成都作為消費力強大的城市，有一群愛吃和愛逛的人，這些人養活了成都眾多的購物中心和商業街。老一批的商業街比如錦里、寬窄巷子不用說，聞名中國甚至海內外，后起之秀如太古里每日也是吸引了大批的客流慕名而往。然而于此形成鮮明對比的是，成都也有一些號稱要打造成都第二個第三個“錦里”的商業街，現狀慘烈。
案例一
新街里
項目簡介：“新街里”是和記黃埔地產傾力打造的全新一代旗艦商業項目，是獨立開放式商街商鋪。地處桐梓林國際購物商圈，接壤新南天地商圈，附近宜家、凱丹、歐尚、富森美等配套，商業氛圍濃厚。消費人群僅“南城都匯”樓盤便規劃達約80000業主，整個區域預計可匯集高端消費力超百萬人。
地址：成都府城大道與成漢中路交界
體量：9萬方
投資商：和記黃埔與長江實業（集團）合資
租金：110-150元/平.月
業態：銀行、餐飲、茶樓、超市、水果、母嬰店，高大上與接地氣雜糅
現狀：新街里現在共三條街，二街仍有商鋪在賣，從已呈現出的經營狀況看，現狀不可謂不凄涼。靠近府城大道方向三街的鋪子很少有存活的，一街的情況比三街略好，二街情況最差。空置率高、客流少、交通不便、產品業態混亂檔次參差不齊是項目目前最嚴重的四個問題。除此之外，新街里的建筑風格也是醉人，一股濃濃的城鄉結合部的味道，去隨便一個點評網站上，評價除了土還是土。
案例二
協信中心星光天地商業街
項目簡介：協信星光天地是協信商業旗下三大星光系列之一，繼星光68、星光時代、星光天地后，協信星光天地系列的又一力作，通過更開放、融合的環境設計，以便捷、休閑與親近為特征，匯集購物、休閑、美食、娛樂等多元業態，滿足多樣化消費及生活服務需求，成為品質生活的倡導者。
地址：成華區府青路2段
體量：1.8萬方
開發商：協信集團
租金：110-140元/平.月
業態：餐飲、銀行、超市、咖啡館、各類生活館
現狀：號稱“北改第一街”的星光天地商業街，最初定位城東歐式風情高端餐飲、休閑娛樂新高地。目前臨街主干道的商業存活的只有幾家，關店的鋪子中，有些商戶直接打出“因協信商業街問題，暫停營業”的通知，二樓的餐飲部分人氣尚可。目前租金在120元左右，比最漫天要價已經低了很多，饒是如此商業街依然死氣沉沉，沒有半點復蘇的跡象。開始各商戶300-400元/平.月。協信中心旁邊的中鐵瑪塞城是“北改第一街”的B段項目，受前段時間住宅維權的影響，銷售廣告牌被隨意扔在地上，商鋪空置率奇高。
案例三
東都匯澳門街
項目簡介：東都匯位于成都東南部，134平方公里成都國家級經濟技術開發區（天府新區起步核心區）。緊鄰成龍大道、汽車城大道、第二機場高速出入口、以及四川師范大學成龍校區。項目總體規劃約350畝，是經開區指定唯一的配套服務中心，分三期打造。
澳門街是項目的二期，總建面約18萬平米，容積率僅1.5，由澳門貿促局、四川省商務廳、龍泉驛區及經開區聯手推動。是繼錦里、寬窄巷子后，成都又一特色旅游名片，川澳特色文化步行街！集餐飲、娛樂、休閑、購物、特色旅游為一體，充分凸顯澳門風情的體驗式街區。包含澳門中心寫字樓、澳門公寓、度假酒店(娛樂城)、風情商業街、萬平米生態湖、運動中心、幼兒園等。2015年10月試運營，12月正式開街。
地址：國家級經濟技術開發區（車城大道/經開區南三路口）
體量：18萬方
開發商：成都嘉浩投資發展有限公司
租金：70-100元/平.月
現狀：東都匯澳門街到現在并沒有正式開街，但是僅開的幾家鋪子的人氣極為慘淡。論其原因，第一，交通不便利；第二，項目的產品打造有問題，說是澳門風情街，呈現出來的效果就是城鄉結合部風情商業街。
不搞噱頭不整大概念 咱做商業靠譜點！
新街里和星光天地商業街給了成都的投資者當頭一棒，新街里最初開盤時，盛極一時，兩個月創下全年銷冠記錄，星光天地去年9月開街時，人山人海，圍觀群眾紛紛以為這里將是成東北的休閑娛樂新高地。然而時至今日，兩個項目的現狀幾乎都是門可羅雀。
成功的道路或許有千萬種，商業的失敗之路卻總逃脫不了那幾個魔咒。說起導致這幾個項目的冷清現狀，主要有如下幾點：
第一，交通不便。交通對于商業的重要程度，不亞于地段和人氣。城南的新街里雖然占據了好地段，卻被交通桎梏。北邊有兩個 立交，南邊的府城大道是天然的分界線，無論是哪種交通工具，最后都要走許久的路才能到達目的地。星光天地也是，沒有地鐵，又二環高架旁，通達度低。
第二，定位高，業態混亂。一個是繼錦里、寬窄巷子后第三條商業街，一個是北改第一街，口號都是響當當的，廣告宣傳也都到位。然而盛名之下其實難副，新街里現在別說是什么第三商業街，連一個社區商業該有的人氣都沒有達到。因為沒有統一運營管理，商業街的業態混亂，雖然項目主觀上想打造成高端的商業街，事實上也呈現出了部分的中高端業態，但是更多的中低端業態散落其中，讓人搞不清楚這條商業街到底想做什么。南城都匯8萬消費人群，寧可繞道去歐尚、凱丹等地，也不愿在這一公里長的商業街消費，更別說周邊的其他住宅小區的人群。
第三，商鋪投資成本高，租金貴。新街里商鋪售價7萬左右，面積又偏大，動輒兩三百平，投資成本幾乎都是上千萬的。要想達到理想中8%的回報率，租金肯定得過500元/平.月，但是按照目前的人氣，商戶根本承受不起這樣高租金成本。目前新街里和星光天地空置商鋪的租金已降到130元左右，還是沒有商戶愿意進駐。
第四，商業街商鋪散售出去，沒有統一運營管理。這一點新街里和星光天地都是，和記黃埔和協信賣了商鋪甩手走人了，爛攤子投資者自理。這是一個惡性循環，投資者迫于壓力降低租金，引入各種混亂的商戶，商業街再無特色可言，人氣越來越差。
