為碧桂園產城融合的第一個代表作，并且背靠著潼湖的高光，自2018年首次開放以來，便吸引了無數關注目光與探討。
它是唯一一家以“科技”冠名，入選廣東特色小鎮創建工作示范點 ，并入選《2018中國中小城市發展報告·綠皮書》典型案例，榮獲2019全國優秀產業園區十強，于2019年及2020年連續兩年被列入廣東省重點發展項目。每年接待數百場各地政府、企業團體、媒體的參觀。
01
項目概述
1.1項目區位
潼湖科技小鎮，位于有著“廣東硅谷”之稱的惠州潼湖生態智慧區，地處惠、莞、深交界處的粵港澳大灣區重要功能節點，距離深圳、東莞、惠州市中心分別約50、40、20公里。
得天獨厚的生態環境，四通八達的交通網絡，使這里能夠率先實現臨深片區的功能一體化、交通一體化、配套一體化、服務一體化。定位于世界級的物聯網和智能控制產業基地、深圳創新產業外溢的主要承接區、惠州產業升級的重要引擎。
1.2“創新小鎮+科學城”打造世界級產業基地
2017年5月，碧桂園拍得位于惠州仲愷瀝林鎮英光村總面積超過31萬平方米的兩宗地塊，作為潼湖創新小鎮和思科大數據中心用地。
潼湖創新小鎮項目規劃建設用地約1平方公里，總投資不低于300億元。潼湖創新小鎮將建設三大特色科技產業組團。東部組團以智慧城市+科技服務為核心，打造多功能智慧產業基地。創新工場、平安銀行、清華大學、中科院綜合中心、韓國Formation基金等著名企業、機構已進駐。
中部組團以智能制造+智能控制為核心，打造以創新為核心的智能制造平臺。富士康、奧林巴斯、中航貨運、世貿集團、深圳無人機產業技術創新聯盟等已進駐。西部組團則以物聯網+大數據為核心，形成高新技術研發制造產業基地。思科、施耐德、海康威視、惠州物聯網孵化器、數字廣東研究院等已進駐。
潼湖科學城定位為世界級數字化創新產業高地，規劃打造“超級云店端”新型產業生態，形成以六大全球性產業創新平臺為基礎、行業云軟件服務業為支撐、人工智能和智能終端等前沿產業為亮點的高科技服務產業集群。這個總規劃面積6平方公里的“巨無霸”項目，是思科全球業務轉型和碧桂園產城融合的重要戰略布局。
根據規劃，思科公司將攜手合作伙伴通過建設“一院四中心”，利用云計算、大數據、人工智能等新興技術，打造“超級云店端數”產業生態。具體來說，潼湖科學城將布局“云”（打造云基礎架構及服務平臺），“店”（以智能制造、智能物流和智慧醫療為代表的行業應用平臺），“端”（智能終端），“數”（人工智能及大數據的分析和應用）新型產業生態，形成創新集聚區。
02
從“天時 – 地利 – 人和”的角度分析項目成功的關鍵因素
2.1天時 - 潼湖科技小鎮看好深圳“東進戰略”下的惠州機遇
在傳統經濟時代，城市發展路徑遵循先“引產”，再“聚人”，后“造城”的思路推進。對于時代的轉變，有人提出科技創新將成為城市發展新動力，同時，城市發展邏輯由此發生了改變，即沿著產城融合轉向。2016年8月，碧桂園集團正式發布“產城融合戰略”。2017年5月，潼湖創新小鎮在潼湖生態智慧區正式動工建設。這是碧桂園產城融合戰略發布后在全國布局的首個科技小鎮。
在全國眾多城市，碧桂園為什么會選擇在惠州打造它的第一個科技小鎮呢？碧桂園集團董事局主席楊國強說了一個樸素的邏輯，“深圳的成功是因為科技，但成本較高，我們想在深圳旁邊建一個科技的城。”
“潼湖科技小鎮看好了深圳‘東進戰略’下的惠州機遇，潼湖生態智慧區的‘廣東硅谷’呼之欲出。這一時機也恰逢碧桂園轉型發展，將聚焦科技、深耕產業，傾力建造科技小鎮。此外，潼湖科技小鎮定位世界級物聯網與智能制造的產業平臺，剛好惠州市在產業鏈資源上也有一定積累。仲愷高新區集聚了一批電子行業企業，為惠州打下了一定的產業鏈基礎和人才基礎。”碧桂園集團助理總裁、產城發展事業部總經理向俊波也表示。
