一、為什么他們都失敗了?
案例一：街道過寬，往往無法聚集人氣
案例二：筆直的街道缺乏變化，無法體現逛街的樂趣
案例三：兵營式的規劃布置，缺乏靈動的空間感
案例四：主力店與商業街區在規劃上的布局錯位
二、商業街成功的關鍵在于：規劃!
三、如何做好商業街規劃?
1、規劃——空間形態
Ø 國內外大多數成功商業街的規劃都很好的利用了窄巷、短街、折線、連廊以及小尺度共享空間，以營造良好的商業氛圍。
Ø 窄巷容易形成熙熙攘攘、摩肩接踵的熱鬧景象。
Ø “曲徑通幽”的短街不容易讓消費者感到緊張和疲勞。
Ø 連廊可以較好的解決二層及二層以上商業的水平交通問題，提升其價值。
Ø 小尺度共享空間一方面是聚客點，另一方面也是商業街的活力空間。
2、規劃——功能結構
Ø 目前國際通行的商業區結構和業態布局為：購物占30~35%，餐飲占20~25%，休閑、娛樂、酒店、服務等占30~40%
Ø 我國步行商業街業態結構調查結果，購物普遍占到總業態的50%以上
Ø 近些年來，商業步行街功能分布中，購物所占的比例呈下降趨勢
3、規劃——尺度(長)
Ø 專家認為，商業街的長度一般在500~700米較合適，最多為1000~1500米
Ø 從商業街的發展規律看，非步行街長度可稍長些，步行街必須短些，具體長度視功能定位而定
Ø 專家測試，一般人走2500米左右時腿會發酸;走4000米時會感覺到累，走6000米時會筋疲力盡
Ø 人逛街走“之”字型線路，行走距離是直線距離的四倍
4、規劃——尺度(寬)
Ø 商業街的寬度是能否形成“車水馬龍”般繁榮景象的重要因素
Ø 商業街的寬度與整條街的交通組織方式有密切關系
Ø 經測試，商業街客流密度在每人4平方米時，既不會顯得擁擠，又能體現商業街的繁華
Ø 專家認為，商業街適宜的寬度在20~30米左右，小型步行街在20米左右為宜，特色小街在10米左右為宜
5、規劃——尺度(高)
Ø 商業街的高度指街道兩旁建筑物向地下延伸和向地上延伸的高度
Ø 商業街的寬度與兩旁建筑物的高度的比值稱為商業街的寬高比
Ø 專家認為商業街的寬高比最適合的比例是1:1，最高不要超過1:2
Ø 商業街兩旁的商鋪以2~3層為宜，最高不要超過4層;地下延伸以1層為宜，最高不要超過2層
6、建筑——建筑細節
7、景觀——廣告柱、路標、招牌
