現(xiàn)在90后有一句口頭禪，叫做“顏值即正義”。也就說在消費品當(dāng)中，審美的溢價能力在增強，這是消費升級的一個趨勢。

而在地產(chǎn)項目中，外立面對于項目顏值的影響不言而喻。在很多建筑師看來，外立面就像項目穿的衣服一樣，衣服穿得好，對顏值和氣質(zhì)是很大的加分項，更能彰顯個性和品味。

那具體來看，近年來，房企對于外立面的探索和創(chuàng)新有哪些？

下面明源君結(jié)合標(biāo)桿案例，幫大家做個梳理。

造型做減法，追求科技感

從目前市場來看，現(xiàn)在高端項目的外立面有一個明顯特征，那就是公建化，跟很多公建建筑放在一起毫無違和感。從造型來看，呈現(xiàn)以下幾個特點：

1、圓角曲線設(shè)計

據(jù)明源君觀察，這兩年地產(chǎn)高端項目在外立面設(shè)計上，有一個比較有意思的創(chuàng)新，那就是很多項目開始采用圓角曲線設(shè)計，長得越來越像手機。

比如融創(chuàng)杭州項目，建筑外立面就采用標(biāo)準(zhǔn)化預(yù)制構(gòu)件，實現(xiàn)了iphone標(biāo)志性的圓角曲線，建筑邊角弧度不再像以前那么方正規(guī)整，而是更有流動性，科技感強烈。

融創(chuàng)杭京源，圖源：gad建筑設(shè)計

前段時間世茂在北京新開放的豪宅項目，也采用了類似設(shè)計。

北京世茂天譽，圖源：世茂集團

不過外立面這種設(shè)計之所以流行，核心原因在于，大量豪宅項目為了提升房子采光和景觀面，開始采用邊廳設(shè)計。

邊廳戶型，由于在整體外墻減少了剪力墻，窗墻比得到了大幅提升，加上雙面開窗，不僅采光效果無敵，還能形成270°觀景效果。

比如世茂北京豪宅項目215平戶型就是270°寬廳，為了配合戶型，外立面也順勢做了相應(yīng)設(shè)計。

2、流動的住宅

以前很多項目外立面都追求對稱軸線和極致的橫向線條，看起來有一種冷峻挺拔之美。但這兩年，很多項目開始嘗試流線型建筑。

比如麓湖云龍薈的塔樓，建筑立面是玻璃幕和每層略有不同的波浪形陽臺的組合，產(chǎn)生出水面漣漪的整體觀感。

融信杭州世紀(jì)外立面同樣采用流線設(shè)計，大量采用曲線與弧面，讓整體造型顯得更加靈動、流暢。

立面構(gòu)圖上強調(diào)虛實相映，采用四種不同色系的鋁板組合，塑造出錯位流動的形態(tài)節(jié)奏。

▲ 立面圖及立面材質(zhì)分析

▲ 立面工藝樣式分析

3、“無邊框”設(shè)計

近年，極簡現(xiàn)代風(fēng)格非常流行，其中一個突出表現(xiàn)就是雜糅的元素越來越少，大量使用玻璃窗，窗框越來越細(xì)。

例如西山燕廬的“超扁平”審美，和蘋果旗艦店的巨幅玻璃的落地立面一樣，西山燕廬的設(shè)計師甚至試圖讓墻體、窗框全部消失，直接由玻璃幕墻組成建筑的皮膚，建筑更加扁平透明，在住宅領(lǐng)域設(shè)計思路也是相當(dāng)前衛(wèi)了。

前段時間，綠城新產(chǎn)品外立面更是采用了“超纖細(xì)”的邊框設(shè)計，據(jù)綠城介紹，建筑的外框從 50-100公分降到了12-15公分，同時將窗戶邊框從6-12公分，弱化到1-1.5公分，最大程度弱化了立面外框，現(xiàn)代感十足。

春月錦廬高層立面效果圖，圖源：綠城集團

4、色彩搭配追求“極端”

