江蘇園博園，一座破敗礦坑如何生長(zhǎng)出一個(gè)絕世項(xiàng)目的？

在我們的日常工作中，近幾年經(jīng)常遇到一類項(xiàng)目：那就是在全國(guó)各地，都有一些因曾經(jīng)采礦業(yè)的發(fā)展，引發(fā)了地質(zhì)生態(tài)破壞，造成了一塊塊的地質(zhì)傷疤。隨著產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型和生態(tài)保護(hù)政策的要求，這類項(xiàng)目就需要優(yōu)化調(diào)整，尋找新的定位出路。

這里面的一個(gè)基本邏輯是：處理開采所遺留的地質(zhì)傷疤，把它們復(fù)綠、復(fù)墾，并減少地質(zhì)災(zāi)害帶來的危險(xiǎn)，往往所需要投入的資金是巨大的。而這筆資金如果只是用于生態(tài)保護(hù)，那必然會(huì)遇到投資效益較差、資金籌措困難、項(xiàng)目推進(jìn)緩慢的問題。

而在當(dāng)前各地財(cái)政都捉襟見肘的當(dāng)下，拿出專項(xiàng)資金只處理生態(tài)環(huán)保問題，往往都是巨大的財(cái)政負(fù)擔(dān)。因此，必須將生態(tài)治理與產(chǎn)業(yè)發(fā)展一并來考慮。

那么其中有沒有好的解決方案呢？路徑還是有的，而且日漸清晰。

（圖：園博園鳥瞰）

轉(zhuǎn)型升級(jí)的核心抓手——產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)品

其實(shí)，這些年在國(guó)內(nèi)各地都在做各種嘗試，現(xiàn)在摸索出來的一種通行的做法就是把生態(tài)治理與文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)做結(jié)合，這就呼應(yīng)了“綠水青山就是金山銀山”的政策要求。

接下來的問題是，如何將一個(gè)環(huán)境質(zhì)量差、甚至還有污染或者地質(zhì)塌陷地帶，通過合適的文旅康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)資源的投入，再結(jié)合基礎(chǔ)設(shè)施的治理改造，形成一個(gè)可持續(xù)經(jīng)營(yíng)的良性資產(chǎn)？也就是把荒廢山體、水體資源，變成可以產(chǎn)生現(xiàn)金流的資產(chǎn)，這在實(shí)際操作層面上往往遇到巨大的技術(shù)上的挑戰(zhàn)。

而再拆解一下，這其中最大的問題是，現(xiàn)在各地政府已經(jīng)習(xí)慣于工程的投入，依靠中國(guó)發(fā)達(dá)的建設(shè)和工業(yè)技術(shù)能力，改造一座問題礦山其實(shí)沒有問題。

但難就難在如何把投入的資金再通過市場(chǎng)化的手段有效收回，并形成中長(zhǎng)期可經(jīng)營(yíng)的產(chǎn)業(yè)，這確實(shí)是一個(gè)考驗(yàn)市場(chǎng)智慧和運(yùn)營(yíng)能力的大難題。

近些年，國(guó)內(nèi)各地有一個(gè)通行的舉措，就是通過在各省市內(nèi)部舉辦園藝博覽會(huì)的方式，把生態(tài)問題與會(huì)展旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)合。而這種模式已經(jīng)延續(xù)了10多年，從開始的單一的展會(huì)工程，逐步過渡到生態(tài)保護(hù)、永續(xù)經(jīng)營(yíng)等多方面問題進(jìn)行綜合考慮。

接下來分析的江蘇園博園的案例，某種意義上代表了這類項(xiàng)目問題解決的一種最新方式，而且我綜合看下來也認(rèn)為這是一種較為成熟的解題思路。

我們先看一下這個(gè)項(xiàng)目的背景。

南京園博園前身是南京市江寧區(qū)的一片破敗工廠和礦坑。之前多年的采石工程嚴(yán)重破壞了生態(tài)環(huán)境，留下許多深淺不一的礦坑，就如同一塊塊丑陋的城市傷疤。項(xiàng)目具體選址是在一個(gè)占地面積達(dá)345公頃的礦山宕口，區(qū)域內(nèi)有孔山、泥潭、太明湖三大礦坑，經(jīng)過百年礦石開采，生態(tài)和山體破壞嚴(yán)重。這里留有9個(gè)礦坑深淺不一，最大的長(zhǎng)1100米，深140米。

