解密新常態(tài)經(jīng)濟下投資趨勢 商業(yè)地產(chǎn)仍是熱潮

“新常態(tài)”成為中國經(jīng)濟領域的新熱詞，其內(nèi)涵無非是經(jīng)濟增速較前幾年下一個臺階，同時通過改革挖掘經(jīng)濟成長的潛力。從政府具體的作為而言，簡政放權、堅持市場的決定性作用、不出臺大規(guī)模的刺激成為“新常態(tài)”的主流。對于當前投資者而言，準確把握“新常態(tài)”的內(nèi)涵，將對未來的投資選擇產(chǎn)生關鍵性的作用。 但是哪些又能稱得上是當下熱門呢？

 

一、海外并購看好。 

   

中國對外投資今年以來一直保持高速增長態(tài)勢，官方預測年內(nèi)有望超過外商對華投資，使中國成為資本凈輸出國，而活躍的海外投資活動也日漸成為中國經(jīng)濟進入新常態(tài)過程中的新亮點。政府也在逐步放寬境外投資的管制，進一步釋放國內(nèi)企業(yè)跨境投資的需求。 

    

這些機構的設立將有利于進一步推動中國資本向海外輸出，參與區(qū)域基礎設施建設，實現(xiàn)互聯(lián)互通，改善當?shù)赝顿Y環(huán)境，為未來包括來自中國在內(nèi)的全球資本投資鋪路搭橋。然而中國資本出海的歷程也并非一帆風順，中國企業(yè)到海外收購資產(chǎn)，在陌生的監(jiān)管和經(jīng)營環(huán)境下也面臨諸多挑戰(zhàn)。近年來一些企業(yè)在海外投資并購中也經(jīng)受了各種挫折。前不久墨西哥突然取消與中國44億美元的高鐵合同，而歐美等國也曾以國家安全為由將華為中興拒之門外，國內(nèi)手機制造廠商小米近期進軍印度市場也卷入專利風波。 

   

規(guī)模的不斷擴大并不足以評判投資好壞，更應從投資效率和質(zhì)量上來考量跨境投資行為。跨境投資的最終驅(qū)動因素還應該是追求更好的投資收益，使企業(yè)獲得更好的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機會。中國企業(yè)對外投資并購的熱潮才剛剛開始，現(xiàn)在評價還為時過早，判斷投資并購成功與否，要看是否達到企業(yè)的戰(zhàn)略目標，純財務性回報未必是唯一的衡量標準。 

 

二、商業(yè)地產(chǎn)仍涉及。 

   

近期,國內(nèi)樓市限購、限貸政策整體有所松綁,但海外房地產(chǎn)投資熱潮態(tài)勢更甚,與一兩年前國內(nèi)房企熱衷在東南亞地區(qū)開發(fā)大型住宅項目不同,北美、歐洲、澳大利亞等地的高端商業(yè)項目正成為國內(nèi)發(fā)展商走向海外后第二步要搶占的高地。

 

郎咸平曾在某經(jīng)濟論壇上指出，當前國際經(jīng)濟形勢不斷變化，國內(nèi)經(jīng)濟也進入轉(zhuǎn)型期，股市不振、黃金走弱，如果與股票和黃金相比，房產(chǎn)投資依然是當下國人較好的選擇。不過，郎咸平也表示，房地產(chǎn)會像其他產(chǎn)業(yè)一樣，品質(zhì)好的價錢會上漲，品質(zhì)差的價格會下跌。在如何投資住宅方面，郎咸平給出了四點建議：住宅是否具有本地的特色、住宅是否是學區(qū)房、住宅是否是地鐵房、住宅是否是剛需房。 

 

大的經(jīng)濟環(huán)境和政策方針，會讓房地產(chǎn)市場更加健康、穩(wěn)步的發(fā)展，而從事這個行業(yè)的地產(chǎn)商也會在這樣的大環(huán)境中平穩(wěn)發(fā)展。 

 

三、投資的關鍵變量。 

    

經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，投資需求悄然發(fā)生重大變化。一方面，經(jīng)歷了30多年高強度大規(guī)模投資開發(fā)建設后，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相對飽和，鋼鐵、煤炭等高耗能行業(yè)出現(xiàn)比較嚴重的產(chǎn)能過剩。據(jù)估算，目前約有6萬余戶大中型企業(yè)產(chǎn)能綜合利用率低于正常區(qū)間。但另一方面，基礎設施互聯(lián)互通和一些新技術、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新商業(yè)模式的投資機會，正以“后浪推前浪”的態(tài)勢大量涌現(xiàn)。比如，新一代信息基礎設施建設投資。信息基礎設施跟公路、電力、水利一樣，是當下保障經(jīng)濟活動和人民生活不可或缺的基礎設施。建設覆蓋城鄉(xiāng)的無線寬帶通信網(wǎng)絡、加快公共熱點區(qū)域無線局域覆蓋、提高寬帶接入速率，都迫切需要更多社會資本進入。 

    

未來能否適應、引領新常態(tài)，投資是關鍵變量。要讓那些在未來可能大有希望的產(chǎn)業(yè)真正落地，支撐新的增長，就一定離不開增加投資。順應投資變化趨勢，把握新常態(tài)下的投資新機會，是實現(xiàn)經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展的“必答題”，也是企業(yè)不可錯失的重大發(fā)展機遇。

當然，發(fā)揮投資的關鍵作用，除了要認真研究“投什么”的問題外，還要解決“誰來投”、“怎么投”的問題，深化投融資體制改革，真正調(diào)動起企業(yè)的投資積極。

 

四、潮氣蓬勃的文化產(chǎn)業(yè)。 

   

文化產(chǎn)業(yè)是一個特殊的產(chǎn)業(yè)，它既具有一般行業(yè)屬性，又具有社會公益性質(zhì)，具備高風險特性，政策的引導和支撐至關重要。 

    

政府此次出臺的30條扶持政策，分別在財政、稅收、金融、人才、土地等五個方面發(fā)力，“加大扶持力度、降低門檻、擴大覆蓋面、加強針對性、突出重點、提高可操作性”等政策意圖十分明顯。尤其在鼓勵文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展、支持文化產(chǎn)業(yè)項目建設、支持文化企業(yè)發(fā)展壯大、鼓勵原創(chuàng)內(nèi)容生產(chǎn)四個方面，做到了急產(chǎn)業(yè)所急，想企業(yè)所想，均有很實惠的“紅利”。