人口是商業地產最重要的外部立地條件之一，畢竟商業地產本質上是提供空間運營服務，只有能引來客流，空間才能為租戶帶來價值進而為空間買單。
在做商業地產投拓時需要對擬進駐目標城市的發展空間進行測算，下面是一個簡易投拓測算模型：
某二線省會城市城鎮人口600萬，存量商業租賃面積480萬平米，則
人均商業面積=480萬平米/600萬=0.8平米/人；
假設一二線城市購物中心飽和狀態下人均商業面積為1.2平米/人，則該城市潛在面積增量空間為：
600萬*1.2-480萬=240萬平米；
按照平均租賃面積5萬平米/購物中心推算，則該城市還可發展
240/5=48個購物中心；
由以上測算模型可以看到，人口數量直接影響商業地產發展空間。
近日國家統計局披露了第七次全國人口普查數據，全國人口共14.12億人，與10年前第六次全國人口普查相比增加了7206萬人，增長率5.38%，年平均增長率為0.53%，低速但仍保持增長態勢。
與2010年第六次全國人口普查相比，有25個省份人口增加，人口增長較多的5個省份依次為廣東、浙江、江蘇、山東和河南，分別增加了2169萬、1014萬、609萬、573萬和534萬人。有6個省份出現了人口負增長，依次是黑龍江、吉林、遼寧、山西、內蒙古和甘肅，分別減少了646萬、338萬、115萬、80萬、66萬和56萬人。
下面是個各省份人口及增減情況，供參考。
省份/最新人口普查/同比2010年第六次人口普查/增長百分比
北京 2189萬人 +228萬人 +11.6%
天津 1387萬人 +93萬人 +7.2%
河北 7461萬人 +276萬人 +3.8%
山西 3492萬人 -80萬人 -2.2%
內蒙古 2405萬人 -66萬人 -2.7%
遼寧 4259萬人 -115萬人 -2.6%
吉林 2407萬人 -338萬人 -12.3%
黑龍江 3185萬人 -646萬人 -16.9%
上海 2487萬人 +185萬人 +8.0%
江蘇 8475萬人 +609萬人 +7.7%
浙江 6457萬人 +1014萬人 +18.6%
安徽 6103萬人 +153萬人 +2.6%
福建 4154萬人 +465萬人 +12.6%
江西 4519萬人 +62萬人 +1.4%
山東 10153萬人 +573萬人 +6.0%
河南 9937萬人 +534萬人 +5.7%
湖北 5775萬人 +51萬人 +0.9%
湖南 6644萬人 +74萬人 +1.1%
廣東 12601萬人 +2169萬人 +20.8%
廣西 5013萬人 +410萬人 +8.9%
海南 1008萬人 +141萬人 +16.3%
重慶 3205萬人 +321萬人 +11.1%
四川 8367萬人 +326萬人 +4.1%
貴州 3856萬人 +381萬人 +11.0%
云南 4721萬人 +124萬人 +2.7%
西藏 365萬人 +65萬人 +21.5%
陜西 3953萬人 +220萬人 +5.9%
甘肅 2502萬人 -56萬人 -2.2%
青海 592萬人 +30萬人 +5.3%
寧夏 720萬人 +90萬人 +14.3%
新疆 2585萬人 +404萬人 +18.5%