怎樣把這個(gè)項(xiàng)目，從“生態(tài)瘡疤”轉(zhuǎn)變?yōu)椤俺鞘芯G肺”，并做成旅游勝地，有效助力鄉(xiāng)村振興，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展？這確實(shí)是個(gè)難題。

（圖：園博園前身礦山鳥瞰）

這里面的核心問題就是如何騰籠換鳥的做產(chǎn)業(yè)。

當(dāng)然，從地理位置、自然資源狀況來看，文旅產(chǎn)業(yè)是最適合的產(chǎn)業(yè)模式。而文旅產(chǎn)業(yè)的難點(diǎn)就在于如何選擇最合適的業(yè)態(tài)，打造獨(dú)特的旅游吸引物，從而獲得源源不斷的游客到訪，并形成有效消費(fèi)，這樣才能達(dá)到持續(xù)可經(jīng)營(yíng)的狀態(tài)。

所以，按照文旅產(chǎn)業(yè)的規(guī)律來看，這類項(xiàng)目破題的關(guān)鍵點(diǎn)就需要從空間和內(nèi)容兩個(gè)層面進(jìn)行考慮。

我們接下來沿著這兩條主線，來看看江蘇園博園是怎么做的。

空間創(chuàng)新——

廢棄礦山變身世界級(jí)“山地花園群”

先從空間創(chuàng)新的線索來思考。

我們來看整個(gè)項(xiàng)目的總圖布局。由于整個(gè)項(xiàng)目比較大，占地5,000畝，這么大尺度的空間，就需要根據(jù)地形地勢(shì)進(jìn)行組團(tuán)劃分，并且需要進(jìn)行精密的內(nèi)部交通動(dòng)線的規(guī)劃。

（圖：園博園業(yè)態(tài)布局圖）

從山形地勢(shì)上看，整個(gè)項(xiàng)目處于山巒起伏的礦山區(qū)域，如何結(jié)合現(xiàn)狀地形，并在原有的地勢(shì)上建立新的空間意向，是空間場(chǎng)景創(chuàng)新的第一個(gè)核心問題。

對(duì)此，項(xiàng)目方的解題思路是：以“山地花園群”作為整體空間的意向統(tǒng)籌，繼而成為游客對(duì)項(xiàng)目的總體定位的空間感知著眼點(diǎn)。

而在具體的空間意向表達(dá)上，項(xiàng)目找到了一個(gè)更為關(guān)鍵的組團(tuán)元素，那就是“谷”。于是就出做了以多個(gè)“谷”的串接為特色的組團(tuán)規(guī)劃，結(jié)合不同的地勢(shì)條件和內(nèi)容主題，分別布局為云池夢(mèng)谷、崖畔花谷、蘇韻薈谷、時(shí)光藝谷四個(gè)大組團(tuán)空間。

空間布局劃分結(jié)束后，就需要進(jìn)行主題空間場(chǎng)景的營(yíng)造。

從特色體驗(yàn)來看，我覺得可以這樣分類：

1、時(shí)光藝谷的特色體驗(yàn)是舊工業(yè)生產(chǎn)場(chǎng)景的創(chuàng)新活化；

2、蘇韻薈谷的特色體驗(yàn)是江蘇省最強(qiáng)的建筑文化歷史傳承，那就是園林造景；

3、崖畔花谷主要是懸崖邊礦坑水系的自然奇觀；

4、云池夢(mèng)谷最核心的場(chǎng)景是奇特的水下植物園自然空間體驗(yàn)。

所以四大片區(qū)，分別從工業(yè)藝術(shù)、傳統(tǒng)園林文化、自然奇觀和沉浸式植物生態(tài)體驗(yàn)等幾個(gè)角度去創(chuàng)造主題特色不同的體驗(yàn)世界。

第一，我們先看項(xiàng)目的核心文化空間景觀——蘇韻薈谷。

簡(jiǎn)而言之，這個(gè)片區(qū)就是一個(gè)微縮版的江南百景圖。這里原本是一片采礦形成的坡地、崖壁、泥潭，項(xiàng)目方對(duì)其進(jìn)行生態(tài)治理和基底保護(hù)后，以流水串聯(lián)，江蘇13個(gè)城市展園各抱地勢(shì)，將“散裝江蘇”統(tǒng)裝在一個(gè)園里，濃濃的歡樂一家親氛圍也得以顯現(xiàn)。

