2023年12月初，泰國曼谷CBD素坤逸的一家購物中心一開業便躋身全國“商業頂流”，不僅被潮流達人和購物愛好者視為新寵，還一躍成為了泰國乃至東南亞的購物新地標。它便是EMSPHERE，曼谷商業巨頭The Mall集團的又一力作。EMSPHERE的開業預示著The Mall集團重金打造的EM DISTRICT商圈已完成了最重要版圖拼湊，把EM DISTRICT商圈推向了更高的維度，打造又一曼谷商業脈搏，締造創新、現代化和世界級的新商業中心和娛樂中心。
也許在這些華麗的項目背景下你會設想這是一個如國內SKP、太古里等奢華、重奢云集的高端商業，但它卻是一個粗獷、工業風的“毛坯”策展商業。那么EMSPHERE究竟是怎樣一個項目，而且是如何在眾多優秀購物中心的曼谷中心破圈而出的呢？
出生即“富貴”的EMSPHERE
提到EMSPHERE就必須提到其背后的發展商—泰國兩大商業巨頭之一的The Mall集團，大家所熟知的也是曼谷商業最重要的發展基石Siam Paragon暹羅百麗宮就是其代表作之一，50萬方的商業里重奢云集，還有亞洲第一個Kidzania和超大影院。集團在2015年繼續重力出擊，在曼谷繁華的素坤逸路打造了一個傳統的重奢商業The Emporium，和強調風格創新、綠色環繞且具有人造瀑布的The Emquartier兩個商場，通過BTS Phrompong天橋連接，強勢地在曼谷中心又創造了第三個大商圈—EM DISTRICT商圈。EMSPHERE作為The Mall集團打造EM DISTRICT商圈的戰略項目，可謂受到了曼谷市政府和集團的重大關注。
EMSPHERE開發成本高達39.5億人民幣，總面積達20萬平方米，擁有兩棟相連的建筑。內部裝飾為工業風格，外部被Bencha Siri Park公園和素坤逸路環繞。有一個Sky Walk天橋將BTS Phromphong站和3座購物中心連接在一起：Emporium、EmQuartier 和 EMSPHERE，隨著最后一塊拼圖落地，EM DISTRICT商圈算是正式合并成型了。
EMSPHERE橫跨六層，以“未來零售”（Future Retail）為核心理念，整體風格年輕前衛，“潮味”十足，滲透進了餐飲、零售和店鋪展陳等內容，將最前沿的零售趨勢和沉浸式體驗以及未來生活方式都融入到項目中去，并著力打造“首店”概念，超過1000家泰國和國際知名品牌入駐，包括引入BEAMS、Fear of God Essentials、TEAM WANG design 和 Andersson Bell等品牌首次在泰國亮相。
極具創意的商業亮點
EMSPHERE作為The Mall集團的一個大膽新愿景，許多人稱其為“商業的未來”。The Mall集團沒有延續以往奢華、綠植環繞和優雅品質感的打造路線，而是再次打開想象力，從商業氛圍、業態組合到互動空間都為未來商業帶來更新鮮活躍的全新商業模板。
1、商業氛圍打造。
獨特的工業風、原始質感空間疊加大膽直接的色彩和文化元素運用為項目提供了一個最富年輕力且適合品牌生長的建筑基底。
?粗獷的水泥質感肌理+超高層高
EMSPHERE在建筑內部大面積的裸露了原有的水泥墻面和管道構造，沒有華麗的瓷磚貼片和吊頂裝飾，建筑更多只是作為購物中心中品牌和店鋪的背景板，通過自然光線和特色各異的策展式店鋪設計來增強場內的氛圍，讓顧客更多關注在商業內容本身。與此同時，整體粗獷、工業風的裝修風格與室外的天橋空間和城市空間融為一體，讓人們進入項目的感受減少了一份刻意，更多了一份愜意自然。
很多時候這種讓店鋪“自然生長”式地采用自身特色元素裝修會讓場景顯得非常凌亂，缺失品質美感，但EMSPHERE的超高層高則很好地消化了這點。不同裝修元素在超高空間下通過視覺的整體縮小而變得不那么違和突兀，不僅遠看能形成一定程度的統一，近觀體驗時也能感受到每個店鋪的獨特設置。
?大膽色彩運用+在地文化特色植入
