繼國(guó)王十字后，耗資90億英鎊的巴特西發(fā)電站成為城市更新扛鼎之作

巴特西發(fā)電站作為倫敦具有悠久歷史的供電設(shè)施，在停用了40多年之后，于2022年10月14日再度開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目以發(fā)電站的歷史結(jié)構(gòu)作為該場(chǎng)地再生的焦點(diǎn)，旨在創(chuàng)建一個(gè)自給自足和充滿活力的新社區(qū)，作為巴特西機(jī)會(huì)區(qū)的新發(fā)展支柱。

這座標(biāo)志性發(fā)電站，作為倫敦泰晤士河南岸一個(gè)大規(guī)模、可持續(xù)的、混合用途開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心重新煥發(fā)了生機(jī)，成為繼國(guó)王十字之后，英國(guó)倫敦又一標(biāo)志性城市更新項(xiàng)目。

雖然其投資量級(jí)堪屬現(xiàn)象級(jí)，但其開(kāi)發(fā)與設(shè)計(jì)邏輯仍有諸多值得國(guó)內(nèi)城市更新項(xiàng)目借鑒的策略要點(diǎn)。

巴特西發(fā)電站的歷史沿革

從1930年代后期開(kāi)始，巴特西發(fā)電站生產(chǎn)了倫敦五分之一的電力，為倫敦一些最知名的地標(biāo)供電，例如議會(huì)大廈和白金漢宮。在1983年關(guān)閉后，它成為了一個(gè)文化地標(biāo)，備受電影、音樂(lè)及時(shí)尚界人士的歡迎。

發(fā)電站在1929年開(kāi)始施工，設(shè)計(jì)了紅色電話亭的首席建筑師賈爾斯·吉爾伯特·斯科特爵士加入了該項(xiàng)目，并新建了聲稱是倫敦最高的煙囪。

1955年后，隨著倫敦對(duì)電力需求的增長(zhǎng)，發(fā)電站的第二階段已經(jīng)完工，隨之而來(lái)的是增加了兩個(gè)煙囪和一個(gè)大到可以將圣保羅大教堂放入該空間的鍋爐房。

1976年平克·弗洛伊德委托一個(gè)40英尺長(zhǎng)的充滿氦氣的豬氣球（綽號(hào) Algie）裝飾他們的動(dòng)物專輯封面，該藝術(shù)事件讓電站開(kāi)始跨界時(shí)尚界。

2012年經(jīng)過(guò)數(shù)十年的廢棄和多次嘗試重振該建筑以失敗告終，巴特西發(fā)電站被當(dāng)前股東——Sime Darby Property、SP Setia 和 EPF 收購(gòu)。

2014年開(kāi)始，電站工程將大樓周圍占地42英畝的場(chǎng)地改造成一個(gè)由商店、餐館、娛樂(lè)場(chǎng)所、住宅、辦公室和開(kāi)放式綠地組成的新社區(qū)。

巴西特發(fā)電站的更新策略

整合資源，提升項(xiàng)目可達(dá)性和昭示性

項(xiàng)目距斯隆廣場(chǎng)和切爾西僅15分鐘步行路程，巴特西發(fā)電站附近布局地鐵站，巴特西公園車站就在附近，可在五分鐘內(nèi)實(shí)現(xiàn)與維多利亞和滑鐵盧鐵路連接，是倫敦交通便利點(diǎn)，泰晤士快船隊(duì)河上巴士的優(yōu)步船為探索首都或更悠閑的上班通勤提供了新的視角，為項(xiàng)目提供了良好的昭示性。

除了發(fā)電站本體建筑的更新外，項(xiàng)目整合周邊建筑與公園空間，創(chuàng)建了開(kāi)關(guān)屋西街、開(kāi)關(guān)屋東街和頂部鍋爐房廣場(chǎng)三個(gè)主要街道，將發(fā)電站與場(chǎng)地的南部周邊連接起來(lái)，并延伸到未來(lái)的海濱公園和河邊步道的延伸部分，有效提升了項(xiàng)目的觸達(dá)面。

此外，項(xiàng)目還通過(guò)多層次和多視域的露臺(tái)建筑，形成了多場(chǎng)景的視覺(jué)與動(dòng)線串聯(lián)，進(jìn)一步增加了場(chǎng)地的可達(dá)性。

制造網(wǎng)紅打卡點(diǎn)，強(qiáng)化目的地效應(yīng)

項(xiàng)目對(duì)標(biāo)志性煙囪進(jìn)行了翻新，安置了倫敦史詩(shī)般的玻璃電梯和必游的觀賞體驗(yàn)——109 號(hào)電梯。109號(hào)電梯之旅始于巴特西發(fā)電站宏偉的裝飾藝術(shù)渦輪機(jī)大廳A，在這里，游客可以通過(guò)精心策劃的原始記錄和新媒體展示，深入了解這座建筑的豐富歷史，并發(fā)現(xiàn)它是如何隨著時(shí)間的推移而重塑和轉(zhuǎn)變的。繼續(xù)向前和向上，隨著圓形玻璃電梯從西北煙囪上升，游客可以抵達(dá)109米處的煙囪頂部，欣賞到獨(dú)一無(wú)二的全景，項(xiàng)目收費(fèi)在90元和125元之間，既能為項(xiàng)目共享收益，也成為繼倫敦眼和泰特美術(shù)館之后，游客前往泰晤士河又一個(gè)必游點(diǎn)。

業(yè)態(tài)精準(zhǔn)聚焦，營(yíng)造高品質(zhì)精英社區(qū)

