2023年即將劃上句號，至于這一年過得如何，也都將過去，對于房地產而言，2024年能否有一個美好的開局，未來一年房地產能否隨著經濟好轉而逐步恢復？
回顧過去，展望未來，2024年的房地產市場又將給我們呈現怎樣的局面呢？
1、“房住不炒”的定位依然是房地產牢牢守住的底線。
自從2016年提出房子是用來住的不是用來炒的這個定位后，其實大局已定，這不是短期的房地產思路，而是一個決定長期未來的定調。盡管短期內房地產遇到了困難，有時候會強調，有時候會不提，但無論提與不提都改變不了房地產回歸居住屬性的決心。
經濟工作會議未提，但住建部又輕輕提了一下，實際上當前的任務就是恢復房地產，不過這個底線還得守住，所以就在那一念之間，2024年還會有更多的房地產政策，這個度必須把握好，這也是未來房地產政策的根。
2、“穩”依然是房地產不變的主旋律。
房地產定位沒有改變，那么未來房地產穩定的格局依然將主導樓市。甭管是上漲城市還是下降城市，穩是目標，是方向。包括穩地價、穩房價、穩預期，房價要確保不會大漲大跌。
逐步發揮房地產平穩健康發展對穩定會宏觀經濟大盤的積極作用。短期來看行業并不會出現以往政策刺激后V型大反轉，從更長遠看，規模上以后可能要呈現一個L型恢復趨勢。
3、房地產政策持續寬松，二線城市全面放開限制政策，一線城市有望局部優化。
現在來看，二線城市只有少數還沒有完全放開，當前主要糾結在一線城市會不會放開限制性政策，包括限購限售限貸限價等。展望2024年，一線城市有繼續優化調控的空間，比如對遠郊區域進行直接或間接松綁。
4、一線城市有望率先引領樓市迎來結構性小陽春。
如果按照現在的政策部署，一線城市很有可能迎來一個小陽春。12月底的政策利好公布后，新房售樓處到訪量以及二手房帶看量均有所增加。當然沒有期望得那么好。
所以，還要繼續觀察相關成交數據，最早在一季度能有一個小陽春，不過這也要依托一線城市后續政策優化，總之，主基調就是要用政策帶動市場。
5、房企信用修復有望提速，支持房企融資金融政策還會繼續加強。
2024年，隨著房地產政策進一步持續寬松，在金融支持政策落地前提下，房企信用修復有望提速，從而促進需求企穩回暖。這也是確保房企保交樓的基礎。
6、繼續降低購房門檻和成本，支持剛需改善等合理購房需求。
不管怎么努力，房地產的終端是購房者，只有購房者信心恢復，他們對未來收入預期增強，他們才會買房，這也是穩定房地產市場平穩健康發展的基石。
7、土拍限價松綁后房地產市場分化加劇。
解決房地產問題的根在土地，各地正逐步調整土拍規則，相信2024年還會有更多的城市取消地價上限，恢復“價高者得”的土拍模式，對房企拿地信心恢復有所提升。但是整體來看，城市與城市、各個城市區域間也表現出明顯的分化現象。
8、商品房預售制將加快改革。
眾所周知，現在阻礙房地產的一個很大的問題在于期房預售，解鈴還須系鈴人，國家已經強調，加強預售資金監管，加快預售制度改革。那么2024年，將全國推進預售和現售并存，從而逐步轉向現房銷售，這是市場發展的必然，也是未來房地產新發展模式的重要內容。
9、房地產稅短期內應該不會開征。
這個不展開說，雖然是大勢所趨，但短期內這不是重點。大概率不會擴圍房地產稅試點。
10、推動“三大工程”構建房地產新模式，解決所有人的住房難題。
住房難，不僅包括買房難，也包括租房難，還包括有房但房子太老的難處。所以，國家提出，推動“三大工程”構建房地產新模式。2024年將繼續推動保障房建設、城中村改造建設及平急兩用基礎公共設施建設。解決年輕人、新市民的買房租房難題，還要完善房子的全生命周期的管理機制。
文章來源：光宇吐樓市