外立面造型求簡單，外立面色彩則是求“極端”。

一是極端和諧。這種用色策略最為常見，同色系或素色間的簡單搭配，表達和諧之感。這樣的搭配不僅適用于豪宅，也適用于絕大多數(shù)項目。

二是極端簡約。用簡單的素色營造冷淡風(fēng)，實現(xiàn)高級感。畢竟現(xiàn)在的豪宅購房群體早已過了喜歡土豪金的階段。

比如旭輝鉑悅系立面色彩一般為暖灰或冷灰兩個色系。基本色宜為米白（黃）色；輔助色宜為深灰（咖）色，點綴色宜為基本色同色系變化顏色。

示意圖 | 合肥·鉑悅天匯

世茂北京豪宅項目，銀白色作為基本色，灰色為輔助色，最后通過金屬線條進行裝飾。整體觀感高端大氣，又顯得尊貴。

中鐵中國鐵建西派城大量使用了香檳金色金屬線條作為立面裝飾。

融信杭州世紀(jì)立面色彩上，選用瓷白色作為建筑主色系，輔以深銀灰、棕銀和深香檳金三色，以深銀灰作為全樓宇色彩的調(diào)節(jié)色，冷暖相襯，整體營提升項目質(zhì)感。

▲ 立面效果圖

▲ 立面實景圖，圖源：REARD地產(chǎn)設(shè)計網(wǎng)

蘇州萬科大象山舍項目則融合黃色木紋（巴洛特2.85mm鋁板)作為住宅外墻面的點睛之色，為整個社區(qū)帶來溫暖靜謐的氛圍。

△住宅區(qū)實景

圖源：牧笛設(shè)計

用材多元化，兼顧顏值與成本

近年，剛需盤外立面的材料使用沒有太大變化，主要是通過將現(xiàn)代主義外立面風(fēng)格升級和優(yōu)化，以及色彩搭配變化來打敗競品。

豪宅外立面則從原來的單一用石材干掛，變成了不同材料的組合，以發(fā)揮出每種材料的優(yōu)勢。

萬科大都會外立面實景圖

①鋁板+玻璃

如今豪宅外立面用鋁板漸成潮流，國內(nèi)代表性豪宅都大面積采用鋁合金+玻璃，替代原來的干掛石材。

比如中海去年在北京推出的豪宅項目，就大面積采用玻璃幕墻取代墻體，并搭配白灰色的鋁板。其中，鋁板采用的是3.5平米大的整塊，減少拼接痕跡。

鋁板外立面在高層的優(yōu)勢尤其明顯。它質(zhì)感獨特，重量輕，且在工廠成型，材料在運輸、加工、安裝等施工過程中更為便捷、高效。當(dāng)然造價也高，是普通涂料的數(shù)倍。

綠城現(xiàn)代風(fēng)格產(chǎn)品大多使用鋁板，鋁板幕墻主要用于立面線條的勾勒，或整墻的裝飾。

▲綠城項目實景（局部使用）

▲綠城項目實景（整墻使用），圖源：綠城集團

②陶板+鋁板

陶板裝飾效果非常好，而且具有保溫、隔熱、自潔、耐腐蝕的獨特性能。構(gòu)造厚度大概在150-250mm，后期可以定期清洗、維修更換，成本大概在500~600/㎡（含龍骨，僅為參考）。

比如龍華金茂府近7萬平米立面全部使用干掛陶板，共計約15萬件陶板立面。

深圳華潤城潤府外立面材質(zhì)主要為米白色陶板與深灰鋁合金，色彩對比強烈，簡潔大方，時尚現(xiàn)代。

③節(jié)能裝飾一體板

節(jié)能裝飾一體板主要包括金屬保溫一體板（鋁板、鍍鋁鋅鋼板）、硅酸鈣板保溫一體板等。一體板由工廠預(yù)制成型，具有顏值高，有多元化、高品質(zhì)的裝飾效果。價格跟板材差不多。

比如，綠城很多項目中外立面就采用了鋁板仿石保溫一體板，不但顏值高，還起到保溫、裝飾、防火扥等功能，不怕日曬雨淋。

▲綠城項目實景，圖源：綠城集團

③仿石涂料

比傳統(tǒng)涂料、真石漆等常規(guī)產(chǎn)品，仿石涂料更有質(zhì)感表現(xiàn)力，使用壽命更長，施工難度也更高，整體造價相較前兩者約高出20%~30%。

▲綠城項目實景，圖源：綠城集團

④綠植

科技化、環(huán)保化是未來建筑的發(fā)展趨勢，而綠色環(huán)保的建筑立面也會成為未來主流。盡管綠色建筑的定義非常寬泛，但將綠植作為外立面可能是綠色建筑最直接的表達。

比如成都“七一城市森林花園”，通過將外挑平臺覆土后種植綠化，同時對全部建筑外墻進行垂直綠化、空間綠化，使項目整體呈現(xiàn)出被樹木花草所覆蓋的綠色形象，整個項目的綠化履蓋率超過其項目總占地的100%以上。遠(yuǎn)遠(yuǎn)看去就像一個垂直森林。

