作為工業經濟的遺存，老舊廠房記錄了城市發展的印記。隨著城市經濟結構轉變、產業升級調整，老舊廠房成為了“寸土寸金”的城市“閑置空間”，因此，老舊工廠的改造已成為當下必然。
不少老廠房通過升級轉型，以新場景、新業態，重新回到消費者的視野，甚至成為存量資產盤活的樣本。本文盤點國內幾個成功的老工業遺存改造的案例：
深圳 O·POWER文化藝術中心
2022年8月，歷經一年多的改造，深圳O·POWER文化藝術中心以一襲清亮的“深圳藍”正式亮相。
項目前身是沉寂了十六年的華中電廠，自上世紀八十年代末服務于華僑城片區。重油發電的方式在源源不斷地供能的同時，也逐漸落后于生態環境保護的需要，2006年3月，華中電廠完成其歷史使命，正式“退休”。
與傳統的工業遺存項目改造方式相比，華中電廠的改造更為創新大膽，整體改造以景觀為主導，將象征“深圳藍”的明亮色調作為主色，貫穿于建筑之中，為工業遺存注入嶄新質感。而建筑改造中保留下來的管道、油罐和過去電廠的生產標語，在“新”的基礎上呼應華中電廠的過去，在更新中保留城市記憶。
基于此項目的歷史和未來發展價值，設計將其定義為華僑城片區未來的藝術社區文化引領者，以這三大特色：舞臺藝術、休閑商業、社區游樂，作為項目的未來重點營造重點。
圍繞“文化+”、“劇場+”的規劃，O·POWER在原來的主廠房建筑內，打造出“O空間”和“POWER劇場”，以劇場和多功能展廳為主要形態，呈現以舞臺藝術為核心的多元內容。未來還將結合園區“戲劇廣場”“罐花園”及“水之塔”等戶外空間，著力打造“城市前沿小劇場集群”。
另一方面，立足“服務人、服務城”的定位，通過營造自然景觀及戶外裝置，融合優質自然資源與人居生態，以休閑商業、社區游樂為落點，打造開放式城市公園。據悉，O·POWER文化藝術中心將陸續引入多個創意商業品牌，為市民帶來更豐富的文化消費體驗。
▲最近新開的PROTO威士忌酒吧
從舊電廠到社區場所，O·POWER為周邊居民構建積極的社區公共空間并激活城市片區藝文生態。
上海武夷路WYSH翡悅里
“WYSH翡悅里”位于上海武夷路與昭化路之間，總建筑面積約1.8萬㎡，其前身為飛樂音響廠，曾見證上海城市經濟和文化的振興。
項目于2020年9月正式開工，旨在充分利用飛樂廠原有的“工業記憶”，結合新建建筑，使歷史街區與全新文化空間和諧共生，在煥新城市面貌的同時激活街區活力，力求實現文化元素與城區功能的有機融合。
▲項目鳥瞰圖 效果圖
在項目設計中，以“無界開放”為理念，在武夷路一側，建立了與街道融合的外街內庭；通過引入休憩平臺，結合屋頂、露臺、空中花園走廊等設計，將串聯起可漫步、可觀光的“多層平臺公共空間”，進一步提高武夷路歷史風貌區的整體公共性和步行可達性。
項目特意保留的武夷路174號和188號兩棟花園洋房，將遵循歷史建筑保護原則予以“煥新”，多元展現武夷路洋房風貌，實現新老建筑“對話”。
在昭化路一側，項目將通過庭院式廣場激活街區活力，打造適合城市漫步的新去處。尤其是特別設置了一處約1100平方米的文化展演空間，跨層挑高設計，能周期性舉辦藝術主題展演，帶來藝術產業與商業文化的跨界。
▲中庭 效果圖
業態方面，項目將重點引入新穎的首店商戶，打造有辨識度的潮流商業空間，如文創、科創產業等。據悉，項目將于今年年底運營開放。
長春萬科·長拖1958文創園
