35家知名購(gòu)物中心主力店租金及租賃模型！

現(xiàn)代購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理的精髓就是要把松散的經(jīng)營(yíng)單位和多樣的消費(fèi)形態(tài)，統(tǒng)一到一個(gè)經(jīng)營(yíng)主題和信息平臺(tái)上。不能統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)管理的購(gòu)物中心，最終會(huì)完全喪失自己的商業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力。

其中，主力店、次主力店及旗艦品牌商戶是招商工作的龍頭，是招商工作的重中之重，特別是主力店的招商一旦成功，基本就意味著項(xiàng)目招商工作的成功，其他散戶必然群起跟進(jìn)，最終實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的招商圓滿完成；盡早進(jìn)行主力店的招商工作，可以在大范圍經(jīng)營(yíng)客戶中選擇品牌號(hào)召力強(qiáng)、租金水平高、符合商業(yè)檔次規(guī)劃的商家入駐經(jīng)營(yíng)，并確定所需經(jīng)營(yíng)的面積以利其他商家進(jìn)場(chǎng)定位。

本文分析了深圳嘉里中心、上海梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)等35個(gè)知名購(gòu)物中心主力店的租金水平與租賃模型，此模型旨在闡述大型商業(yè)物業(yè)尤其是購(gòu)物中心主力店引進(jìn)、租賃過(guò)程中的一些基本規(guī)律及操作要點(diǎn)，同時(shí)對(duì)一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行說(shuō)明，有助于為招商、運(yùn)營(yíng)人士提供參考。

一、各業(yè)態(tài)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律。

二、大型主力店。

1、大型超市主力店，帶動(dòng)人氣，匯聚人流

2、大型百貨主力店，體現(xiàn)項(xiàng)目檔次和特色

3、大型中式酒樓主力店

4、大型娛樂(lè)中心、美食廣場(chǎng)、電影院主力店

5、大型主力店承租特征總結(jié)

百貨公司：承租面積最大，承租水平最高，放在商場(chǎng)最佳位置；

超市：承租面積大，承租水平低，放至地下既可滿足面積需求，又可聚集人流，向上輻射；

娛樂(lè)、美食、電影：承租能力最低，但能聚集人流，設(shè)置在商場(chǎng)高樓層，既能滿足面積需求，又可將人流引導(dǎo)上來(lái)，同時(shí)提升周邊商鋪價(jià)值；

大型中式酒樓：承租水平低，要求面積大，但可提供消費(fèi)者休憩、餐飲場(chǎng)所，是購(gòu)物中心必要因素，一般放至最高樓層。

三、特色主力店。

1、電器城

2、大型家居用品專門店

3、健身中心

4、體育運(yùn)動(dòng)用品專門店

5、美容美發(fā)

6、特色主力店承租特征總結(jié)

四、零售店鋪。

五、各業(yè)態(tài)租賃條件分析。

租賃條件細(xì)節(jié)：租約期

租賃條件細(xì)節(jié)：裝修期