在競爭日益白熱化的商業地產市場，具有獨特性和稀缺性的非標商業項目頗受消費者青睞。其中，精準把脈年輕消費客群需求，以極具潮流性和先鋒性的新品牌為新世代消費客群提供創新消費體驗的年輕力商業項目，更易嶄露頭角。
縱觀國內眾多以“年輕力”為運營內核的商業項目，由專注探索年輕代生活方式的盈展集團打造的X88尤為特別。該項目以熱衷嘗試新鮮事物、追逐潮流生活的年輕人為核心目標客群，在品牌及業態規劃上則更強調個性和品質，通過持續引入極具創新特質的生活方式首店、旗艦店、概念店，不斷更新“年輕力”定義，將一個城市更新項目打造成為了引領時尚潮流生活的年輕力商業標桿。
洞悉消費新趨勢
以精致潮流文化圈粉年輕人
在城市更新步伐的推動下，越來越多的城市開始探索“后街經濟”，通過優化熱門商圈周邊的支馬路進一步提升商圈能級、規模和輻射范圍。X88所在地“銅仁路”就是上海靜安區南京西路商圈內的一條支馬路，1990年代后期曾是一條熱鬧的酒吧街，隨著社會經濟發展及公眾消費偏好轉變，昔日繁華的街區逐漸落寂，被劃定為城市重點更新區域。
作為銅仁路重新定位規劃的主要參與方盈展集團，參考眾多國際案例，結合銅仁路所在的南京西路商圈擁有多個高端寫字樓及奢侈品購物中心，白領和新貴人群基數龐大的特征，以“小眾精致潮流文化”為運營方針，對銅仁路88號的存量物業進行由內而外的全面改造，煥新升級的X88令銅仁路再度聲名鵲起，成為深受年輕人喜愛的潮流品質消費目的地。
秉持著“與時代同頻，與年輕人共振”的經營理念，X88匯聚了眾多先鋒潮牌、新中式茶禪文化、新式餐飲、新生活方式等年輕力品牌，為追求創新及悅己體驗的年輕主力消費客群提供了更多新選擇。
針對新世代年輕人熱衷城市漫游的行為偏好，X88將商業空間改造為多個復合樓層空間，并開辟極具生活氛圍和松弛感的外擺區，即為品牌商戶締造創新場景提供了便利，也為年輕消費客群提供了豐富多元的休閑娛樂場地，讓銅仁路成為創新消費場景的策源地、新型消費品牌的孵化地，以及高品質文化消費集聚地。
聚焦首店首發
以潮流先鋒品牌助力消費升級
“后街”“支馬路”作為城市商圈“精細且精彩”的毛細血管，不僅是優化城市商業風貌、提升區域商業價值的關鍵一環，也是促進城市消費升級、滿足人民日益增長的美好生活需求不可或缺的重要載體。
立足南京西路商圈是一個集高端消費、國際品牌首發、時尚創新于一體的世界級地標性商圈，X88以首店占比超50%的超強品牌矩陣，匯聚了零售、美食、娛樂、休閑等多元業態，通過兼具商業硬實力與人文軟實力的運營模式，迅速圈定大量追求差異化消費的高凈值青年客群。
用時尚品牌演繹“質”感生活
契合新生代年輕人倡導“悅己”、注重顏值和體驗感的消費特征，X88引入了HermanMiller&Knoll全國首店、歐萊雅PRO全球旗艦沙龍、CUCURUCU全國首店、Seesaw Coffee Good Idea Hub上海首店、摩登法餐酒館NUITS全國首店等眾多與年輕人生活方式高度匹配的高端時尚品牌，為消費者帶來更具質感的生活內容和購物體驗。
其中，HermanMiller&Knoll，是全球領先家具制造商HermanMiller與Knoll并購后于中國開設的首家雙品牌旗艦店，以「High-endHomeOffice」與「Mid-CenturyModern」家具風格構成，設置了HermanMiller兩大杰出產品「Aeron」與「Embody」領銜組成的人體工學椅專區，并呈現了GeorgeNelson、Charles&RayEames夫婦、EeroSaarinen、MiesVanDerRihe等傳奇大師設計的經典單品。該空間還作為文化和藝術策展空間，經常舉辦各類藝術家具展覽、設計師沙龍等，向人們傳遞熱愛生活的理念，潛移默化影響人們對未來生活的姿態。
立足年輕人追求儀式感的就餐需求，植庭餐飲集團旗下新晉法餐品牌NUITS，以法式鄉村風為主題設計風格，為年輕消費客群打造一個簡約自然，充滿藝術氣息的品酒空間。已入選2024上海米其林指南的NUITS，在餐品上以純正法式風情與中國在地食材進行跨界搭配，強調菜式整體風味的層次感和葡萄酒搭配的平衡感，為食客帶來全新的味蕾享受。
