憑借3-5萬方的社區商業以小博大 小商業大創新怎么做

世茂以“四兩”52+mini mall撥“千金”社區商業
把簡單的事情做好是一件不簡單的事情，把小的事物做到極致就是一門藝術。對于世茂集團來說，憑借3-5萬方的社區商業就能以小博大，做好做到極致。這樣的自信來源于什么？一起來看看！
　　世茂集團商業管理公司總經理吳艷芬詮釋這是小商業大創新，并定位這一社區商業產品線為52+mini mall。圍繞社區業主，滿足他們從物質到情感的需求，增進每一個業主之間的情感關聯。
　　103個項目厚積薄發
　　作為上市公司的世茂房地產，截至2015年上半年，世茂房地產旗下擁有103個項目，分布于全國41個城市，共3331平方米（應占權益）的土地儲備，并于北京、上海、福州、南京及銀川等地增加土地儲備633484平方米。
　　不難發現，這也是為什么世茂將目光瞄準社區商業，多年的住宅業務經營之下，積累了龐大的社區業主人群。
　　對業主的了解是世茂的強項。
　　世茂住宅業主的特征屬于中產的、時尚的、現代的、對科技發展比較敏感的這類人，所以世茂將他們歸結為有消費能力的“年輕人”。世茂的房子在中高端范疇，其業主通常是消費力比較強追求生活品質的，他們是城市中產生消費的核心人群，他們的一舉一動甚至影響著周圍的人。
　　“如果我能把這一類人服務好，無論是口碑宣傳還是他們自己的實際消費都會輻射到更遠的人群。”在吳艷芬的定義中，社區商業是一種以社區居民為服務對象，以便民、利民，滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業。它是城市商業空間的一個重要層次，基本功能是滿足社區居民的購物需求、服務需求、休閑娛樂需求等。
　　據悉，在50年代，社區商業首先在美國興起。在60年代，英國、日本、法國由于居民郊區化而再現了社區商業。70年代之后，新加坡、香港大規模形成。
　　作為多元化城市經營者——世茂這次將目光聚焦到社區商業，尤其是社區商業新生力量需求，不僅是世茂住宅有消費能力的“年輕人”，同時也結合越來越多的90后年輕人需求。吳艷芬表示，“隨著90后的崛起，越來越多年輕人成長起來，不關注個體，不可能獲得他們的認可和喜歡。在這方面，世茂做了非常多的消費特征分析，也不斷在各個城市之間抓取數據。“
　　基于世茂住宅業主中的不同數據表現，吳艷芬認為，”社區商業可以在各個城市中，只有創新的、有活力的、有情感、有故事的社區，才能夠成功。”
　　對此，在過去的兩年時間里，吳艷芬及其團隊對52+mini mall做了多項研究，使其與業主需求匹配的更完美。最新的檢驗成果將隨著今年南京、武漢項目的開業而逐步呈現。
　　小空間大創新
　　如何在強項基礎上再做加法，世茂選擇的社區商業52+mini mall，在吳艷芬看來，這需要更多的創新來支撐。
　　世茂52+提供的創新思路先行通過空間、業態、運營、數字營銷四大維度展開，以關注客戶需求為核心理念的產品，圍繞客戶情感需求進行主題、場景、生活化設計，提升消費者體驗；同時，通過關聯業態的跨界混搭、生活服務的集群、O2O等模式，促進社區生活的品質與效率。
　　具體而言，吳艷芬在“2015年商業地產百強峰會”上提出，如空間創新方面，以通過移動支付、虛擬現實、遠程倉儲等技術釋放原有店鋪的展示面，從而提高空間利用率，并將釋放出的空間進行多重利用，既能打造開放式鋪位，又能植入主題式藝術裝置、攀巖墻、籃球場等公共空間，達到趣味體驗和坪效的雙重價值。
　　而在業態創新方面，世茂除自營店鋪社區O2O店愛世集外，還著重于業態跨界經營，如玩具售賣與兒童攝影、寵物服務與咖啡甜品、銀行電信與咖啡或茶的組合。
　　針對社區業主，世茂52+也同樣做了多重融合，不再局限于出租方而是成為經營方。
　　通過關聯業態跨界混搭、生活服務的集群、O2O等業界領先模式，計劃通過移動支付、虛擬現實、智能倉儲的技術來壓縮店鋪面積。通過這一系列建筑創新、業態創新、運營創新和大數據創新來提升單個店鋪的經營效率。
　　未來要成為平臺化
　　依托世茂103個已建成的社區，以及尚在建造中的多城住宅，世茂52+Mini Mall力爭在2018年內建成30-40個項目，致力與優質商戶一起共同擴展并深耕更加廣闊的市場，實現共贏的局面，力爭做社區購物中心的佼佼者。
　　這是世茂給自己設定的目標。從吳艷芬的演講中不難發現，小體量規?；瘜⑹鞘烂?2+要走的一盤棋。
　　小商業資本化在中國有巨大的空間和機會，恰恰這部分是別人沒做又是世茂具備先天條件的。Mini Mall將是世茂房地產重點發展的商業產品，是世茂社區商業的方向，將成為繼世茂大型商業綜合體布局版圖之后的核心發力點。
　　“整體來說，依托52+以小搏大的核心理念，未來的52+也會變成人流聚集地、資金挖掘地，把52+變成一個金融平臺或是物流平臺。”吳艷芬表示。
以小博大，四兩撥千金的方式，對于世茂集團來說是一個挑戰，更是一個機會，發力于52+Mini Mall，必將坐穩社區商業的大好江山。