存量時代下，“調改”成為購物中心不斷煥新商業活力的有效手段。不少購物中心往往通過重新定位、空間升級、品牌業態調整、場景煥新等調改方式，更精準地捕捉目標客群，滿足其多元化的需求。
據不完全統計，2022年不少知名購物中心進行了“調改”，且帶來“驚艷”表現。這其中，既有北京朝陽大悅城、合景·悠方（成都）等圍繞全新項目定位進行全方位升級，也有中南上海朱里雅集、福州煙臺山商業漫步街區、北京東安睿錦等“舊mall煥新生”，還有北京朝陽大悅城、深圳萬象天地、廣州K11等帶來的場景、業態升級……
本文從不同維度盤點2022備受業內關注調改項目，盡管并不全面，但或多或少具有一定的代表性，以期為后續的項目調改提供參考借鑒。
北京朝陽大悅城
以產品升級領航城市理想生活
2022年，北京朝陽大悅城正式提出“城市理想生活目的地”這一全新定位，并打造“文化、生活、潮流、旅游”四大品牌標簽。比如在“潮流”上，朝陽大悅城引入一眾潮流戶外品牌首店，其中包含Nobaday、chums、no one else、KIRSH、NERDY等北京首店以及Penfield、Herschel Supply集合概念店。該商場還啟動了首層沿街店鋪的提檔升級，打造300米北京最強旗艦店大道。
商場B1次首層、2F鞋區、戶外后廣場等區域完成整體升級。例如，朝陽大悅城將B1層定位中產家庭精致生活場，不僅以輕奢現代的裝潢風格煥新亮相，更對業態品牌進行了全面提檔升級，引入luminox北京首店、TISSOT旗艦店、潮宏基最新旗艦店等。
此外，首家購物中心常設美術館U2 by UCCA（U2美術館）2022年初在朝陽大悅城開業；國際性跨域藝術團隊teamLab也在朝陽大悅城打造全球首家Massless無相藝術空間，帶來沉浸式藝術體驗。
北京通州萬達廣場
推出主題概念街區“東8yeah巷”
位于北京通州萬達廣場地下一層的“東8yeah巷”，是該商場2022年以潮流主題開設的街區式消費空間。該街區主打潮流文化和夜經濟主題，以18-35歲群體為主要目標客群，匯集了創意零售、潮品買手、潮玩體驗、萌寵互動等門店，其中通州首店和北京首店占到了三分之一。
品牌方面，項目引入全城弓獵射箭主題俱樂部、羽島居酒屋深夜食堂、光與你aboutyou潮流自拍館、羊駝公社、微密密室逃脫等，構建成一個青年消費群體逛街的首選目的地。開街期間，北京通州萬達廣場還打造LAMTOYS全球首展，打造出潮流怪獸空間，來喚醒和煥活年輕人的熱情、恣意和新生力量。
北京東安睿錦
傳統百貨變為買手制百貨
去年1月19日，由北京王府井大街上、擁有119歲歷史的“北京東安市場”改造而來的“北京東安睿錦”煥新開業。該商場室內設計由ALL Design Studio負責，圍繞“形塑東安”、“幻聚東安”、“云藝東安”三個主題，用鮮明時尚的色彩、古代建筑的結構線條，打造出新潮的中式未來主義風格。
改造之后，項目的經營模式由傳統百貨變為自營性質的買手制百貨。館內設立了精品鞋包、服裝服飾、太陽眼鏡和時尚首飾、小眾香氛和化妝品等10個集合區域和39家獨立品牌形象店。商場囊括600余個國際一線奢侈品牌、獨立設計師品牌和高街潮牌，近半數品牌為首次進駐中國內地市場，其中HOLZWEILER、ANDERSSON BELL、push BUTTON、NANUSHKA等品牌為北京首家獨立門店。
