核心提示：目前的市場行情是庫存量過高，房企去庫存壓力較大，在這種環境下，繼續走粗放式開發將被市場淘汰，而具有長期運營能力、懂得創新的房企將存活下來。
今年以來，我國旅游業逆勢上揚，呈現旅游消費和投資兩旺的良好態勢。旅游產業步入高速發展階段，也帶動了旅游地產持續升溫。中國旅游地產總裁俱樂部主席顧云昌近日在中歐旅游與商業地產峰會上表示，未來一段時期，如何能形成創新點，提高產品質量、品質，滿足更加多元化的需求是旅游地產發展的關鍵問題。
鴻洲集團副總裁王晨在接受本報記者采訪時表示，近年來業內一直在關注旅游地產創新產品及持續運營的問題。目前的市場行情是庫存量過高，房企去庫存壓力較大，在這種環境下，繼續走粗放式開發將被市場淘汰，而具有長期運營能力、懂得創新的房企將存活下來。
旅游地產仍會保持長期向上增長趨勢
今年以來，我國旅游消費總額創歷史新高，旅游投資繼續保持高速增長，入境旅游繼續回升。在投資增長乏力、新的消費熱點不多、穩增長難度加大的情況下，旅游業成為促進經濟增長的新動力和擴大內需新增長點的優勢進一步顯現。
數據顯示，上半年國內旅游人數達20.24億人次，同比增長9.9％；國內旅游消費1.65萬億元，增長14.5％，比社會消費品零售總額增速高4.1個百分點。旅游景區接待人數同比增長8.7％，旅游收入同比增長12.4％，其中，門票收入增長8.3％。同時，旅游投資亦是可圈可點。今年前三季度，全國完成旅游投資5502.9億元，同比增長29%，比第三產業投資增速高17個百分點，比全國固定資產投資速度高18個百分點。
我國旅游產業進入了高速發展階段，帶動了旅游地產持續升溫。專業研究機構克而瑞發布《2014-2015中國旅游地產發展報告》顯示，近幾年旅游地產開發持續升溫，截至2014年底，全國旅游地產項目已多達7965個，同比新增2666個。
王晨告訴本報記者，隨著全國房地產進入“白銀時代”，旅游地產也受到市場大勢的影響，銷售增長趨于緩和，“去庫存”成為旅游地產的主要問題。買房即賺錢的時代已經過去，短期的房地產投資已經不被我國的財富階層所接受。
不過，伴隨我國消費轉型升級，我國旅游地產市場發展前景依然可期。
“首先，旅游業依然是我國的朝陽產業，旅游人數仍將逐年上升，旅游業的發展將間接帶動旅游地產的發展；其次，我國一線城市霧霾等環境問題持續惡化，發達城市的市民更有意愿去環境好的城市度假休養；最后，我國人口老齡化嚴重，旅游度假的‘適齡人口’持續增加，選擇更加宜居的城市定居已成為我國老年人一股新的熱潮。結合以上三點，旅游地產未來3到5年將會保持向上增長的勢頭。”王晨接受本報記者采訪時表示。
市場會向多元化創新方向靠攏
中國房地產業協會原常務副會長兼秘書長顧云昌近日在中歐旅游與商業地產峰會上表示，為了達到2020年我國全面建成小康社會，國民生產總值翻一番的目標，我國還要保持一定的經濟增長速度。在這個過程中，我國應該創造新供給，來釋放或者滿足市場新需求。房地產行業也要進行供給側改革。
以商業地產為例，前幾年這個行業經歷了快速發展，甚至可以說是“野蠻生長”，到目前已經出現了一定程度上的產能過剩。從這個角度上講，未來一段時期，如何能形成新的創新點，提高產品質量、品質，滿足更加多元化的需求是旅游地產發展的關鍵問題。
“未來應該盤活旅游地產資源，而不是大量閑置。應該讓更多的老百姓能夠享受到健康快樂的休閑旅游。這樣有利于增加地產投資者收益，更有利于擴大當地旅游消費市場。”顧云昌表示。
對此，王晨認為，其實業內從業者自2011年以來就一直在探討旅游地產創新產品及多元化需求的問題。任何行業的發展都會經歷粗放式到精細化、多元化的發展歷程，旅游地產伴隨著全國地產發展的趨勢，自然會向多元化創新產品的方向靠攏。旅游地產將從粗放式的資源銷售向復合型開發及持續化運營發展，市場定位將更專注度假中的剛需，產品方面則將加強生活配套、商業運營等服務。
目前的房地產市場是庫存量過高，房企去庫存壓力較大，在這種環境下，繼續走粗放式開發將被市場淘汰，而適應環境、不斷創新的房企將活下來。例如，對項目前期的市場調查提出更高要求，客戶需求的調查要做得更精細，一方面要找到客戶本人進行一對一的需求調查；另一方面要利用網絡大數據的優勢，將客戶的潛在需求發現并挖掘出來。
此外，更深入的跨界整合也將是旅游地產發展的新方向之一，與景區相結合的產權酒店項目，與游艇產業相結合的游艇港灣項目等等都是這類整合發展的方向。
