二十大后再觀房地產業

因疫情的持續冒頭，2022年初開始，經濟形勢不容樂觀，很多城市的房地產市場也在遭遇著持續的寒冬，房子的銷售量較去年也在有所下降。在此形勢下，投資買房的趨勢也在一路下滑，但是剛需買房者的訴求仍然堅挺。

有房才有家，房子對于國人來說是有其特殊意義的，每個人都想擁有一個屬于自己的家。正是由于這種觀念，再加上一些房地產開發商的營銷策略和某些相關媒體的推波助瀾，讓大家覺得房子一定會漲的。經過這些年的運作，房價已經遠遠高于房子本身的價值；在經濟發展比較迅速的階段，這種模式能夠起到一定的積極作用，把市場活躍起來，可是在當前的經濟形勢下已經不合時宜了。

國家之前一直調控房地產行業，強調“房子是用來住的，不是用來炒的”，讓房子回歸它本來的價值，在這個理念的指導下出臺的相關政策對房產泡沫的抑制也取得了一定的效果。

但是，水往低處流人往高處走，一線城市的吸引力和三線城市的吸引力是不同的，很多人都是為了更多的就業機會來到大城市打拼，受供需影響，這就直接導致了房子的價值也有了很大區別。就拿北京來說，相對于三線城市的房價一路下滑，北京的房價整體來說沒有什么太大變動，但對于打拼在此地的部分剛需買房者來說仍然是可望而不可求的。

現階段，我們國家從追求經濟發展的速度轉變為追求經濟發展的質量，而持續多年虛高的房價帶來的經濟增長對實體經濟的打擊不言而喻，造成很大的隱患。再加上這幾年持續不斷的疫情對經濟的影響，很多人不得不捂緊錢袋子，對樓市持更加謹慎的觀望態度。民生無小事，一場疫情把房價的問題顯現出來，加快了我們國家對房地產行業調控的速度，讓更多的人住得起房。

降低年輕人的買房壓力是社會進步的體現，而保障剛需購房者的訴求也就成為了現階段房地產行業發展的重中之重。

二十大也對社會保障中的房地產發展提出了要求。再次具體提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

過去幾年中，盡管房地產行業經歷了起伏，各地根據自身的發展需求優化樓市調控政策，但房住不炒始終是政策堅守底線，這一理念已經深入人心，成為社會共識，也意味著“房住不炒”將成為我國長期堅持的房地產行業定位。

合理的住房需求仍將是政策支持和鼓勵的主要對象，剛性和改善性住房需求釋放仍有空間，這些都將成為市場的關鍵支撐。

除了房住不炒，報告還提出了租購并舉的住房制度，而這一制度是我國進一步推進住房制度改革，探索房地產發展新模式，推進住房高質量發展的頂層設計。

自去年下半年以來，國家在推進保租房籌集建設、降低新市民落戶門檻、租賃可以落集體戶、打造租賃社區、租買結合等都邁出實質性步伐，租購并舉的住房制度建設也會在相關主體合力推進下，未來五年也會全面提速。

我們國家對于房價的調控一直沒有放松，且已經取得一定的成績。若未來能夠貫徹執行房住不炒和租房并舉的住房制度，相信不論是一線城市還是三線城市，房地產投資的屬性都會降低，終歸會回歸到它本身的價值，讓居者有其屋。