上海前灘太古里
引入眾多國際奢享名品
2022年，上海前灘太古里迎來一眾全新品牌盛裝啟幕，如愛馬仕上海第四家專賣店、Cartier卡地亞前灘太古里精品店、Max Mara精品店等國際奢享名品、戶外時尚品牌CHUMS洽洽鳥以及BALLY、BVLGARI、DELVAUX、Alexander wang、Stella McCartney等時尚潮流品牌。
上海前灘太古里還將風靡全球的“冰淇淋博物館”（Museum Of Ice Cream）首次引入中國，在兩層的空間內設置多個拍照打卡場景，如超大型彩糖池、彩虹車廂等，將時尚、美食、藝術、游戲等元素融為一體，打造出一個夢幻沉浸式粉色互動空間。“包里包外”包袋主題限時體驗空間也登陸前灘太古里，呈現超過240件來自眾多著名設計師和時尚品牌的藏品，帶領大眾探索多元的定制服務與體驗。
中南上海朱里雅集
商業氛圍、品牌業態、體驗空間全面升級
2022年10月1日，中南上海朱里雅集正式開啟煥新，以“摩登江南，潮流水鄉“的定位，帶來商業氛圍、品牌業態、體驗空間等全面升級。在空間煥新上，項目融入“三灣”人文景觀，獨創“上庭下市”、屋頂花園、內庭外景；打造濱河步道、珠璣閣、古樹廣場三大體驗空間，帶來獨特的游逛享受。
朱里雅集涵蓋美食餐飲、休閑娛樂、旅居民宿、親子兒童、運動體驗、生活配套等業態，入駐首店品牌超70%以及超20%的景區特有品牌；還將新中式文化融入街區，打造主打傳統曲藝的松濤劇場、組合式度假綜合體藝宿家、沉浸式冰雪藝術體驗館靈動空間、青浦首店魔術旮旯俱樂部、青浦首店及青浦首個大型戶外沉浸劇本體驗青龍客棧、新中式文化藝術特展“陋室之名”等特色空間。
同時，朱里雅集全面煥新場內夜景，通過數字科技融合的方式，巧妙設計光影效果，打造出全新觀感。內場則融入舞臺制作的表現方式，以“千燈點雪”為主題，以光影呈現朱家角水鄉生活的浪漫氛圍。
廣州K11
“Beauty Ally”國際潮流美妝區完成升級改造
去年6月30日，位于廣州K11購物藝術中心B1層的“Beauty Ally”國際潮流美妝區完成升級改造，匯集了全球一線頂級美妝品牌，包括LA MER、CHANEL、TOM FORD、Atelier Cologne、LANCOME等國際美妝品牌。圍繞K11“藝術·人文·自然”的概念，品牌店鋪都采用最新形象設計，如LANCOME以品牌全新的“菁純金”為靈感，將店鋪打造成奢華的護理空間。
為了提供更加全面的美容護膚服務，此次過半入駐品牌都設置了美容房，讓顧客不僅可購買最新最全的美妝護膚產品，還可體驗品牌提供的全套美膚服務。值得一提的是，啟幕儀式上，廣州K11宣布攜手國內造型界權威機構“東田造型”，推出K11美尚學院，主打知識型美妝護膚概念，與專業的護膚美妝專家大師及品牌聯名打造豐富多元的美學課程。
廣州凱德樂峰廣場
停車場全面改造、品牌煥新50+
2022年8月起，凱德樂峰廣場啟動新一輪硬件升級，對B1、B2、M層停車場全面改造。升級完成后，數字化技術賦能下每個樓層均配備實時車位顯示裝置，實現停車、尋車和繳費的智能一體化，從而大幅提升大眾的停車體驗感、舒適度；同時，優化實物標識及動線，讓尋車更便捷；停車場還配置充電樁、洗車服務空間等設施。
