商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要擺脫“住宅思維”

商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)要擺脫“住宅思維”

現(xiàn)在全國各地正在規(guī)劃建設(shè)的的商業(yè)項(xiàng)目有很多，開發(fā)商在商業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)之初就會(huì)規(guī)劃具體想打造成什么樣的，想在最快的時(shí)間里，開辟新的盈利產(chǎn)品線，但是，從商業(yè)地產(chǎn)策劃專業(yè)的角度來說，開發(fā)商所想的是一個(gè)參照的藍(lán)圖，是否符合市場還需要深入的調(diào)研總結(jié)分析論證，畢竟開發(fā)商不是專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)策劃者，而且開發(fā)商通常在設(shè)想這里面還帶有嚴(yán)重的住宅思維，開發(fā)的觀念還停留在住宅地產(chǎn)里面，這是不符合商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃和發(fā)展的，商業(yè)地產(chǎn)模式強(qiáng)調(diào)的是運(yùn)營創(chuàng)造價(jià)值，而不是像住宅那樣出售后就完事。

一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的打造要考慮的東西有很多，而不是簡簡單單的只針對(duì)周邊的消費(fèi)人群，飆馬中國商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)認(rèn)為，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的打造，需要考慮這些：項(xiàng)目本身的地塊位置、地理環(huán)境、交通情況、當(dāng)?shù)氐氖袌霏h(huán)境情況、消費(fèi)者的行為習(xí)慣、競爭對(duì)手的情況、項(xiàng)目定位、輻射范圍、產(chǎn)品組合策略、推廣強(qiáng)度等因素。確定這些重要的影響要素，開展調(diào)研，獲得精準(zhǔn)的數(shù)據(jù)，這樣才能了解區(qū)域市場，了解對(duì)手，了解消費(fèi)者所需要的，從而，在整體上，對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的打造做參考，這樣就保證了商業(yè)項(xiàng)目的科學(xué)合理，符合市場。

從成本上來看，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的投資資金巨大，一旦建好之后，如果是因?yàn)樯碳业囊螅傩枰脑斓脑挘粌H麻煩還額外投入不菲的成本進(jìn)行改造，程序上也比較繁瑣。因此在設(shè)計(jì)建造之初，每一個(gè)細(xì)節(jié)都要考慮到，目前市場上走在最前沿的主流設(shè)計(jì)是什么樣子的，柱間距是多少、層高是多少、單位承重是多少、排油煙管道、隔油池等物業(yè)情況，要有個(gè)細(xì)致的了解，避免削足適履的交學(xué)費(fèi)改造。

前面提到的商業(yè)項(xiàng)目的地理?xiàng)l件和區(qū)位也是決定著商業(yè)項(xiàng)目成功的重要因素，商業(yè)項(xiàng)目周邊有無阻擋人流的障礙物，如河流、山、高架橋、隔離帶、鐵路等，以及能否改造掉，這個(gè)對(duì)項(xiàng)目的影響不能忽視，商業(yè)項(xiàng)目講究的是通達(dá)性越便利越好，必須要靠近主干道，如果有天然的障礙存在，那就會(huì)影響到項(xiàng)目的人流導(dǎo)入，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)有一句老話，地段決定著項(xiàng)目成功的一半。

一些開發(fā)商會(huì)借鑒知名品牌連鎖開發(fā)商開發(fā)的商業(yè)產(chǎn)品，在借鑒一些知名品牌連鎖商業(yè)體的時(shí)候需要注意，一些運(yùn)作成熟的品牌商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，往往項(xiàng)目開業(yè)運(yùn)營的周期特別短，以模塊化設(shè)計(jì)快速完工，再快速進(jìn)行招商（一般都有固定的訂單式品牌合作商家），快速開業(yè)的高效率模式，批量復(fù)制出大量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目投入市場。飆馬中國商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)建議，在特色上、業(yè)態(tài)搭配上、樓層規(guī)劃上、客流導(dǎo)入設(shè)計(jì)上，可以適當(dāng)?shù)慕梃b一下，但還是要形成自己的風(fēng)格，不能過于的與別人相似，這樣才能有利于打造自己的核心競爭力，不會(huì)在同質(zhì)化的行情中隨時(shí)被替代。