2019中國養老地產“市場變化”篇

解析：2019中國養老地產“市場變化”篇
截至2018年底，我國60歲及以上老年人口數達2.22億，占全國總人口的16.1%；65周歲以上老年人口1.43億，約占總人口的10.5％。已經超過聯合國“60歲以上老年人口占總人數比例超10%即為老齡化社會”的標準。根據全國老齡工作委員會預測，我國養老產業規模到2030年有望達到22萬億元，前景可觀。
飆馬（中國）商業地產機構認為，除傳統養老機構外，房企、險資企業、甚至國資企業等均積極布局養老產業，市場呈現出新的變化特點。我們將從典型企業的發展變化、2018年常見的資源整合形式、企業海外投資、服務與模式創新四個維度，解讀2018年養老產業市場的變化與特點。
圖：涉足養老產業的企業類型

資料來源：中國指數研究院綜合整理
 
1. 發展方向：注重服務，實現從養老地產到養老產業加速推進
企業布局加速，更注重服務，實現從養老地產到養老產業發展。房企、險資企業、甚至國資企業等紛紛布局養老產業，萬科、遠洋、保利、萬達、綠城等房企也正在實現從養老地產到更加注重服務品質的養老產業的發展。2018年，優秀品牌房企加大對養老產業的探索與布局，如萬科正實現自身產品線打造與服務體系構建；遠洋表示，養老產業將成為公司業務四大板塊之一……
于房企而言，進入養老產業一方面源于其轉型需求，另一方面，源于我國人口不斷老齡化，為其后續發展提供了想象空間。未來，企業將更加注重打造符合自身特色的產品線，構建服務體系，從而實現加速發展。
 
2. 發展方式：收并購、強強聯合及投資為主要形式
企業除上述在自身領域不斷探索及發展外，還通過收并購、強強聯合方式實現資源與優勢互補，通過參與或加大養老產業投資等方式，實現自身產業轉型升級，帶來養老產業加速發展。
▌ 通過收并購或強強聯合，實現養老產業加速布局
圖：2018年企業通過收并購或強強聯合布局養老產業事件舉例

資料來源：中國指數研究院綜合整理
▌ 國企投資養老產業，實現轉型升級
國資企業布局養老產業，一方面，在其面臨轉型升級壓力的背景下利于其豐富業態，促使其轉型升級；另一方面，也為其后續管理或運營帶來挑戰，企業應與有經驗的運營企業加強合作，實現共贏。
▌ 企業進行海外投資，配置全球養老資產
2018年，企業加大全球養老資產配置。企業布局海外，一方面利于其全球資產配置，另一方面利于其尋求優質資產、獲得穩定投資收益。
圖：2018年企業投資海外養老產業部分重點事件

資料來源：中國指數研究院綜合整理
3. 行業創新：新服務、新模式帶動養老產業發展
2018年，企業通過創新服務模式與管理，為養老產業長遠發展做積淀。本部分將分析2018年市場出現的具有代表意義的新模式、新服務以及新項目，為行業提供參考借鑒。
➤ 模式創新化：遠洋開創公益養老新模式，推出全國首個短期托老服務項目
➤ 入住靈活化：親和源推出醫養結合、走讀式養老新項目
➤ 產品親民化：驛站成為社區養老的重要模式