「革新致遠◆聚力商變」看七大創新，跨越商業低谷

「革新致遠◆聚力商變」看七大創新，跨越商業低谷
大千世界，萬事萬物，唯不斷革新方可長久立于不敗之地，商業地產也不例外，沒有誰敢說，自己做商業、做生意，永遠不會失敗、不會受挫。就連愛好“口出狂言、吹牛逼” “”的我們曾經的華人首富、國內首屈一指的大連萬達集團董事長王先生，也逃不過這個“大自然生死循環”。大連萬達商業的輝煌，也是在王健林的帶領下不斷革新、創新，才擁有了如今的“商業巨頭”地位。
飆馬（中國）認為，在這樣一個新零售流行,體驗式制勝,商業回歸本質,各區域大調整的時期,商業地產的發展將迎來全新挑戰,聚力、共享、整合將是大勢所趨。要想讓商業長久的煥發生機勃勃的氛圍，尋求大膽的商業創新，‘格’新致遠 聚力商‘變’”為主題,共同探索,協同奮進，用文創、跨界、運動、場景、藝術、IP、主題七大創新多元化組合,以變應萬變,這些元素的注入,讓已經開業的項目變得越來越好玩、有趣、無界限,面對新模式的進攻,也可泰然自若。必然是商業地產發展的下一出口。
那么，七大創新是什么？飆馬（中國）認識如下：
創新一：場景化
如今,很多購物中心都將“吃喝玩樂購一站式體驗”當做自身優勢,但是對于昆明愛琴海購物公園和南亞NEW MALL來說,吃喝玩樂購只是其一,更重要的在于極致的場景化打造。
愛琴海購物公園在場內的精心設置,幾乎達到了“一步一景”的程度。設置“邂逅普羅旺斯、相約羅馬、夢幻愛琴海、漫步布拉格、守望維多納、啟航卡薩布蘭卡”六大主題空間,希臘風格的優雅雕塑、精美的花藝綠植甚至每一家店鋪的裝修都獨具特色,被視為藝術化的景觀。此外,還有效的利用了購物中心的冷區,在這些地方設置了老公寄存處、發呆區等主題場景,還打造了不少供消費發朋友圈的拍照點。
 
除了景觀設計帶來的視覺感受外,特意從國外定制的香氛增強愛琴海的嗅覺感官,進入愛琴海的每一個顧客,都可以獲得感觀上的全方位體驗。商場里面還掛滿了漂亮的風鈴,大規模的風鈴不僅形成獨特的視覺效果,還和場內的燈光、花藝甚至櫥窗陳列形成新的互動。
 
創新二：藝術
步入2017年,藝術成為了購物中心轉型路上的必殺技。昆明順城購物中心也從購物到社交娛樂、藝術生活的角色發生了轉變,“地段和大牌決定一切”的商業時代終將結束,商場的布局、商家尤其是體驗消費型商家的引進及布局、人文設施和服務的改善則日益重要。未來順城的消費者會更愿意為體驗、藝術、環境、情感和服務買單。
順城在近兩年的關鍵詞只有兩個字——藝術,不論是“順城&拾翠中國手藝復興計劃”、“順城&胡軍強藝術個展”,還是“11+1藝術大展”,順城對于營銷的理念、藝術及體驗始終抱以開放的態度,創新的姿態。2017年,順城還將在文化藝術方面繼續發力,為春城的多元化商業融入有趣、有味的藝術氣息。
把藝術作品從美術館或博物館搬到商業中心的現象越來越多,紐約的時代廣場頻繁舉行各類藝術表演,巴黎的老佛爺百貨專設當代藝術展覽空間,如今,108智庫空間也從一個單純賣東西的地方,到可以喝咖啡、逛夜店、看電影,再到如今的創意集市,看藝術展覽,一些藝術憑借著商業這個載體走進了更多的普通大眾的視野里,而消費者也為購物找到了新的理由,逛街不在只是單純的敗家,更多的也滿足了精神的需求。
作為云南首個文化藝術綜合體項目,108智庫空間由原云南圓正軸承廠改建而成,處于昆明歷來文化藝術氛圍較為濃重的金鼎山片區,與云南藝術學院毗鄰,占據了大量的文化藝術資源。包括了LOFT創意辦公區、國際藝術展館、設計師門店集群、美食酒吧咖啡文化聯合空間等區域。
 
創新三：IP
在IP熱浪的席卷下,購物中心或許不再是“買買買”的代名詞,包羅萬象創意十足的業態可能會給購物中心帶來不一樣的盈利空間,甚至可以讓購物中心“一朝成名”,成為城市或區域潮流地標。電影、動畫、卡通、動漫、游戲、文學、表情包、電視劇、繪本、玩具、網紅、藝術、音樂劇類型的IP元素開始席卷購物中心。
以愛琴海購物公園為例,自項目開業以后,無論是亞太地區最大氣球造型展,“海洋生物嘉年華”,還是首度引進昆明的“植物大戰僵尸展”、“功夫熊貓主題展”等熱門IP,都曾刷爆了人的朋友圈。
昆明世紀金源購物中心的“憤怒的小鳥IP主題展”搭建一個憤怒的小鳥主題樂園,孩子和家長們不僅能夠看到眾多憤怒的小鳥卡通形象,還可以一起體驗超級大彈弓、豬豬保齡球、魔幻沙池、歡樂海洋球、真人抓娃娃機等豐富的互動體驗項目。
七彩ME TOWN的“象往未來”大象美陳展,百頭萌象空降購物中心,他們憨態可掬,親切可耐,是橫掃朋友圈的絕對好題材,也是孩子們幸福的玩伴兒,寓意吉祥如意。
 