巴特西項(xiàng)目由巴西特電站、馬戲團(tuán)西村、電子大道及未來(lái)規(guī)劃區(qū)域組成，從高端公寓、辦公空間、購(gòu)物場(chǎng)所和公園，三個(gè)核心組團(tuán)形成了針對(duì)倫敦中產(chǎn)精英的社區(qū)功能組團(tuán)。

巴特西電站通過(guò)功能的重新規(guī)劃，發(fā)電站內(nèi)宏偉的渦輪大廳，其原有的面料和飾面恢復(fù)了昔日的輝煌，現(xiàn)規(guī)劃超過(guò)100家商鋪和20000平方米的餐廳，配備2個(gè)容量為345的電影院，成為全新零售目的地，三層樓的餐廳、商店和活動(dòng)空間使購(gòu)物成為這個(gè)新倫敦區(qū)的一大亮點(diǎn)。同時(shí)蘋果和SharkNinjaWC在此租用了約50000平方米的辦公空間，讓全球知名品牌和世界領(lǐng)先的科技企業(yè)與獨(dú)立精品店融為一體，當(dāng)?shù)毓そ撑c企業(yè)家和創(chuàng)新者一起工作，在社區(qū)中激發(fā)創(chuàng)造力和新機(jī)遇。

馬戲團(tuán)西村規(guī)劃23家商鋪、餐廳及休閑設(shè)施，并規(guī)劃865套公寓，可容納超約1200名居民， 電子大道規(guī)劃超過(guò)40家、面積超過(guò)30000平方米的商店和餐廳。規(guī)劃1305套公寓，公寓配套屋頂泳池、164張床位的藝術(shù)酒店、可容納240人的公共互動(dòng)空間。兩大板塊功能構(gòu)建完成后，連同電站，可創(chuàng)造17000個(gè)工作崗位。通過(guò)布局高端品牌全球概念店、獨(dú)立商店和河畔餐飲場(chǎng)所，配套高端公寓和辦公場(chǎng)所，構(gòu)建了一個(gè)匯集餐飲、休閑、旅宿和辦公的超級(jí)綜合體。

開(kāi)設(shè)全齡友好公共空間，強(qiáng)化社區(qū)營(yíng)造

項(xiàng)目在渦輪大廳B開(kāi)設(shè)了一家巴特西書店，這是一家社區(qū)書店，提供各種藝術(shù)和建筑書籍，是兒童書籍的特殊區(qū)域，也是社區(qū)活動(dòng)的活動(dòng)中心。書店通過(guò)圖書團(tuán)體、與當(dāng)?shù)貙W(xué)校和社區(qū)組織的合作，開(kāi)展各類發(fā)布會(huì)、作者講座、研討會(huì)、藝術(shù)和攝影展覽。書店不僅出售書籍，還出售文具、游戲和具有古怪工業(yè)主題的定制禮品。

此外，項(xiàng)目啟動(dòng)本地學(xué)校教育計(jì)劃，吸納超過(guò)200名當(dāng)?shù)貙W(xué)員共建巴西特，并探索建立巴西特合唱天團(tuán)，不斷激活社區(qū)。

籌劃藝術(shù)事件，強(qiáng)化項(xiàng)目時(shí)尚屬性

在巴特西電站內(nèi)規(guī)劃有可容納1500人的公共活動(dòng)空間，與各大時(shí)尚品牌與社群合作，開(kāi)展各類時(shí)尚活動(dòng)，為項(xiàng)目注入了21世紀(jì)的時(shí)尚感性。

同時(shí)，項(xiàng)目利用公共空間，結(jié)合開(kāi)街及全年各大節(jié)令，開(kāi)展露天影院、文化開(kāi)街活動(dòng)、燈光秀、圣誕市場(chǎng)和特色市集等特色活動(dòng)，形成全年性的人氣吸引。

完備城市公園網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建綠色社區(qū)生活空間

項(xiàng)目周邊具備完善的城市公園網(wǎng)絡(luò)，包括一個(gè)面積為200英畝的巴西特公園，距離巴西特電站約5分鐘路程，公園內(nèi)配備多元體育運(yùn)動(dòng)設(shè)施和餐飲設(shè)施，與項(xiàng)目的商業(yè)設(shè)施、公寓形成了良好的社區(qū)功能補(bǔ)充。

創(chuàng)新零碳理念，突出項(xiàng)目可持續(xù)性

項(xiàng)目建筑物的體量根據(jù)太陽(yáng)研究反復(fù)調(diào)整，以確保所有空間都受益于日光和景觀，同時(shí)開(kāi)發(fā)了每座新建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)以支持被動(dòng)冷卻（例如內(nèi)置遮陽(yáng)）和用戶控制的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，使得該項(xiàng)目將成為歐洲最大的低碳開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一，修復(fù)后的電站大樓將成為歐洲最大的零碳建筑。

電站露臺(tái)種植340棵新栽綠植和960多種鳥類，讓能源中心的綠色屋頂獲得更多的生物多樣性收益。

巴西特供電站的有機(jī)更新項(xiàng)目，體現(xiàn)了有機(jī)更新對(duì)提升城市生活品質(zhì)的終極追求與目標(biāo)。而項(xiàng)目在更新過(guò)程中所展示出來(lái)的社群性、社區(qū)性、文化性及可持續(xù)性，可以幫助很多缺乏文化、社會(huì)和生態(tài)效益的更新項(xiàng)目，提供路徑靈感。同時(shí)，巴西特項(xiàng)目的更新與活化也在提示，項(xiàng)目要想實(shí)現(xiàn)有機(jī)的更新，除了經(jīng)濟(jì)效益以外，文化的認(rèn)同、社群的培育、生態(tài)的友好，都是更新項(xiàng)目與城市友好相處的重要因素。

文章來(lái)源：睿途旅創(chuàng)