從上個世紀90年代初起，惠州便開始大力發展電子信息產業，特別是進入“十二五”以后，在以惠州三星電子、TCL集團等為代表的一批骨干企業快速發展的帶動下，電子信息產業形成了集聚效應。 經過多年發展，惠州初步形成以平板顯示、LED為代表的光電產業、汽車電子、新一代移動通信、數字家庭、新型電池、軟件和集成電路等新型高端特色產業為主體的高端新型電子信息產業集群。
當前，粵港澳大灣區城市又處在新一輪科技革命和產業變革的風口，毋庸置疑，它將給所有的區域內城市帶來紅利，惠州就是這個經濟版圖上的突出亮點。除了作為大灣區的“生態擔當”外，惠州正緊密對接深圳“東進戰略”，全力打造大灣區科研成果轉化高地。 而潼湖生態智慧區恰位于粵港澳大灣區重要功能節點，是惠州對接深圳“東進戰略”的“橋頭堡”，率先實現臨深片區的功能一體化、交通一體化、配套一體化、服務一體化。2017年初，廣東省政府明確要將潼湖生態智慧區打造成“廣東硅谷”，使其成為廣東黃金海岸產業帶新的增長極。
2.2地利 - 潼湖科技小鎮瞄準打造世界級物聯網產業集群地
碧桂園集團布局的首個科技小鎮項目——潼湖科技小鎮就坐落于此，山環水繞、鳥語花香的生態小鎮，現代化高樓大廈點綴其間，高端人才在雙創社區專心研發，游客在湖畔領略花海美景，扎堆落戶的企業茁壯成長……2017年，央視喜迎黨的十九大特別節目《還看今朝》廣東篇，將潼湖科技小鎮作為廣東五年大發展的重要成果納入其中，并稱“這里正在崛起一個全新的頭腦產業新城”。
縱觀廣東產業版圖，潼湖科技小鎮坐擁深圳、東莞、惠州等地的產業鏈輻射資源，是大灣區的核心區域和重要的功能節點。四通八達的交通網絡形成了“深莞惠半小時經濟生活圈”，小鎮借勢良好的區位優勢，對接世界級灣區經濟的發展機遇，承接粵港澳的戰略新興產業轉型趨勢，打造一座世界級的物聯網產業新城。
“物聯網作為新興產業，產業發展前景大。可以看到，隨著技術突破與產業升級，物聯網產業將快速步入全面爆發期。物聯網產業是國家、廣東以及惠州未來產業規劃與產業發展的重要領域，同時也是潼湖生態智慧區產業圈的核心鏈條。”向俊波表示，基于區域發展機遇和產業發展機遇，以智能科技為核心，構建區域長程產業鏈，打造物聯網產業集群，成為小鎮產業定位目標。
2.3人和 - 碧桂園與思科強強聯手，共同開發國際創新城
碧桂園攜手思科協同國內外生態合作伙伴，把握粵港澳大灣區發展機遇，打造國家智能制造和智能服務示范引領區，推動整個地區的經濟增長和業務創新，加速推進國家智慧產業發展。
與香港科技大學青云簽署了合作協議，共同打造云、大數據的數字平臺以支持智慧城市未來行業應用和城市服務；與法國等全球知名企業簽署了合作備忘錄，在智慧城市能源管理解決方案、水資源處理、垃圾回收處理方案等方面進行合作；并與以色列最大的全球性初創企業孵化創新平臺攜手，為思科（廣州）智慧城吸引和培養國際高新科技企業；與等高科技企業、產業金融機構、產業服務機構簽約，將在智慧物流、供應鏈服務、產業金融服務、產業資源導入等方面展開合作，助力思科（廣州）智慧城產業快速發展。
3.1產業聯盟實現跨界合作
產業聯盟實現跨界合作是碧桂園轉型產業地產的核心優勢，強大的產業朋友圈是碧桂園的底氣所在，與優秀的產業運營商合作成為碧桂園產業運營管理的有效補強手段，既及時有效，又可以降低自身人力成本。
3.2嚴格選址，鎖定城鎮化發展紅利
聚焦一線城市周邊和強二線城市的30~80公里區域，目的是能夠享受一二線城市發展效益的外溢，同時在最具發展潛力的區域，可提前鎖定城鎮化發展紅利。
3.3聯合產業龍頭，產城融合拿地
聯合產業龍頭，產城融合拿地不僅為碧桂園拿地擴張提供便利，降低拿地成本，還能夠整合更多行業資源，為運營也提供了很大的幫助，產業龍頭的加入將匯聚更多上下游企業入駐。
3.4向產城運營商轉型
碧桂園逐漸由城鎮運營商向產城運營商的角色轉變，在產業運營方面推出由管理、市場服務、金融服務、創新服務組成的碧桂園產城服務體系，向產業運營商的轉型可能是眾多傳統房企最難邁出的一步，如何打破固有思維，探索出自身產業運營的路徑，將成為產業地產下半場的入場券。