創新四：運動
全民健身的理念的普及,以及世界杯、奧運會、馬拉松等各類體育賽事催生了購物中心各類運動業態的復興。尤其是在國家政策的支持下,國內眾多購物中心紛紛建立體育運動設備,引入運動業態品牌,除了司空見慣的健身房和瑜伽館之外,各種想不到的運動項目如馬術、真槍射擊、潛水、滑雪、卡丁車、懸漂、飛行體驗、街舞等運動均已開設進入各地購物中心,連20年前一度風靡全國后銷聲匿跡的保齡球館和射箭館也正卷土重來。
當第一家真冰滑冰場成功引入購物公園時,就吸引了可觀的人流量。隨后的時間里,N.E.W MALL、公園1903、愛琴海購物公園等購物中心,都相繼引入了運動健康業態的。
“公園1903”是中國首個集成式公園生活范本,由堃馳地產開發打造的一個開放式體驗型Park Mall的“主題公園”。園內的籃球公園已經對外開啟,這也成為最酷炫的籃球場。
N.E.W MALL作為諾仕達集團全新打造的以文化體驗為主的購物中心,運動健康自然成了其中不可或缺的業態組成。負一樓的天空之城升級業態,加入射箭、保齡球、騎馬、VR等項目,此外室內卡丁車賽、室內激光CS等讓人耳目一新的業態也將完美展現。
 
創新五：主題
與其說公園1903是一個商業項目,還不如說它是一個時尚公園,一個主題街區。環境打造本身就是一個大手筆,開發商在項目環境塑造上的投入很多人無法想象。而如今,無論是一比一設計的水晶凱旋門,還是浪漫的法式教堂……都讓公園1903成為了新地標,成為了商業項目中顏值最高的一個。
例如商業街則可以以花為主題,結合地區的氣候特色,把花、藝術和商業融合。項目可采用了明快簡約的建筑風格,采用頂層露臺設計、人性化動線分流。開放式的設計能夠讓消費者在商業街輕松愉悅地游覽時抬頭也能與藍天相望、擁抱陽光,這也給商業街帶來了自然取光、空氣自循環、降低人流密度的綠色屬性。
還可以以文化藝術為主線,把藝術涂鴉、自然植被、景觀小品、藝術雕塑等元素融入到了商業街內部,甚至花費數百萬元巨額資金打造了商業街建筑外立面的垂直綠化景觀,全面突出文化藝術氛圍的同時,營造一個花園式的唯美休閑娛樂空間,讓消費者既能享受繁華商業,也能實現人文與自然共賞。
 
創新六：文創
在商業項目做得越來越精細化,越來越注重體驗感的今天,商業地產的發展必將進入一個品質為王的時代,而文化創意產業與商業地產的結合,顯然很對未來商業地產發展趨勢的胃口,正逐漸換發出生機。作為商業地產起步較晚的云南,在文創商業這一板塊也在奮起直追,不斷探索。
近年來,商業地產火爆程度不亞于其他城市的昆明,很多項目也在依托云南獨特的文化底蘊,結合自身優勢加入到了文創商業的行列。從開發較早的昆明老街,到后來的金鼎山1919、M60,以及今天在市場上比較知名的南強街、彩云里、山茶坊等項目,云南文創商業的發展也呈現出蓬勃生機。
此外,還有南亞NEW MALL,全新打造的三樓文創空間更是充滿無限精彩:1911臺灣文創空間,以原創美學設計為主,讓不同形式、不同質感的活動聚集在這個一千多平米的鋪面,現代暄囂同時又古樸靜謐,有一種各自獨立卻又融合的美感;文藝復興書店是一家集圖書、咖啡書吧、特色簡餐等于一體的“多功能、一站式”的文化空間;玩物造志是一個集合了眾多特色體驗業態的潮酷文化創意平臺......
 
創新七：跨界
面對新開購物中心以及電商的沖擊,百貨業紛紛出現了業績下滑的情況。于是乎,出現了餐飲+零售的業態布局,百貨形式慢慢的朝著購物中心模式轉變。
當然,簡單的業態變動是無法打動消費者開放的心態,更多的功能應該體現在對商品的駕馭上。例如:以提升顧客體驗為核心,打造創意體驗區、體驗店,打破品牌,突出商品;引進品牌集合店概念,突破經營面積的局限,重在擴展商品豐滿度和吸引力;憑借陳列布局,讓同樣的商品有著不同的氣質。
 
 
例如，可以打造手藝集合店,1000來平方米的空間運營著十多個區域本土手藝品牌專區,展覽區以及閱食區。產品類別包含了器、食、布、用4大類。基本每周拾翠都有開放式的體驗活動,關于香道表演、竹藝制作、民族樂器表演等等。與之前單一的商品展示相比,拾翠開始為大眾提供了一個可學習、體驗、把玩,也更立體和生活化的消費場景,并由此完成了拾翠平臺的大眾化延伸。除此之外,拾翠APP、拾翠官網的推出,是利用互聯網實現銷售的同時,提升手工藝產業化發展并促進交流傳播。