其中，南京園—華林尋芳最具看點(diǎn)，它以華林園天淵池為藍(lán)本，再現(xiàn)了六朝時(shí)期盛極一時(shí)的金陵帝苑。

（圖：蘇韻薈谷板塊鳥瞰）

從空間創(chuàng)新的特征來看，項(xiàng)目的主創(chuàng)設(shè)計(jì)是東南大學(xué)建筑學(xué)院教授陳薇，她通過寫意中國(guó)傳統(tǒng)山水畫空間中“山有三遠(yuǎn)”的意境，構(gòu)建出一個(gè)“具有多層次生態(tài)系統(tǒng)的都市地景奇觀”。

在具體的工程處理上，設(shè)計(jì)和工程團(tuán)隊(duì)通過增加土壤的持力層，通過打樁、建造流水坡度等手法，打造富有層次的基臺(tái)，引入活水，為園林構(gòu)建出“曲水流觴”的創(chuàng)造基調(diào)。

而在具體的建設(shè)過程中，由于這塊地在早期的礦山開采過程中，土壤被重金屬污染。針對(duì)這一情況，項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)在建設(shè)過程中通過大面積改良被污染土壤，來保障綠地景觀呈現(xiàn)，研發(fā)了智能中水灌溉系統(tǒng)，通過土壤溫度、空氣濕度和植物特性等，系統(tǒng)就能判斷灌溉方式、區(qū)域和水量，實(shí)現(xiàn)以大數(shù)據(jù)自動(dòng)灌溉的最優(yōu)解。

第二，水下植物奇觀——云池夢(mèng)谷

整個(gè)園博園最大的視覺奇觀當(dāng)屬云池夢(mèng)谷的水下植物園。這個(gè)板塊再空間場(chǎng)景營(yíng)造上，確實(shí)用了超現(xiàn)代的手法進(jìn)行生態(tài)化的改造。

這個(gè)板塊的基底原先是一座巨型礦坑。設(shè)計(jì)師充分尊重地形原貌，最大限度利用地下空間，將這里打造成一座植物園，并建造了42個(gè)如同水立方那種的亞克力傘般的屋頂。從遠(yuǎn)處看，仿佛是一片湖泊漂浮于空中，置身其中，又好像在湖水之下，故取名為水下植物園。

（圖：從地面鳥瞰云池夢(mèng)谷的頂部仿佛一片自然湖泊）

（圖：云池夢(mèng)谷內(nèi)部現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景）

而游客們要想深入到這里游玩，就必須經(jīng)歷一段起伏的動(dòng)線，深入到這個(gè)多層地下空間的立體結(jié)構(gòu)內(nèi)部。

游客先通過一個(gè)高距離手扶電梯，把觀景視角拉升到半空的位置，再逐步下沉，進(jìn)入到水下植物園片區(qū)。這樣一個(gè)爬高降低的過程，本身就具備了很好的趣味性，而且游客的體驗(yàn)視角也被拉升到半空中，去向下探求花園奇跡。

（圖：云池夢(mèng)谷前場(chǎng)高距離手扶電梯）

橫盤分析項(xiàng)目空間內(nèi)的所有板塊，這個(gè)板塊的確地形高差起伏最大，有著比較大的不利條件，但從旅游的角度來看，這種變化巨大的空間景觀，可以通過多樣化的旅游動(dòng)線設(shè)計(jì)，形成獨(dú)特的體驗(yàn)。

因此，如果從園區(qū)西側(cè)進(jìn)來，從這里的最高點(diǎn)觀景臺(tái)，一路下行，可以達(dá)到項(xiàng)目東側(cè)的內(nèi)部交通樞紐站點(diǎn)。這是大客流畢竟的核心動(dòng)線。而就在這個(gè)動(dòng)線節(jié)點(diǎn)上，項(xiàng)目又設(shè)計(jì)了一個(gè)核心吸引物，那就是浮石地宮。