凱德樂峰廣場還全新升級了定位“高光生活 城市焦點”，并對品牌進行及時的煥新和調整。截止至2022年底，凱德樂峰廣場已完成50余個品牌煥新，其中包括HONEYHOUSE全國首店、舞動步落華南首店、小斑斑月齡盒華南首店、MELAND CLUB廣佛首店以及PICO廣州首店。
深圳領展中心城
升級為“福田中軸線上的都市桃源”
2022年1月16日，領展中心城重裝開業，從單一的商場升級為“福田中軸線上的都市桃源”。項目在設計中融入了四季主題，利用極具特色的造型燈具、種類豐富的植物、不同顏色的張拉膜等，營造出不同季節的氛圍，打造了一座真正的“城中四季mall”。
領展中心城通過差異化招商對品牌結構進行了充分調整，引進華南首家樂福精選超市、福田首家MELAND、FUNDOLAND形象店、深圳首家TOP TOY、全國首家魅 KTV旗艦店、福田首家升級版外婆家等品牌，滿足各類消費客群的多元化需求。升級后的領展中心城場內環境亮度整體提升，西廣場擴大后的空間成為親子休閑娛樂的好去處。
深圳萬象天地
打造全新內容IP和新廠牌“MIXTURE”
作為深圳“街區+mall”商業的代表，萬象天地在其迎來5周年之際，以“我不是一個商場，I'm a MIXTURE。”為主題，對街區進行全新探索。MIXTURE取“萬物聚合”之意，是萬象天地打造的全新內容IP和新的廠牌。隨著這一概念的亮相，萬象天地以社群合作、雜志、展覽、合作聯名等多元內容串聯起MIXTURE的潮流之趣。
2022年9月底，一場主題為“MIXTURE”的先鋒潮流盛事落地深圳萬象天地，高街鋪設有300米的滑板大道，大道兩旁串聯有ATTEMPT、BEAMS、Badmarket、BOHRHOO、HELAS、MELTING SADNESS、RANDOMEVENT以及MIXTURE pop-UP8個潮流品牌開出的限時快閃店。深圳萬象天地還打造了以MIXTURE命名的雜志，以記錄中國潮流與青年文化為主要內容，進一步強化萬象天地的潮流標簽。
深圳來福士廣場
實現全方位寵物友好
2022年年初，深圳來福士廣場升級為寵物友好型購物中心，圍繞寵物友好理念，商場完善專項配套設施及服務，聯動場內商家實現全方位寵物友好。項目將五樓空中花園打造成為人寵互動沉浸式體驗樂園，該樂園是深圳首個商場天臺式寵物樂園，設置了寵物游樂區、舞臺活動區、藝術展示區、遮陽草坪區四大區域，讓寵物可以肆意奔跑、親近自然，同時也為寵物主提供社交休閑的場地。
深圳來福士廣場還陸續落地了專項配套設施和服務，如特別制定了《寵物友好須知》、提供寵物推車的租借服務，同時為寵物的活動區域劃定范圍，讓攜寵消費者的購物體驗更具溫度；攜手場內的M Stand、Starbucks、Wagas、丘大叔等多家商戶開放外擺區域，為有寵人士提供就餐選擇。
此外，深圳來福士廣場推出“來RUA！揮爪這里友愛”寵物友好公益主題月，聯合了超30家寵物友好商戶，帶來多場集合餐飲、潮玩、藝術、公益等元素的人寵友愛活動，共同打造人寵社交空間及寵物公益烏托邦。
合景·悠方（成都）
煥新定位“藝述·風尚·漫享 都市摩登新聚場”
2022年，合景·悠方（成都）煥新定位為“藝述·風尚·漫享 都市摩登新聚場”，并堅守自身“The Unique Fun”屬性，重點對商場空間的國際設計師和輕奢時尚品牌提檔，如引入加拿大高端戶外運動品牌ARC'TERYX 始祖鳥全新概念店、COSCIA蔻莎潮奢精品百貨的成都首店等、全球美妝集合品牌HARMAY話梅等，為大眾帶來更為豐富的消費體驗。
