我國養老產業主要是由政府主導的，隨著國有企業和民營資本的進入，出現了一定的市場化發展傾向，與房地產相關出現了養老地產這一主題地產形式，近10年的摸索促進了市場化養老地產業態的不斷涌現。這里，以國內養老地產案例為主結合部分國外案例，探討一下養老地產的發展模式。
從養老地產的發展看，無論是哪一種養老地產模式，都是圍繞老年人生活居住的多方面需求，核心就是圍繞老年人的六大功能需求，提供全過程的服務業態，構筑起養老服務的生態圈。
養老服務：現代化養老設施，配備專業化養老人才，提供全面養老養生服務
銀發商業：圍繞老年人所需的健康產品，打造完整的健康產品供應鏈
公益教育：推動社會養老福利事業，提升養老服務質量
公共活動：以豐富的文娛活動、體育活動搭建老年社交平臺
文化旅游：互動性旅游、體驗性旅游讓老年人重返青春路
老年創業：以老年創業推動老年再就業，繼續發揮社會價值
就具體的養老地產來說，結合項目規模、業態組合、服務機制的不同，可以分為養老＋機構、養老＋社區、養老＋度假、健康養老產業園等主要類型，下面逐一進行一些闡述。
一、養老地產：養老＋機構項目
養老機構項目按照收費級別分為保障型、普通型、高端型。
盈利模式
典型案例
二、養老地產：養老＋社區項目
養老社區項目按照客群類型分為全齡化養老社區及專門養老社區。
盈利模式
典型案例
三、養老地產：養老＋度假項目
養老度假項目按照養老模式的不同分為候鳥式養老項目、療養式養老項目、農家休閑養老項目。
盈利模式
典型案例
四、養老地產：健康養老產業園
健康養老產業園的占地規模較大，主要體現為多種模式的組合。
典型案例——浙江烏鎮雅園
項目位于浙江桐鄉市烏鎮，由雅達國際攜手綠城集團共同開發建設，核心區占地1516畝，為首個國家社?；饏⑴c投資的綜合性健康養老產業園區，也是公認的國內最成功的養老地產項目之一。
三大市場客群——老年客群、中青年客群、自由職業者
老年客群，富裕老人的養老需求；度假療養兼投資的中青年客群，讓父母養老，自己度假并為將來養老做準備；自由職業者，包括學者、畫家、藝術家等，工作與生活可以隨意切換。目前，杭州、上海、桐鄉本地三大區域客群占了較大比例，筆者去烏鎮雅園參觀時，就遇到了好幾波來自上海的看房者。
三大核心功能——養生養老、健康醫療、休閑度假
養生養老：養生住宅（高層公寓、多層公寓、別墅）占地500畝，目前只有少部分房源在建或代售；頤樂學院占地150畝，為學院式養老核心項目，規劃有文化教育、健康促進、休閑娛樂、社區商業、餐飲服務等。
健康醫療：雅達國際康復醫院（占地200畝），專注于康復醫療，主要提供神經系統病患、骨科疾病、運動損傷和亞健康人群健康管理等康復治療；國際醫養中心針對不能自理的老人，提供半護理或全護理的服務，按床位收費。
休閑度假：濕地公園（度假酒店區），主要功能項目包括特色商業街、互聯網創意辦公區、養生度假酒店，目前這一板塊還在建設中。
特色運營管理——特色建筑、學院運營、農業聯動
特色建筑設計：江南園林環境+民國書院建筑，連廊設計，串起整個片區。
頤樂學院運營：發揮居住老人興趣愛好，聘用并自發組織系列協會和活動。
特色農業聯動：租賃周邊農用地，轉租給居民，供種植或幫助看管。
來源： 東灘顧問
