購物中心主題化是城市內商業形態進化的必然結果。當同質化危機加劇到了互相吞噬的程度，購物中心本身的特色布局就成為解除危機的救命稻草。當“體驗”作為商業熱詞被頻繁提起時，主題化也隨之成為營造購物中心的關鍵詞。曾有專家預言：主題式購物中心將主宰21世紀商業而成為發展主流。如今看來，確實如此。

 
雖然主題化是趨勢使然，但并非所有開發商，所有城市都適合做主題 化開發，而選擇什么樣的主題也不是順手拈來，隨意而為的事。

 
一、主題化發展受城市人口規模影響
一線城市或經濟較發達的二線城市，人口基數大，進入細分市場可以弱化同質化壓力，但三四線城市人口基數有限，如選擇細分的消費群體，則意味著選擇進入了一個更小規模的市場，其消費總量往往難以支撐商業項目。因此，在選擇打造主題購物中心之前，應充分考慮到城市人口規模及人口構成。

 
二、以商圈特征和消費者需求為導向
購物中心的主題化可從多個角度，選擇不同的方式體現，可按照人群、文化、風格、情感、概念、視覺表現等方面進行主題提煉和規劃定義，但不管選擇什么主題，背后的東西必須是以商圈特征和消費者需求為導向的。要考慮商圈是一個什么樣的商圈，這個商圈有什么樣的特征，之后再去考慮如何去細分市場，找準主題尋求差異化。

 
消費者的尺度是一切商業行為最根本的規劃尺度，為了更好地描繪消費者購物需求的空間，消費心理、區域文化甚至消費習慣都成為確定購物中心主題的考慮因素。

 
三、需考慮租戶或品牌方的拓店意向
所謂主題購物中心就是突出某一類業態的面積占比，使得此類業態的品牌豐富度、品牌影響力區別于其他購物中心，從而形成項目特色，因此在確定主題前應當考慮租戶或品牌方的拓店意向，尤其是符合當地消費需求的標桿或特色品牌租戶的意向，否則很容易形成后期的招商壓力。

 
商業進化的需要催生了主題購物中心，而開發商們也抓住了這一機遇，但高質量、成熟的主題購物中心仍是稀有，主題購物中心的時代已經崛起，誰能成為時代弄潮兒我們拭目以待。