“商業(yè)地產(chǎn)云智庫”10月8日發(fā)布的《9月最受購物中心關(guān)注新興品牌TOP50》榜單中，醫(yī)療服務(wù)品牌“萌牙客”的登榜引起了廣泛關(guān)注。

當(dāng)下購物中心正在引進(jìn)哪些新興醫(yī)療業(yè)態(tài)？面積、租金都有啥要求？發(fā)展趨勢(shì)如何？國內(nèi)外有哪些案例可供借鑒？

 一、 熱點(diǎn)直擊：國內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目出現(xiàn)了哪些新興醫(yī)療業(yè)態(tài)？

最新調(diào)查顯示，國內(nèi)一線城市抽樣調(diào)查的300余家齒科、體檢中心及中醫(yī)養(yǎng)生商戶中，有16%已選擇進(jìn)駐購物中心，這一比例較2010年的5%大大提升。

醫(yī)療服務(wù)類品牌正在向購物中心等商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)軍，目前主要以?？圃\所、體檢中心、中醫(yī)養(yǎng)生、醫(yī)療美容、月子中心5大業(yè)態(tài)為主。

國內(nèi)商業(yè)項(xiàng)目5大新興醫(yī)療業(yè)態(tài)一覽

數(shù)據(jù)來源：贏商網(wǎng)大數(shù)據(jù)業(yè)務(wù)中心（數(shù)據(jù)采集于2015年9月，因市場(chǎng)變化存在不可控因素，僅供參考）

二、趨勢(shì)解讀：醫(yī)療業(yè)態(tài)租金、面積都有啥要求？

1、16%醫(yī)療診所選擇進(jìn)駐購物中心

最新調(diào)查顯示，國內(nèi)一線城市抽樣調(diào)查的300余家齒科、體檢中心及中醫(yī)養(yǎng)生商戶中，有16%已選擇進(jìn)駐購物中心，這一比例較2010年的5%大大提升。

調(diào)查報(bào)告顯示，醫(yī)療診所已成為國外優(yōu)質(zhì)購物中心的必備業(yè)態(tài)，平均每個(gè)購物中心至少擁有2個(gè)醫(yī)療服務(wù)商。如在美國，超過三分之一的醫(yī)療診所進(jìn)駐購物中心。

國內(nèi)外購物中心醫(yī)療診所服務(wù)內(nèi)容對(duì)比

2、國內(nèi)購物中心偏愛齒科、體檢中心、中醫(yī)養(yǎng)生

在國內(nèi)，由于醫(yī)院診療應(yīng)時(shí)性高，相同內(nèi)容的醫(yī)療服務(wù)并不適用于國內(nèi)，但非醫(yī)保范疇的私人醫(yī)療服務(wù)卻在購物中心盛行。其中，國內(nèi)購物中心偏愛的是齒科、體檢中心、中醫(yī)養(yǎng)生。

診所所需面積較小，在300-500平方米左右，平均租金3-5元，這類業(yè)態(tài)信用較高，且租約時(shí)間長(zhǎng)，購物中心熱衷這類業(yè)態(tài)入駐，以滿足消費(fèi)者多樣需求。

當(dāng)前國內(nèi)3類醫(yī)療診所選址比重

在三類醫(yī)療診所中，齒科最青睞進(jìn)駐購物中心，其購物中心進(jìn)駐比重達(dá)到34%，顯著高于其他選址的比重，面積靈活、個(gè)性化醫(yī)療服務(wù)需求集中是其進(jìn)駐購物中心的主要原因。

而體檢中心、中醫(yī)養(yǎng)生進(jìn)駐購物中心的比重相對(duì)偏低，面積需求大導(dǎo)致其承租能力相對(duì)較弱，更青睞進(jìn)駐寫字樓及街鋪底商。

國內(nèi)3類醫(yī)療診所承租能力一覽

3、應(yīng)急醫(yī)療診所成為國外購物中心“香餑餑”

據(jù)彭博社調(diào)查，紐約 City Practice Group 和 Concentra 等緊急醫(yī)療診所正在以每年20%的增速迅速壯大，許多診所也開始占據(jù)購物中心中空出來的店鋪位置，以滿足日益增長(zhǎng)的顧客需求。