這個(gè)節(jié)點(diǎn)的設(shè)置，就把枯燥的旅游交通過程變成了有趣味性和吸引力的探求過程。這也是項(xiàng)目在空間體驗(yàn)創(chuàng)新上的又一個(gè)妙招。

浮石地宮是一種下沉到地下的空間裝置藝術(shù)，這是一個(gè)圓形構(gòu)建，中間金屬雕塑，噴泉從浮石傾瀉下來進(jìn)入黑洞，感覺是進(jìn)入另一個(gè)世界。這里的磐石給人以堅(jiān)毅和穩(wěn)固的感受，而浮石地宮面朝曠野又背靠山崖，就用未來感的建筑美學(xué)打破了次元壁，呈現(xiàn)出空靈夢(mèng)幻的高級(jí)美學(xué)體驗(yàn)。

（圖：西側(cè)眺望塔臺(tái)）

（圖：前往浮石地宮的超長(zhǎng)距離景觀扶梯）

（圖：浮石地宮中心藝術(shù)裝置）

第三，時(shí)光藝谷，從鐵銹工廠變成時(shí)尚秀場(chǎng)。

項(xiàng)目主入口的板塊就是時(shí)光藝谷。之所以我放在最后來分析，主要是這里的空間創(chuàng)新方面力度并不大，而是以改造更新為主。

這一個(gè)板塊的前身是建于1970年代的兩座毗鄰的民營(yíng)水泥廠——“銀佳”和“昆元”白水泥廠，就保留下24處單體老建筑、42個(gè)筒倉(cāng)。

從戰(zhàn)略來看，項(xiàng)目方對(duì)這里的工業(yè)廠房建筑采用了保護(hù)性的更新策略。這種模式也是國(guó)內(nèi)比較通行的做法。通過對(duì)自身建筑內(nèi)部的改造，功能和業(yè)態(tài)的植入和置換，讓老工業(yè)建筑煥發(fā)新生。

（圖：時(shí)光藝谷鳥瞰）

所以，在“時(shí)光藝谷”板塊，這里就是以中國(guó)水泥廠的既有建筑改造升級(jí)形成的主展館為核心，形成融展覽展示、工業(yè)遺存、商業(yè)體驗(yàn)、精品酒店為一體的復(fù)合花園片區(qū)。

于是，老廠房搖身一變成為文化街區(qū)，歷史的痕跡用這樣的方式被保留，重新散發(fā)魅力。

總體來看，在空間造景方面，園博園確實(shí)有數(shù)十個(gè)打卡點(diǎn)，它們有的在天空，有的在地下，有的是傳統(tǒng)文化意蘊(yùn)的絕美構(gòu)圖，有的是表達(dá)未來生態(tài)文明的地下雨林，還有山谷曠野的秘境景觀，可謂目不暇接。這些打卡點(diǎn)綜合在一起，就很好解題了旅游學(xué)的經(jīng)典問題——?jiǎng)?chuàng)造游客的凝視。

而在這些極具沖擊力的空間意向的背后，是一個(gè)設(shè)計(jì)天團(tuán)的智慧結(jié)晶。園博園邀請(qǐng)了中國(guó)乃至世界頂級(jí)的“設(shè)計(jì)天團(tuán)”——由中國(guó)工程院院士崔愷、王建國(guó)領(lǐng)銜設(shè)計(jì)，及四大名校的優(yōu)秀設(shè)計(jì)師還有很多國(guó)內(nèi)國(guó)際一線的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)共同擔(dān)當(dāng)了園區(qū)建筑設(shè)計(jì)工作。

最終這里形成了山中盛景，“谷谷”有色，營(yíng)造出了一場(chǎng)曠谷秘境。

業(yè)態(tài)創(chuàng)新——

工業(yè)遺產(chǎn)變身一站式沉浸體驗(yàn)度假空間

剛說完項(xiàng)目的空間創(chuàng)新，設(shè)計(jì)師們通過各種精心的場(chǎng)景設(shè)計(jì)，在“四大山谷”內(nèi)設(shè)置了豐富的旅游打卡點(diǎn)，形成了核心吸引力，但這只是一方面。從業(yè)態(tài)層面來分析，上述這些空間造景都只能歸結(jié)為一類旅游觀光型業(yè)態(tài)，而觀光類業(yè)態(tài)的收益來源主要體現(xiàn)在門票上。

