商業(yè)地產(chǎn) 沒有調(diào)研就沒有盈利權(quán)

商業(yè)地產(chǎn) 沒有調(diào)研就沒有盈利權(quán)

從商業(yè)地產(chǎn)角度來看，市場調(diào)研，是獲取市場信息的一個總稱，這些市場信息用以識別和界定商業(yè)地產(chǎn)市場中的機(jī)會和問題。不打無準(zhǔn)備之戰(zhàn)，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的市場調(diào)研是至關(guān)重要的，開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目之前，需要進(jìn)行市場調(diào)研，根據(jù)調(diào)研結(jié)果，為充分論證商業(yè)項(xiàng)目的開發(fā)數(shù)據(jù)指標(biāo)提供依據(jù)。

市場調(diào)研不是簡簡單單的派幾個人去走馬觀花式的在市場上隨便看看，飆馬中國商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)認(rèn)為，市場調(diào)研是個嚴(yán)肅而細(xì)心的過程，必須要精準(zhǔn)、詳細(xì)，不放過任何一個細(xì)微的地方。首先，需要設(shè)定調(diào)研的目標(biāo)、調(diào)研時(shí)間安排，根據(jù)時(shí)間安排將目標(biāo)進(jìn)行分割調(diào)研，每天調(diào)研不同的目標(biāo)。對需要設(shè)立對重點(diǎn)方面的信息進(jìn)行深入調(diào)查。重點(diǎn)方面的信息包括宏觀環(huán)境、商業(yè)環(huán)境、地域商業(yè)結(jié)構(gòu)、目標(biāo)業(yè)種、商業(yè)業(yè)態(tài)等。關(guān)于競爭項(xiàng)目和消費(fèi)者的調(diào)研最好選擇在周六、周日和節(jié)假日，在這個時(shí)間點(diǎn)上，會調(diào)研到精準(zhǔn)一點(diǎn)的數(shù)據(jù)。

新開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目少不了調(diào)研。新項(xiàng)目即將面向市場問世，當(dāng)然是需要符合市場需求的，引領(lǐng)市場發(fā)展的項(xiàng)目，做到這些少不了市場調(diào)研。新開發(fā)的項(xiàng)目不僅要在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)進(jìn)行調(diào)研，還要在全國范圍內(nèi)搜索與項(xiàng)目定位類似的、知名的商業(yè)體進(jìn)行調(diào)研，看看人家的人氣旺盛是怎樣做的，消費(fèi)者為何愿意去買單。飆馬中國商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)認(rèn)為，即將開發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行的市場調(diào)查一定要充分調(diào)研區(qū)域的商業(yè)結(jié)構(gòu)、文化傳統(tǒng)、區(qū)域內(nèi)的競爭項(xiàng)目和區(qū)域外知名的類似項(xiàng)目、消費(fèi)者行為習(xí)慣這四個方面，專業(yè)、全面，深入到這4個方面進(jìn)行調(diào)研。調(diào)研完成后，開始整理調(diào)研資料、匯總，總結(jié)分析論證調(diào)研數(shù)據(jù)，為項(xiàng)目的定位和規(guī)劃提供參照。

已經(jīng)運(yùn)營但是人氣和業(yè)績不理想的商業(yè)項(xiàng)目當(dāng)然也少不了市場調(diào)研。通常這樣的商業(yè)項(xiàng)目人氣不足有很多原因造成，要想找出突破點(diǎn)，需要進(jìn)行深入市場的調(diào)研，飆馬中國商業(yè)地產(chǎn)認(rèn)為一般這種情況，就需要重點(diǎn)調(diào)研消費(fèi)者和人氣旺盛的競爭對手，消費(fèi)者為何不愿意過來消費(fèi)了，競爭對手項(xiàng)目為何人氣旺盛，包括自身項(xiàng)目的情況也要考慮進(jìn)去，整體總結(jié)分析，找到突破點(diǎn)，這樣才能改變項(xiàng)目困境。

項(xiàng)目如果是調(diào)整升級、推陳出新，依然需要市場調(diào)研。隨著市場和消費(fèi)者的不斷變化，消費(fèi)升級的大環(huán)境之下，在開發(fā)運(yùn)營過程中，根據(jù)需求進(jìn)行創(chuàng)新性嘗試，在業(yè)態(tài)上凸顯項(xiàng)目的特色達(dá)到差異化競爭目的，才能打破同質(zhì)化的行業(yè)壁壘。

知己知彼，百戰(zhàn)不殆。商場如戰(zhàn)場，市場調(diào)研是重要的情報(bào)，根據(jù)情報(bào)才能做出有利于企業(yè)的決策和調(diào)整策略，提供市場客觀依據(jù)，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商，要重視市場調(diào)研，飆馬中國商業(yè)地產(chǎn)顧問機(jī)構(gòu)建議，最好是每隔一定的周期就進(jìn)行一次市場調(diào)研，時(shí)刻了解區(qū)域市場的最新行情，為自身項(xiàng)目的調(diào)整決策提供科學(xué)性的依據(jù)，特別是在當(dāng)今競爭比較激烈的環(huán)境之下，避免落后于市場陷入被動的情況。