目，在開業時要償還工程款等，資金壓力較大，需要年付或二年付等解決方案。
在市場養市中，如果租金交付方式短，則養市期風險大，在招商、開業、二次收租這三個節點中，二次收租就會使問題因時間短而爆發，因此有很多專業市場初期采用半年制，某種意義上講就套住商戶，使之與市場度過養市期。
注：本文租金明細采集于2015年5月，因租金隨著諸多因素有不可控調整，以上租金情況僅供參考。
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