所以從這個(gè)角度來看，園博園的落成只是這個(gè)大型項(xiàng)目生命周期的初期階段，它的骨骼體系已經(jīng)長(zhǎng)成，未來長(zhǎng)久不會(huì)有大的變化。接下來需要的是營(yíng)造常換常新、不斷迭代的血肉系統(tǒng)。

但除了門票，對(duì)于這類大尺度的文旅項(xiàng)目，一定還是需要其他更多的內(nèi)部經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，也就是將“吃住行游購(gòu)?qiáng)署B(yǎng)學(xué)研”等多類業(yè)態(tài)都可以植入。

我們來看看現(xiàn)在園博園內(nèi)的內(nèi)容業(yè)態(tài)都做了有哪些呢？

第一大類，餐飲休閑體驗(yàn)類業(yè)態(tài)

比如，在時(shí)光藝谷是園區(qū)主展館所在地，目前招商的業(yè)態(tài)就有黑馬世界漫畫博物館、可口可樂博物館、先鋒書店、賽夢(mèng)·微縮世界、徠卡相機(jī)藝術(shù)館等。這里每一個(gè)場(chǎng)館既是學(xué)習(xí)、觀摩之地，又是打卡之處，文藝范十足。除此之外，煙囪、筒倉(cāng)、回轉(zhuǎn)窯等工業(yè)遺存，被巧妙地改造成咖啡廳、休息區(qū)，筒倉(cāng)頂上種起了植物連成了“空中花園”。

（圖：園博園先鋒書店）

同時(shí)，在我去調(diào)研的時(shí)候，時(shí)光藝谷還引進(jìn)了一些人氣聚集的冬季戲雪滑冰、兒童主題游樂業(yè)態(tài)等相關(guān)內(nèi)容。

（圖：園博園內(nèi)深受喜愛的戶外冰雪活動(dòng)項(xiàng)目）

而在崖畔花谷和云池夢(mèng)谷板塊內(nèi)，里面結(jié)合游覽動(dòng)線，在節(jié)點(diǎn)部位設(shè)計(jì)了特色的體驗(yàn)店，也有極具風(fēng)格的咖啡館、飲品店，也有親子樂園等相關(guān)娛樂配套業(yè)態(tài)。

在蘇韻薈谷的中式園林板塊，除了少數(shù)的中式餐飲店鋪開業(yè)外，其他并沒有看到更多的業(yè)態(tài)設(shè)置。這也是中國(guó)園林式建筑群落最大的痛點(diǎn)，很多建筑看上去具備很好的中式美學(xué)價(jià)值，但在園林建筑內(nèi)部的功能使用上，由于建筑物體量較小，空間零碎，一直以來并沒有很好的經(jīng)營(yíng)方向。

總體來看，業(yè)態(tài)內(nèi)容的豐富和優(yōu)化對(duì)于園博園來說，是極具想象空間的。這也對(duì)未來的園區(qū)經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)提出了更大的挑戰(zhàn)。

第二大類，酒店度假類業(yè)態(tài)

從觀光景區(qū)往度假景區(qū)的轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵就是夜游和度假酒店類配套體系的配置。在園博園中，也是高度重視了住宿類產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，內(nèi)部配置了檔次不一、主題新穎、體驗(yàn)多樣的酒店群落。

從最高檔的南京園博園悅榕莊，再到中高端的南京威斯汀溫泉度假酒店、南京麗笙精選度假酒店、南京園博園英迪格酒店，以及特色精品酒店，如voco酒店、南京珺懋酒店傲途格精選、黃花岸酒店，園博園的酒店體系可謂相當(dāng)完整。

這些酒店品牌群落遍布在園區(qū)的不同山谷部位，根據(jù)山形地勢(shì)，通過設(shè)計(jì)創(chuàng)意，形成了豐富的度假空間，這也是園博園內(nèi)最大的一個(gè)特色。

以園博園悅榕莊為例，這是繼上海的世茂深坑酒店后又一著名的礦坑酒店，由著名設(shè)計(jì)大師崔愷院士操刀，整個(gè)酒店沿著巖石崖壁，呈階梯布局、曲線走向，仿佛礦谷崖壁的延伸、又小心處理著與崖壁的邊界感，亦交融亦沖突，外形極具張力和未來感。