相比于傳統(tǒng)商店，診所通常具備的特點(diǎn)是：租金高(約25美元每平方英尺)、信用更高，并且所簽租約通常會(huì)更長(zhǎng)。醫(yī)院也開始經(jīng)營商場(chǎng)診所，以緩解急診室的就診壓力，并吸引患者前往其部分醫(yī)生出診的診所。

4、私人醫(yī)療診所加速擴(kuò)張布局

未來，隨著消費(fèi)者對(duì)個(gè)性化醫(yī)療服務(wù)需求的增長(zhǎng)，私人醫(yī)療診所無疑會(huì)迎合需求而加速擴(kuò)張布局，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。更多的私人醫(yī)療診所將選擇進(jìn)駐更易于提升知名度、可達(dá)性更強(qiáng)、運(yùn)營時(shí)間更靈活的購物中心，成為購物中心的新興業(yè)態(tài)。

醫(yī)療行業(yè)由于毛利率高、現(xiàn)金流充沛等諸多優(yōu)勢(shì)，正成為不少地產(chǎn)轉(zhuǎn)型探索的新領(lǐng)域。

三、案例分析：購物中心如何與醫(yī)療業(yè)態(tài)深度聯(lián)姻？

目前，醫(yī)療業(yè)態(tài)與購物中心、商業(yè)綜合體的融合已經(jīng)成為一種趨勢(shì)。如日本東京中城、迪拜健康城、新加坡諾維娜廣場(chǎng)、新加坡百利宮購物中心、成都鵬瑞利國際醫(yī)療健康中心、武漢宜家薈聚購物中心等。

1、日本東京中城：引進(jìn)世界級(jí)知名醫(yī)院

東京目前最高建筑——東京中城，高度為248米的建筑，內(nèi)部設(shè)有飯店、住宅、辦公室、商業(yè)與文化空間、醫(yī)院、公園等多種設(shè)施，尤其是世界級(jí)約翰·霍普金斯醫(yī)院的入駐，承租面積近2000平方米，為東京中城的業(yè)主帶來極大便利。

2、新加坡諾維娜廣場(chǎng)：集急癥治療、中長(zhǎng)期護(hù)理和教育培訓(xùn)為一體

新加坡的諾維娜廣場(chǎng)(Novena Square)是建在諾維娜地鐵站上的購物中心。根據(jù)政府規(guī)劃，靠近諾維娜廣場(chǎng)地鐵站和陳篤生醫(yī)院，正逐步發(fā)展成為新加坡的醫(yī)療保健樞紐與商業(yè)中心，又稱為諾維娜健康城。

這個(gè)投入巨資建造的健康城占地17公頃，由13座建筑組成，集急癥治療、中長(zhǎng)期護(hù)理和醫(yī)療教育培訓(xùn)為一體，承租面積近3000平方米，將在2030年左右全部竣工。

3、新加坡百利宮購物中心：引進(jìn)?？圃\所

離諾維娜廣場(chǎng)不遠(yuǎn)的百麗宮購物中心，其最具特色的是一個(gè)名叫 Paragon Medical?？圃\所，專門處理整容手術(shù)、牙科、放射科、婦產(chǎn)科、生育中心、傳統(tǒng)中醫(yī)，承租面積近600平方米，匯集了一百多位世界頂尖醫(yī)療專家，并擁有60多家?？圃\所為顧客提供細(xì)心照顧和高品質(zhì)的醫(yī)療服務(wù)。

4、成都鵬瑞利國際醫(yī)療健康中心：涵蓋月子中心、醫(yī)療整形等6大醫(yī)療業(yè)態(tài)

2015年6月，成都鵬瑞利東站廣場(chǎng)更名為“鵬瑞利國際醫(yī)療健康中心”。是以醫(yī)院為核心驅(qū)動(dòng)的醫(yī)療健康中心，引進(jìn)全球知名的大型高端綜合醫(yī)院和眾多國際頂尖的健康醫(yī)療配套服務(wù)，如中醫(yī)理療、醫(yī)療整形、月子中心、中醫(yī)旗艦藥店、保健品店、骨科6大醫(yī)療業(yè)態(tài)，提供一站式的醫(yī)療解決方案和醫(yī)療援助，承租面積達(dá)到8000平方米左右。

