房企和互聯網公司正掀起一輪輪互相“表白”的高潮。5月,中國金茂與騰 訊正式宣布達成深度戰略合作。11月7日,正榮集團宣布,旗下物業公司聯手微信支付,推出全國首個微信定制社區。11月9日,華燕房盟推出“云燕安家”2.0平臺,選擇與騰訊地圖街景房產合作。
房地產與互聯網巨頭合作的勢頭很猛,但兩者結合后能產生多大的化學反應呢?
金茂的“試驗田”
據了解,中國金茂與騰訊高層、產品技術團隊骨干共同成立了一個創新事業部,專職負責智慧社區的研發與建設。而最快落地的,是中國金茂已經拿出了亦莊一塊未開發地塊作為“試驗田”,從產品研發開始與騰 訊一同作智慧化住區的探索。
對于兩者合作的落地情況,中國金茂相關負責人表示,首先在社區金融服務方面,目前已經有落地。“2+ X”的X也有具體的落地,后續的社區云服務也隨著時間的推移正逐步落實和開展。
對于兩者合作的預期目標,上述人士表示,中國金茂在金融、智慧等領域的合作和內容的開展,仍處于落地階段,還處于探索期,并不能嚴格意義考慮目標或者成績結算。在未來成熟模式探索成功之后,也許會有量化目標內容。
正榮的微信定制
揭開正榮與微信合作的面紗,微信定制社區到底是什么?
第一,人,刷臉入戶。第二,車,照亮回家的路。第三,物,實現物業的信息對稱。第四,服,實現在線繳費。正榮集團物業公司總經理林志偉表示,其實正榮做的還是物業基礎服務內容,只是加上了互聯網的元素,這樣就更符合業主的消費需求。
微信定制社區的投資和收益如何?林志偉說,如果與開發成本相比較,微信定制社區的投資比較小,主要是三方面投入:硬件、軟件及運營能力。
對于收益而言,林志偉表示,正榮打造的是個平臺。這個平臺的收益多少取決于三個方面:一是平臺能否為嫁接過來的服務供應商、客戶提供良好的服務;二是取決于平臺和業主間的黏度有多大;三是取決于業務規模的大小,業務規模越大,整體的投資收益越高。
華燕拿下獨家協議
在華燕房盟推出“云燕安家”2.0平臺之際,騰 訊地圖街景房產所提供的獨家技術和產品,就成為華燕選擇騰 訊的理由。
騰 訊街景找房負責人李振合告訴記者,騰 訊在互聯網生態中扮演的是數據提供商的角色,這才是實質性的東西。未來,街景地圖將成為房產社區生態圈的載體,改變房產行業營銷模式。
對于華燕來說,傍上騰訊后,數以億計的入戶數據,使其一舉逆襲成了可以和搜 房、易 居抗衡的代理公司。對于騰訊來說,想要在O2O里使自己的數據有正確的導流就必須放下身段。
華燕房盟副總裁葉偉告訴記者,騰訊選擇與華燕合作是由于其自身的靈活性。葉偉表示,原先騰 訊自己走的是復制搜 房這種流量模式,但事實證明,這條路走不通,主要源于房地產低頻高額的消費。
李振合透露,“通過智能化社區O2O降低用戶的生活成本”,這是騰訊街景找房想做的事情。
值得注意的是,騰訊的模式還是讓這些合作伙伴依附與他的平臺之上,比如,街景在上海只和華燕一家合作,在其他城市比如深圳,只和中原展開二手房方面的獨家合作,但騰訊的平臺是不受地域限制的。
未來,隨著越來越多品牌商、廠商、物流機構、金融機構、電商增值服務機構的加入,它們以不同的方式同樣聚集在騰 訊的平臺體系之中,最終形成了一個生長、壯大、繁榮的電子商務生態系統。而騰訊街景找房也只是生態鏈的一環,是借雞生蛋,從賣房到裝修到入伙階段,以最低成本構建房地產社區生態圈。