長春拖拉機廠始建于1958年，曾是國內最大的輪式拖拉機生產基地之一，見證了新中國工業的成長，也承載著一代老長春人的城市記憶。拖拉機廠于2006年宣布破產并關閉，整個園區（廠房區域）包括6棟大型廠房，建筑用地約14萬平方米。
▲更新前
2020年，萬科對原拖拉機廠進行重新規劃，#3廠房“鑄造車間”是第一個改造的廠房。它既是一個文保建筑，同時也希望能成為一個活躍的文化商業綜合體，激活社區，加速整個園區改造的步伐。
項目改造過程中，遵循修舊如舊原則，充分考慮建筑特色及發展定位，將時尚創意、現代元素與老廠房有機融合。例如，在3號廠房內，保留建筑室內通高的單層大空間，由166根結構柱、2160根鋼梁，近1400噸鋼結構組成的“新空間”置入“老廠房”，與紅磚、混凝土形成獨特的界面韻律。
北立面作為面向城市的亮相，在原有建筑輪廓基礎上，2602片體現機器美學的紫銅葉片，從下至上旋轉43度，寓意長拖43年的歷史。
在空間規劃上，整個平面由一條145米的中軸串聯。為了完整地展示原有廠房的桁架結構，設計師執意保留了簡潔的直線動線。通過營造不同的空間特色和光線變化，打破直線的單調感，形成空間的節奏。
展現了原鑄造車間的歷史氛圍，保留廠房老舊紅磚墻，混凝土梁柱，桁架天窗，重現了當年的生產車間。
在項目的中央，設計師把廠區里承載集體記憶的中央大街，引入到室內空間里。四棵9米高的櫸木，是空間的主角。
同時，打造的賽博朋克“發動機市集”，將發電機的主題融入空間，意在通過發電機萃取、傳輸、補給，循環往復，提供源源不斷的能量，賦予了空間的社交屬性。
項目自2021年12月31日試營業至今，長拖3#廠房已經成為長春市民新的商業打卡地及社交體驗地。
上海力波1987創意園
上海力波1987創意園位于閔行區益梅路91號，其所處地塊是力波啤酒廠原址，前身最早可追溯至1982年成立的上海益民啤酒廠。
▲改造前
通過場地分析，確定了以老煙囪廣場為核心空間，打造時光地標，并以此為源點組織周邊建筑關系的的場地策略。通過“疏+導”的設計手段，將原渣倉敞開，定義為室外灰空間，開辟老煙囪廣場與益梅路之間的視覺通廊，進而引入人流和活動，形成了充滿生機的建筑序列軸。其中，這四大亮點創意十足：
60米高大煙囪：力波啤酒廠的經典標志，通過加固和外立面修繕被保存下來。“穿上”白底灰條紋的新外衣之后不再僅僅是一個建筑地標，還會安裝現代化3D投影設備，展示獨特的絢爛燈光秀！
▲改造后
力波精釀體驗館：5月4日迎來正式開業，是園區率先亮相的場館。主打復古工業風的啤酒體驗館，對標上海拳擊貓啤酒屋，定位高端。廚房開放式設計，吧臺內的10個啤酒發酵罐依次排開，室外的桌椅和外部廣場連為一體，一邊品嘗美酒佳肴，一邊欣賞煙囪燈光秀。
鍋爐秀場：魔都下一個時尚新地標！位于力波精釀餐廳的樓上，由啤酒廠鍋爐房改造而來，面積約1700㎡。這里將每月舉辦時裝秀、電競比賽等潮酷活動，鍋爐旁錯綜曲折的樓梯也將成為模特走秀的獨特路線……
麥芽倉藝術空間：園區擁有10座相當于7層樓高的混凝土制造的圓筒形倉庫，當年主要用來儲存釀酒用的麥芽。未來，麥芽倉將蝶變為啤酒博物館、展覽中心、沙龍等多元創意空間。
隨著力波1987的正式運營，曾經的老廠房已經以新的角色重新融入人們的生活。煙囪廣場成為周邊居民散步孩子玩耍的新場所，精釀啤酒館則憑借濃郁懷舊工業風和現代簡潔的設計，成為滬上又一熱門目的地，喚醒了人們對于力波的情懷和記憶。
文章來源：加得商業