用主理人品牌營造情緒價值
在個性鮮明、創新力十足的主理人品牌成為商業項目構建差異化競爭優勢的一個主要路徑之際，X88引入了家庭料理餐廳FINE FAN、DOE全國首店、普通食堂、Mengjinongga全國首店、AVVENN全國首店等眾多能夠為消費者帶來全新審美、喚醒情緒價值的主理人品牌，極大地豐富了市民及游客的消費體驗。
比如，主打家庭料理的FINE FAN，在門店場景打造上以溫馨、閑適為主基調。該門店整體呈現暖色調，木質石材和復舊如舊的墻面營造出親切的空間感；白紗窗、花瓣吊燈、黑胡桃木桌椅以及手賬本菜單等細節，為空間增添了復古的田園氣息；門外用花箱圍出的外擺區域，進一步將門店浪漫與溫馨的氛圍拉滿。主理人提子為了讓每一位用餐的客人感受FINE FAN家庭料理該有的幸福溫度和充滿手作感的自然空間，與店員一起參與到餐廳經營中，以匠人之心研發餐品，以貼心服務讓顧客感受到家一般的溫暖。
同樣注重營造“家庭”氛圍感的韓國料理餐廳普通食堂在就餐環節上更是獨樹一幟。據了解，該門店一桌只接納4人及以下人數的客人、到齊之后方可入店；門店菜單是一張沒有華麗裝飾的釘在墻上的“大字報”，方便顧客快速精準地挑選美食；小白瓷磚裝飾的墻面干凈整理，木質的桌椅井然有序地排列著，黃色燈光增加了店內溫暖的氣息，一燈一桌圍坐而食，仿佛團聚在家中，說不出的輕松愜意。
當多品類復合型店鋪成為新零售符號，DOE開始聲名遠播，人們為精品咖啡而來，也為首發的潮流品牌限量款而來，更為在這里聚集的有趣的人和活動而來。店內黑膠唱片墻下的木質臺階，面對著觀賞街景的落地窗，形成一種友好日常的客廳場景，是年輕人交談、歇息、社交、打卡的場所。
抓取年輕人追捧國潮的消費趨勢，HEYAN'ER布言布語旗下新主理人品牌Mengjinongga，定位品牌首個服飾與藝術集合空間。門店入口是純白墻壁，立面模擬貴州山寨房屋形態，室內也利用同樣的造型以及水泥臺、毛坯感的天花立柱營造原生態的部落場景。每一件產品都由不可復制的材料與手工編織而成，它們甚至不是傳統意義上的“限量版”，因為誰都是“唯一”。店內會不定期舉辦非遺文化藝術策展，是品牌對過去和未來的雙向探索。
用體驗類品牌夯實“年輕力”基因
近年來，我國消費市場逐步向精細化、個性化發展，消費者日益注重心理滿足和精神享受，越來越多的購物中心開始提升具有趣味性、社交性及互動性的體驗類業態占比，以延長顧客停留時間，提高消費轉化率。
致力于打造年輕力生活方式的X88，圍繞年輕人熱衷的戶外運動、茶文化等元素，引入時尚自行車品牌Electra上海全新旗艦店、錦鯉茶酒館全國首店等眾多具有強體驗性的生活方式品牌，以新奇、開放、多樣的沉浸式體驗場景，詮釋多元潮流生活，夯實了項目“年輕力”基因。
其中，錦鯉茶酒館是一個以茶、香為媒介，結合了讀書、文化、藝術、休閑、社交為一體的新中式茶文化體驗空間，除了品茶會友，錦鯉還定期舉辦各類諸如宋代點茶、茶道、香道、花道、茶果制作等體驗活動和課程，讓茶不僅僅是茶文化的載體，更是茶生活美妙的延續。
隨著經濟發展和時代變遷，線下空間與實體商業千篇一律的購物景觀、整齊劃一的店面裝修已難以吸引成長于互聯網時代的新世代消費客群，培育更多新消費場景、新服務形式，深挖并孵化極具潮流性和先鋒性品牌的商業項目才更受消費者青睞，是促進消費提質擴容的中堅力量。
緊跟時代步伐
做年輕力商業的推動者
消費不單單是一種商業行為，其背后有著深厚的時代背景和文化背景。
以年輕力為運營內核的商業地產項目，既要緊跟時代步伐，也要深入洞察年輕人消費偏好背后的底層文化邏輯，才能以前瞻性的商業理念、創新的商業模式，與新世代消費客群建立緊密連接，提升商業活力。
X88敏銳洞察年輕人的“關注”，深入挖掘與互聯網一起成長的年輕一代對情感式消費、體驗型消費、場景化消費的綜合訴求越來越強的趨勢，持續迭代更新場內品牌及業態，以潮流先鋒品牌彰顯項目特質。
未來，X88將持續輸出年輕態度，探索生活的更多可能性，將多元化的業態與青年社群喜愛的娛樂方式融合，聚集有理想、愛自由的年輕人，為他們提供表達自我的廣闊平臺和社交圈層，不斷更新“年輕力”定義，為理想、自由和多元化的生活方式發聲。
文章來源：中購聯