鵬瑞利國際醫(yī)療健康中心分設(shè)“品味健康”和“定制健康”兩大體驗(yàn)版塊：

品味健康類——業(yè)態(tài)分布在L1/L2/L2M三個(gè)樓層，涵蓋保健器材、便利店、咖啡廳、藥妝、花店、水果店、眼鏡店、中醫(yī)旗艦藥店、保健品店、兒童心理輔導(dǎo)、口腔、養(yǎng)生餐飲、書店等豐富多樣的服務(wù)類型。

定制健康類——業(yè)態(tài)分布于較高的L3/L4/L4M三層，注重更深入細(xì)致的健康體驗(yàn)，主要有中醫(yī)館、骨科、月子中心、醫(yī)療整形四塊內(nèi)容。

隨著大批80后甚至90后女性步入媽媽行列，“孕經(jīng)濟(jì)“迎來了新的消費(fèi)主流。鵬瑞利國際醫(yī)療健康中心引進(jìn)月子中心，牢牢把握潮媽們的消費(fèi)需求。

鵬瑞利國際醫(yī)療健康中心引入中醫(yī)館，一方面可以吸引分常規(guī)購物中心最難吸引到的中老年客流，另一方面也為尋求健康生活方式的年輕人提供了多元選擇。相比月子中心，把中醫(yī)館引入購物中心顯然是更為大膽的創(chuàng)新。

5、武漢宜家薈聚購物中心：引進(jìn)臺(tái)灣abc牙醫(yī)診所

臺(tái)灣Abc牙醫(yī)診所是首家進(jìn)駐武漢地區(qū)的牙醫(yī)門診，整體面積約在500㎡左右，目前整個(gè)診所配備有6名醫(yī)師和6名護(hù)士。

相比一般的牙醫(yī)診所而言，購物中心診所在就診服務(wù)范圍、醫(yī)療設(shè)備、醫(yī)師資質(zhì)、就醫(yī)環(huán)境、價(jià)格方面大多相差無異，有些甚至有過之而無不及，如就醫(yī)環(huán)境和醫(yī)師資質(zhì)等。其中唯一不同之處在價(jià)格方面。

據(jù)臺(tái)灣A bc牙醫(yī)集團(tuán)的運(yùn)營總監(jiān)吳國愷介紹，相比外面的公共醫(yī)療診所，市民可刷醫(yī)保卡進(jìn)行費(fèi)用的部分報(bào)銷，目前Abc診所也正在向當(dāng)?shù)氐挠嘘P(guān)部門進(jìn)行申請(qǐng)，一旦申請(qǐng)下來，相信來此消費(fèi)就醫(yī)人群將更廣泛。

醫(yī)療機(jī)構(gòu)開進(jìn)購物中心，這種嶄新的模式不僅給面臨“招租難”的購物中心帶來了良藥，更使國內(nèi)的醫(yī)療機(jī)構(gòu)開啟了“人情味”、“享受感”的新模式。

6、杭州中南購物中心：引入韓國整形醫(yī)院

杭州中南購物中心是全國首家動(dòng)漫主題購物中心，不僅引進(jìn)樂比堡、樂比悠悠主題咖啡館、天眼飛行體驗(yàn)館、“魔幻島”高科技體驗(yàn)館等兒童業(yè)態(tài)，更引入韓國整形醫(yī)院，搶占“女性經(jīng)濟(jì)”，承租面積近800平方米。

7、迪拜健康城：世界上第一個(gè)醫(yī)療保健商業(yè)中心

迪拜健康城是世界上第一醫(yī)療保健商業(yè)中心。這個(gè)投資了8億美元的項(xiàng)目，設(shè)有醫(yī)學(xué)院、護(hù)士學(xué)校、生命科學(xué)研究中心及40家診所，并配備健康療養(yǎng)院、運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)館等140多家商業(yè)醫(yī)療護(hù)理中心，面積達(dá)12000平方米。

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