濱湖庫存再創新低，僅剩5600套，環比下降538套，存銷比3.84，夠撐約4個月。 在利好政策刺激下，開發商主動減速減量，期待用高溢價換取更多利潤。
擊穿6000套 濱湖庫存僅夠撐4個月
擊穿6000套，只有5600套房源可售，這是濱湖8月份的庫存表現。以8月份1455套的銷量為參考線，存銷比為3.84：若不增加新房源，濱湖房源只夠賣4個月。
2015年1-8月份以來，濱湖庫存一直呈現“階梯式”下滑。1月份8187套房源可售，受春節因素影響，2月份庫存沖向最高，達到8451套。
此后，濱湖區庫存量“波浪”式下跌：3月份庫存7549套，4月份小幅上漲至7756套，5月份回落至6675套，6月份有所上漲，也才7373套。
而在7、8月份，濱湖庫存連續下降，分別是6138套和5600套。合肥學院房地產研究所副所長凌斌表示，新開工和竣工面積的減少導致庫存量走低。
不僅是庫存量走低，即使濱湖銷量占全合肥比例較大，但該數字也保持在低位：1月份1716套，2月份1296套，3月份1903套，4月份1908套，5月份1765套，6月份最高為2042套，7月份下滑至1982套，8月份僅1455套。
“濱湖可售存量減少的原因與供給量減少直接相關。”安徽思維沃克管理咨詢總經理周家全認為，在銷量靠前的情況下，供給量減少，剩余可售房源自然減少。
供給量縮減 多盤“減速”謀利潤
在銷量依然靠前的情況下，直接關系存量的供給端所起作用較大。今年上半年，濱湖多盤進入銷售末期，減少入市量獲取更多利潤成為工作的重點。
在濱湖庫存逐漸減少的背景下，濱湖萬科城、華冶翡翠灣、華冶新天地、利港銀河廣場、萬科藍山等樓盤明顯放緩推盤節奏。
華冶翡翠灣銷售經理方婷表示，公司已經成功完成5個億銷售目標，只余留1億元銷售任務，無需過于急切放量。而接下來會放慢節奏，并對價格進行調整。
節奏放緩最明顯的是濱湖萬科城，約5個月“沉寂”之后終于開始賣最后一棟樓，22號樓94㎡房源共計186套，目前僅備案1套。
在“無地少房”的尷尬境況下，中海濱湖公館只能“縮衣節食”盡可能控制出貨量。而該盤接下來將以去化前期所剩房源為重點，預計超300套；加上A17和A26最后兩棟樓300余套房源，總剩余僅700套左右。
“8月26日起央行再降息，五年期以上商業貸款基準利率由5.4%下調至5.15%，房貸成本進一步降低。”淮礦東方藍海銷售負責人表示，在這些利好政策和低價的優勢下，項目的熱銷推升著濱湖銷售成績。
隨著A、B、C組團的銷售結束，淮礦東方藍海D組團將推出。而淮礦東方藍海決策層表示，片區內剛需產品減少，而即將推出的80-118㎡房源價格會明顯上漲。
高端盤入市 成片區房價“助推器”
在庫存量減少的情況下，即將入市的新盤成為新看點。紫云路文一名門湖語將首開小高層8、10號樓；高層12號樓。
規劃顯示，8、10號樓均為18層，靠近東邊的嵩山路；而12號樓總共34層，靠近北邊的紫云路。此外，洋房1-3號樓也將入市，位于項目的東南角。
高價盤不只于此，云谷路上的皖新朗詩綠郡將在9月底開盤，1、3、5號樓104-143㎡高層，7、8號樓137、157㎡洋房。前者單價1.1-1.2萬/㎡，后者1.4-1.5萬元/㎡。
而在7月28日被信達摘得的濱湖BH2014-05號地塊，已經和融僑達成合作共同開發。但項目正處于規劃設計階段，根據9-10個月理論入市時間估算，預計2016年4月首秀。
高端盤高價入市自然會帶動濱湖區房價的上漲，帶動片區價值增值。“但由個盤高價帶動的屬于結構性房價上漲，數字上會比較好看，但短期內不具有普遍性。”周家全指出。
少房可賣利于開發商，但不利于購房者。8月份庫存數據顯示，90-110㎡產品為2345套，110-144㎡戶型為1522套，仍舊是首次置業人群的主要消費對象。
安徽建筑大學房地產研究所李國昌認為，整體來看合肥樓市房源依然處于供不應求的局面，而濱湖房源體量較大，去化速度快，庫存量減少，容易誘發價格變化。“增加供給量，才能更好的平衡市場。”
此外，多名業內人士持不同意見，雖然短期內各家樓盤銷售火熱，但樓市分化明顯，實體經濟不振，房地產整個上下游行業均處于下行和震蕩趨勢，值得冷靜對待，需要理性面對。