圖源網(wǎng)絡(luò)

設(shè)計精細(xì)化，細(xì)節(jié)變化提升辨識度

除了造型和材質(zhì)外，外立面細(xì)節(jié)設(shè)計同樣重要，就好比人穿衣服要搭配好，除了衣服好看，還要講究各種配飾的搭配，每個細(xì)節(jié)都要到位。

1、凸入口更能彰顯項目氣勢

作為住宅立面的局部要素，入口可以說是整個建筑的視覺焦點，需要根據(jù)建筑整體風(fēng)格而變化。一般來看，入口設(shè)計形式有很多種，豪宅項目更傾向于采用凸入口。

比如中海北京新豪宅項目單元入口，高達6米的曲面玻璃圍合成入戶大堂，上方是白灰色的鋁板頂棚，整體造型酷似一個昂揚的官帽。視覺上現(xiàn)代時尚，含義上則接近于傳統(tǒng)官邸的隱喻。

世茂北京天譽同樣采用了凸入口設(shè)計，與建筑整體風(fēng)格統(tǒng)一，且采用銀白色的鋁板頂棚，搭配立面豎向挺拔的線條，突出局部對比，具有強烈的未來感。

2、窗地比越來越高

窗戶作為立面的構(gòu)圖元素，對整體效果影響較大。最近幾年很明顯的一個變化是窗地比越來越高了，甚至有不少豪宅項目以純玻璃幕墻作為建筑立面，以實現(xiàn)景觀價值最大化。

新希望·D10天府效果圖

還有一種趨勢是采用產(chǎn)業(yè)化設(shè)計，凸窗、陽臺、樓梯、外墻、空調(diào)機位等都采用預(yù)制PC構(gòu)件的形式。比如華潤城潤府三期立面就是采用這種模式。

3、屋頂

建筑屋頂一般有平屋頂和坡屋頂兩種形式。平屋頂形式便于屋面贈送利用，且節(jié)省材料成本，方便施工。主要通過檐部引人注目。坡屋頂則更容易通過獨特造型凸顯項目特色，辨識度更高。但目前來看，平屋頂形式在市場更常見。

比如世茂北京天譽就通過挑出屋檐讓建筑顯得更加立體，和立面融為一體，有一種動感、和諧的美。

中駿天禧項屋頂挑出一片多方形，就像一艘帆船，輔以鋁板一體化折線工藝，給人一種力量感、現(xiàn)代感。

項目工藝規(guī)劃圖

北京東叁金茂府屋頂設(shè)計提取了中國古典建筑“斗拱昂尖”的文化符號，方正尖角造型，讓建筑整體顯得更挺拔、精致。

4、陽臺

現(xiàn)在，陽臺在戶型中的地位越來越凸顯，主要體現(xiàn)在面積越來越大。所以，陽臺對于外立面的影響也更大了。

在造型上，陽臺設(shè)計一般有直線、折線、曲線之分，以前主要為直線，現(xiàn)在越來多使用折線、曲線，塑造建筑的層次和動感。

比如上文提到的麓湖項目，就通過陽臺營造出流動之美。造型中鋁板和玻璃都是不同的曲率，對施工的挑戰(zhàn)極大，每一條弧線都需要精細(xì)的參數(shù)化控制。為了減小施工難度，麓湖將陽臺玻璃轉(zhuǎn)角從最開始的436塊不同曲率的板，精簡到118塊，在滿足建筑造型的同時兼顧施工難度的把控，最終才能實現(xiàn)富有生機和變化的建筑造型。

圖源：LUXEARC

北京世茂天譽在陽臺欄桿上設(shè)計出一定弧度，通過錯層露臺設(shè)計，讓整個立面看起來就像一個一個小太空艙體，呈現(xiàn)出一種獨特的未來感。

康橋香麓灣則通過陽臺細(xì)節(jié)提升質(zhì)感。整個空中陽臺做了鋁板吊頂，由金屬穿孔鋁板覆蓋，視覺上更有沖擊力，顯得更高端大氣。

小結(jié)

在房地產(chǎn)行業(yè)，審美層面的溢價能力已經(jīng)越來越明顯。對于房企來說，通過提升外立面的顏值，來創(chuàng)造新的利潤點，已經(jīng)成為產(chǎn)品升級新的突破口。

新潮流下打造外立面并不復(fù)雜，也不一定要花很多錢。只要找準(zhǔn)新趨勢，用心思考，打造高顏值外立面，實現(xiàn)高溢價那都不是事。