東南亞人對色彩的敏感和對明艷色調的喜愛在EMSPHERE中展現的淋漓盡致，各式色彩地燈光和展陳混合在一起。波光粼粼五彩斑斕的電梯空間，就連洗手間都是十分刺激眼球的正紅底色。在這里你將感受到色彩的視覺盛宴，體會到令人興奮的娛樂和購物體驗。
在 EMSPHERE 里，你不僅可以看到各種來自泰國本地藝術家的作品，還能夠看到許多代表泰國本土在地文化的習俗裝飾。這些藝術品或是以短期合作的形式展覽于此，有部分也是會永久性的在EMSPHERE內展出。這種文化展覽輸出不僅能更好地向世界展現泰國文化自信，也能讓遠道而來的游客感受到這撲面而來的東南亞氣息，自動轉換到度假模式中來。
2、不同的商業設置思考。
EMSPHERE的年輕力不僅體現在建筑空間上，其不同以往的業態組合和樓層設置也讓人耳目一新，重構了購物中心商業邏輯的同時也打開了眾多商業思考。
?G-GM層
區別于過去一層的大主力店和奢侈品門店引流，首層設置了一個24h的開放式餐飲集合區和Gourmet markrt超市。通過更為開放的空間手法設計疊加超高的層高打破了室內外的物理隔閡，使人流自然過渡到項目中來。并利用超高層高將G層與GM層融為整體，打破了固態界限，大大增加了人與人之間目光對視的幾率，使樓層間的互動性和可玩性都更高。而且當人們進入項目后，琳瑯滿目的美食餐飲，小吃咖啡茶飲無一不吸引著人們繼續越來越深入探索。
在諾大的美食集合區中間，還設置了一個大型活動空間，根據不同節日和主題舉辦時換時新的活動或市集也成為了項目吸引人流的一大利器。活動空間與周邊美食小鋪相輔相成，呈現出了一種別具一格的街頭感和煙火氣。
?1-2F
一應俱全地滿足顧客的購物需求，集合時尚達人專區和新世代生活方式專區。世界級時尚品牌、泰國設計師和文化家居商店、戶外生活方式的引領品牌都齊聚于此。引入的品牌包括BEAMS、CASETIFY、王嘉爾的TEAM WANG design等時尚品牌。
除了傳統的零售區外，為了響應顧客對新科技和未來生活的沉浸體驗需求，項目還設置了一個體現尖端創新科技的汽車世界，并引入了大疆等科技品牌。
?3F
宜家泰國與The Mall集團之間完成了首次合作，在EMSPHERE設置了泰國和東南亞第一家宜家城市商店，占地面積達15000平方米，多達9500多種商品供挑選，堪稱世界上最大的市中心宜家家居，為項目提供了強目的性消費場所。
?5-5MF
The Mall集團的又一個創新主題空間打造，這次The Mall集團緊跟年輕人的興趣喜好，直接在高樓層打造了一個懸挑到空中的半室外泳池，旁邊配合搭配了波西米亞風格的餐酒吧。身處繁華的市中心頂樓卻享受著巴厘島、Ibiza一樣的海邊Beach Club，白天是下午茶時間，晚上就是熱鬧的酒吧，開業沒多久就已成為城市熱門打卡點，也為EMSPHERE帶來了最重要的點睛之筆。
3、特色互動空間。
EMSPHERE利用挑空設置了多個活動空間，位于首層的“Market Hall”主要為限時的市集空間，這里將根據不同的節日和活動主題更換集市內容。在”百貨層“中隱藏著3個小中庭，EMSPHERE定義其為” "EM GALLERY"，常年舉辦各式各樣的品牌活動和工作坊等內容，活動更年輕時尚化。周圍圍繞著一圈LED屏立柱，增強了未來科技感氛圍的同時也讓空間更多變，富有互動性。
結 語
EMSPHERE一開業就受到了國內外客戶的喜愛，并成為曼谷時尚圈的新寵兒。同樣是主打年輕力和創新場景的策展商業，在EMSPHERE大獲成功的同時，反觀國內的策展商業，曾經大放異彩的TX淮海已逐漸衰落，在一次次的調改中失去了原有的活力和主核內容。這也許預示著商業如果只聚焦年輕力零售，其他的業態配套未能同時覆蓋消費者需求，將無法長時間留住客戶。而且在如今國內潮流零售品牌未能找到自身可持續發展策略的情況下，這種年輕力策展商業更應該打磨自身業態組合和商業模式。
EMSPHERE的騰空面世不僅讓我們看到了商業創新的無限變量，也為國內年輕力策展商業帶來最新范式和更多解題思路。
【免責聲明】本文由商業地產課堂整理編輯，部分內容及圖片來源于網絡，版權歸原作者所有，轉載請注明出處，若有侵權請聯系我們刪除。