同時，合景·悠方（成都）通過文化創意室內街區、超大面積兒童游樂旗艦店、浪漫屋頂花園、自然生態下沉式廣場、全新生活方式空間、星級高端餐飲聚集等場景升級，強化都市摩登新聚場的繽紛生活體驗氛圍。
去年6月，在項目四周年的節點，合景·悠方（成都）以“肆意生長”為主題開啟影像先鋒藝術展，聯合國際知名裝置藝術家、先鋒藝術及現代舞蹈大師，聯動交子大道地標“天府雙塔”，呈現了一場極具創意與藝術的光影盛宴，為全城消費者帶來關于藝述生活的新體驗。
潮流盒子·武漢X118
打造華中首個“策展性商業綜合體”
2022年6月下旬 “潮流盒子·武漢X118”（以下簡稱“武漢X118）”），歷經一年多的改造煥新后正式開業。據了解，這是上海銳力重塑存量空間的創新之作，也是華中首個“策展性商業綜合體”。該項目在其街角打造了炫彩的“銳力之眼”與“X”流線造型，加上大面積玻璃幕墻帶來通透效果，以及科幻般的副入口與飛天梯的組合，巧妙地優化了外部客流動線，在內部空間營造出多個拍照打卡點。
品牌方面，武漢X118引入華中地區最大的NIKE KICKS LOUNGE、中國李寧旗艦店、湖北首個雙層小米之家、24H新概念影院新天匯影城及PARTY KING運動街區等五大主力店，還以潮圣之門、次元幻想、街頭探密、未知江湖、先鋒秀場、無界運動、味覺狂歡、無憂印記、派對至上等為主題區，形成極具特色且彼此串聯的品牌組團，以滿足年輕客群全維度的消費需求。
為了打造策展性商業綜合體，武漢X118打造出原創IP形象“快塊”。作為笑果文化目前在華中地區第一家進駐的購物中心，項目在場內為笑果罐頭特別定制了“喜劇快閃藝術空間”，為商圈構建出新的文化熱點。
南寧中山路萬象匯
還原上世紀老南寧街區場景
去年4月22日，南寧中山路萬象匯以嶄新姿態“破土而出”，以“年輕力新聚點”為定位，致力于打造城市年輕集群的新興社會生活場所，如街巷、庭院、江景三位一體的露天復合空間，營造開放而休閑的社交氛圍；還在中庭打造“后浪廣場”，給年輕客群提供一個多元社交平臺。
南寧中山路萬象規劃了潮品體驗、運動休閑、科技數碼、網紅餐飲、特色小吃等多元業態，引入小米之家全國最大旗艦店、LEGO（華南首家最新形象店）、Champion（區域首家）、克茗冰室（廣西首家）、湊湊（區域首家）等超120家品牌，其中超40%品牌為區域首進。此外，中山路萬象匯還于L3特設老南寧主題美食街區，將中山路老街的煙火氣直接搬進了項目之中，給消費者帶來舊城新生的情感體驗和品質升級的味蕾體驗。
福州煙臺山商業漫步街區
福州首個以藝文為標簽的歷史文化街區
2022年9月30日，福州煙臺山商業漫步街區全面開業。據了解，該項目為萬科經典街區風貌改造、保護性修繕式城市更新的作品，是萬科南方區域商業繼廣州永慶坊、深圳南頭古城之后，以百年風尚海西文化為基礎，傾力打造的福州首個以藝文為標簽的歷史文化街區。
福州煙臺山商業漫步街區保留了萬國建筑博物館的歷史質感和在地特色，在“一主街、雙環線、三組團、九巷道”的空間格局里，將歷史、現代、建筑、商業、文化、藝術無界融合。項目引入近200個品牌，其中最新開業的項目二期引進了30%國內外知名首店品牌，以多層獨棟大店形式存在并透露出當代藝術氣息，極大助力了福州藝文消費市場建設。
文章來源：銥星云商