在酒店的經(jīng)營(yíng)理念方面，也融入了可持續(xù)、康養(yǎng)、扶持地方匠藝等前瞻性的理念，這些都構(gòu)成了悅榕莊酒店建設(shè)理念的又一次進(jìn)階。

（圖：園博園悅榕莊酒店）

（圖：園博園英迪格酒店）

在園博園內(nèi)，可以說做到了當(dāng)前的一種流行理念，那就是酒店本身就是度假目的地，這也為項(xiàng)目平添了極大的社會(huì)知名度和市場(chǎng)影響力。

當(dāng)然全部是重資產(chǎn)的酒店投資，代價(jià)肯定不菲，僅靠酒店經(jīng)營(yíng)收入的經(jīng)營(yíng)模型，能否實(shí)現(xiàn)投資平衡，還有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。

第三大類，內(nèi)部交通設(shè)施集群

占地5,000余畝的園博園是沿著山谷綿延而展開的，地域之大、之寬廣，在各地的園博園中少見，所以園區(qū)內(nèi)交通也很豐富，很多元。更重要的是，這是一類極好的可以產(chǎn)生現(xiàn)金流的業(yè)態(tài)模式。

應(yīng)該說，江蘇園博園是我看到過的在內(nèi)部交通層面上考慮得最為用心的一個(gè)景區(qū)。在整個(gè)景區(qū)內(nèi)部，有橫貫東西的空中纜車、小火車，同時(shí)還有穿梭的巴士車輛，用于接駁各區(qū)域、各景點(diǎn)的1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線、4號(hào)線，組成了園區(qū)內(nèi)的交通網(wǎng)絡(luò)。

（圖：江蘇園博園內(nèi)部交通設(shè)施）

可以說，覆蓋全景區(qū)的空中、地面、軌道三類交通工具都做齊備的。能想到的交通工具都做到了，哪怕空中纜車這種其實(shí)有一定難度實(shí)施的交通工具，也都創(chuàng)造條件做到了。站點(diǎn)之豐富、多元、系統(tǒng)集成化，前所未見。

而且每個(gè)站點(diǎn)的名字也很詩意：花香驛站、花色驛站、花味驛站、花語驛站等等，可以便利地到達(dá)任何景點(diǎn)。

總 結(jié)

綜合來看，江蘇園博園項(xiàng)目的整體呈現(xiàn)，無論是從設(shè)計(jì)、建筑工程還是景觀環(huán)境來看，基本都達(dá)到了國(guó)內(nèi)的一個(gè)新的高峰。但是這個(gè)33億投資的重大項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)收益如何，還需要市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)來證明。

從以往國(guó)內(nèi)其他地方園博園的經(jīng)營(yíng)情況來看，偌大園區(qū)內(nèi)的植物灌養(yǎng)成本、運(yùn)營(yíng)成本往往都是很大的一筆開支，如果沒有很好的運(yùn)營(yíng)收入做支撐，這類項(xiàng)目都會(huì)成為拖累地方政府財(cái)政的一個(gè)負(fù)擔(dān)。

可以說，在脫離了以往地產(chǎn)模式之后文旅度假產(chǎn)業(yè)，每個(gè)項(xiàng)目的本質(zhì)都會(huì)回歸到了門票經(jīng)濟(jì)、度假經(jīng)濟(jì)、二消經(jīng)濟(jì)、內(nèi)容經(jīng)濟(jì)上。

從國(guó)內(nèi)的政策趨勢(shì)來看，“堅(jiān)決貫徹落實(shí)擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要，盡快形成完整內(nèi)需體系，著力擴(kuò)大有收入支撐的消費(fèi)需求、有合理回報(bào)的投資需求、有本金和債務(wù)約束的金融需求”，這些是未來政府投資的底線思維。

只有充分釋放市場(chǎng)活力，在體驗(yàn)內(nèi)容和產(chǎn)品層面上進(jìn)行微創(chuàng)新，激發(fā)旅游度假人流，帶動(dòng)重資產(chǎn)投入的景區(qū)經(jīng)營(yíng)效益，才是長(zhǎng)久之計(jì)。

文章來源：房地產(chǎn)觀察家