文化主題商業(yè)如何做好業(yè)態(tài)組合

　　核心提示： 文化主題項目有哪些特性？在業(yè)態(tài)組合及品牌布局上如何規(guī)劃？哪些文化品牌最受歡迎？

一、大連中央大道：12個文化創(chuàng)意空間區(qū)

中央大道旅游文化購物中心由大連永嘉集團投資開發(fā)，建設(shè)用地10萬平方米，總商業(yè)面積40萬平方米，總投資40億元。該項目計劃于2015年底開業(yè)。

1.業(yè)態(tài)功能組合

中央大道旅游文化購物中心，是城市中心型Shopping Mall，倡導(dǎo)時尚生活。項目建筑長度450米，寬28米，高32米，內(nèi)置2個環(huán)島和3個文化中心廣場。項目規(guī)劃共8層，劃分為旅游、文化、購物、餐飲、運動、休閑、娛樂7大業(yè)態(tài)。

2.文化業(yè)態(tài)解讀

該項目以文化為核心，傾巨資打造了國內(nèi)最長室內(nèi)高空玻璃彩虹橋、國內(nèi)最大室內(nèi)懸空中央舞臺、大連唯一的國際標(biāo)準(zhǔn)真冰賽場、國內(nèi)最大的室內(nèi)LED天幕以及美國原版夢露雕像等12個文化創(chuàng)意空間區(qū)和10大特色景點。

瑪麗蓮·夢露雕像

3.運營策略解析

二、楚河漢街：8大文化項目，5大歷史名人廣場

項目由楚河與漢街組成。漢街步行街總長1500米，楚河全長2.2公里，是國務(wù)院批準(zhǔn)的武漢市“六湖連通水網(wǎng)治理工程”的首個工程。

1.業(yè)態(tài)組合

楚河漢街在業(yè)態(tài)布局上分為文化業(yè)態(tài)和商業(yè)業(yè)態(tài)。文化業(yè)態(tài)包含五大名人廣場、劇場、電影院、蠟像館等；商業(yè)業(yè)態(tài)劃分為A區(qū)、B區(qū)、C區(qū)，涵蓋餐飲、零售等中高等品牌，滿足不同層次消費者需求。

文化業(yè)態(tài)布局

楚河漢街建筑布局總體呈“一”字形，以名人廣場為節(jié)點，通過風(fēng)格各異的商業(yè)步行街連接而成，起于屈原廣場，終于太極廣場，廣場與廣場之間通過不同建筑風(fēng)格及劇場、電影院、蠟像館等不同經(jīng)營業(yè)態(tài)的商業(yè)街連貫而成，風(fēng)格的不同、業(yè)態(tài)的差異，給人一種持續(xù)新鮮的感覺。

2.文化業(yè)態(tài)解讀

項目圍繞楚河漢街設(shè)置了八大文化項目，分別是劇場、電影城、電影文化公園、名人廣場、大戲臺、蠟像館、文華書城、畫廊，實現(xiàn)以文化產(chǎn)業(yè)帶動商業(yè)發(fā)展，打造世界文化新品牌。

漢秀劇場

漢街大戲臺

3.運營策略分析

三、誠品書店：以文化為核心，創(chuàng)復(fù)合經(jīng)營模式

創(chuàng)始之初，誠品以書店為品牌核心，營運范疇已逐步擴展至畫廊、出版、展演活動、藝文空間和課程、文創(chuàng)商品，以及捷運站、醫(yī)院、學(xué)校等各類型特殊通路之經(jīng)營，并延伸至商場開發(fā)經(jīng)營和專業(yè)物流中心建置等專業(yè)，誠品書店現(xiàn)在已成為臺灣文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的代表。

1.業(yè)態(tài)功能組合

臺北信義店是誠品旗艦店，定位為“閱讀博物館”。信義店2006年1月1日開業(yè)，與臺北101大廈正對面。整個商場面積營業(yè)面積2.48萬㎡，地上6層，地下2層。其中書店位于2-4樓，面積占了1萬㎡，其余則是商場零售、餐飲美食、兒童天地等。

1）經(jīng)營模式

采取融合品位百貨商場與生活博物館的形態(tài)，及“店中店”的設(shè)計與管理方式。

2）業(yè)態(tài)組合

集圖書、服裝、時尚、生活、美食為一體的復(fù)合式閱讀主題購物中心。

信義誠品書店各樓層業(yè)態(tài)分布

2.項目運營分析

1989年3月，誠品書店創(chuàng)始人吳清友先生創(chuàng)立了以建筑、藝術(shù)書籍為主的誠品書店。1991年擴大營業(yè)，綜合書區(qū)、藝文空間與畫廊的組合，建立了臺灣書店經(jīng)營的里程碑。

誠品的圖書銷售業(yè)務(wù)不盈利，只占誠品總營收的三成左右，但誠品注重室內(nèi)設(shè)計、圖書選擇、品牌塑造、氛圍營造，這一切的堅持與努力使得誠品成為臺灣地區(qū)的文化地標(biāo)。

誠品書店信義店盈利模式

四、新加坡新達城：文化業(yè)態(tài)劃分為6大功能板塊

新加坡新達城綜合開發(fā)項目，建筑面積65 萬平方米，包括世界項級的新加坡國際會議與展覽中心，四棟45層及一棟18層的辦公大樓，一棟4層的購物中心，以及財富之泉。

1.業(yè)態(tài)功能組合

項目規(guī)劃為一座兼具休閑娛樂、知識交流、商業(yè)契機、創(chuàng)新研究的多元化環(huán)境的“城中之城”。在整體業(yè)態(tài)規(guī)劃中，購物占比20%，酒店占比36%，文化/展館占比4%，辦公及其他占比40%。

2.文化業(yè)態(tài)分析

SICEC（展會文化中心）處于新達城綜合體中，周邊配套齊全，占地面積10萬平方米，有6個功能層面，地下一層有快餐“大食代”，1層為門廳入口，有登記處、詢問處、服務(wù)臺和辦公室。

1）SICEC功能規(guī)劃

SICEC六大功能層面劃分為禮堂、展廳、舞會廳、劇院、會議室，其中會議室占據(jù)L2-L3層。

2）SICEC自身功能業(yè)態(tài)占比

3.項目運營分析

五、總結(jié)

1.文化主題項目共性分析

2.最受歡迎的文化品類TOP6

注：上表通過對國內(nèi)外50家知名購物中心引入的文化品牌統(tǒng)計得出。

除此之外，購物中心為了加強與消費者的互動，通常還會引入部分手工作坊、藝工場等，或者項目方開辟創(chuàng)意園地/創(chuàng)意街區(qū)等，營造文化藝術(shù)氛圍，增強文化凝聚力。

來自：微信號“商業(yè)地產(chǎn)云智庫”（若牽涉版權(quán)問題請聯(lián)系管理員，謝謝！）