核心提示：在絕大多數城市里，商業地產“過剩”這個標簽是越貼越牢了，但稍稍審視一下便可發現，過剩的多是大型購物中心。有沒有辦法擺脫購物中心的大而無當，卻又避免社區商業的需求淺層次滿足呢？
在絕大多數城市里，商業地產“過剩”這個標簽是越貼越牢了，但稍稍審視一下便可發現，過剩的多是大型購物中心。動輒十幾二十多萬的商業面積，悶在一個大盒子里，期望方圓五到十公里的人都來消費。
在電商沖擊下，這樣巨大體量的Mall本已很難維系，更何況在很多城市里，往往距離不遠就有另一個體量相當的“大盒子”在上門競爭。過剩也由此而來，往往起因城市規劃失當。
不過，另一類小巧靈活，自發生產的商業形態卻從未有過“過剩”的危機——社區商業，只要背靠著大型居住區，源源不斷的消費需求就從來不會讓商家犯愁。再怎么電商，有些事還是得下樓走兩步才能做。
社區商業的問題來自需求的低層次，做來做去，只能基于簡單消費需求進行業態布局，也逃不過小飯館+咖啡館+小超市+健身會所的老套路，空間及格局的制約很難讓社區商業成為時尚交際的中心。
問題來了，有沒有辦法擺脫購物中心的大而無當，卻又避免社區商業的需求淺層次滿足呢？陽光100給出了一個答案——街區商業，以及以此為核心的街區綜合體。
陽光100的街區綜合體，不是商業一條街，也不是簡單的開放式購物中心。里面有住宅，有商業，有辦公，有生活服務平臺，可能也有酒店。一些同行思路類似的作品已經取得了成功。比如北京三里屯太古里、上海新天地等典型的街區商業案例。
是的，在成都，陽光100的米婭中心項目就是想打造出新型的街區商業。但業態卻更為豐富的街區。綜合體內的住宅部分，是商業街區早期客流的保證。但開放式的形態，地鐵上蓋的便利，卻又為商業未來提供了成為“社交中心”可能。物業形態上類似北京三里屯太古里、上海新天地這樣的場所，但綜合體的形態孕育了更多可能。
在成都陽光100米婭中心勾畫的街區綜合體社交場景中，人與人之間的“奇遇”不再是電影里的情節。在米婭中心，孩子在Jump street跳躍街肆意運動盡情歡笑，創業者三三兩兩散坐在街邊的咖啡館，旅居出差的外來客在途家享受貼心服務，不遠處有街頭藝人在唱歌或畫畫，街道轉角的Hi-life好生活超級生活店應有盡有……
不僅是成都，此前陽光100在沈陽、柳州等二三線城市開發的街區綜合體項目，請來了國際設計大師操刀，時尚范兒十足，也是相當受歡迎。要說二三線城市供應過剩這事兒喊了好幾年，雖然90后不買房了，也不需要蓋那么多房了，但90后終究還是要生活的，而且對生活品質的要求只會越來越高，別以為小城的人就不喝星巴克！這正為陽光100這種社區式的、注重體驗的街區綜合體留出了市場空間。
傳統社區商業和購物中心以商品為中心，以購物需求為目的，就像一個只能購物的封閉式水泥盒子，而像米婭中心這樣的街區綜合體則是開放的、多元的、能夠吸引人群駐留的。
即便是電商攻占一切的時代，實體經濟受到來自網絡的空前威脅，但是基本需求卻不會消亡。所以商業還是要做。大家需要的是商業，而且不僅僅是一個配套商業，而是向城市生活方式的轉變。在米婭中心，陽光100試圖讓街區成為社區的生活中心，將人們從家中引導出來，在步行可達的生活圈子里，商務、餐飲、娛樂、社交等功能都齊活了，人與人之間交往和互動的需求滿足了，自然既有人氣，又有財氣了。
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