“這是最好的時代，也是最壞的時代。”在經歷2020疫情之后，在新一年的兩會上政府工作報告提出“鄉村振興”、“促進消費”、“線上線下融合”等關鍵詞，給商業地產帶來新的挑戰和機遇，對于商業地產而言，看清未來趨勢尤為重要。
縱觀整個上半年，商業地產迎來開業高潮，由于疫情大多購物中心紛紛延遲開業，引發上半年的積累爆發，據數據統計，2021年全國擬開業購物中心近千座，總體量接近1億平方米。而“社區商業”、“購物中心數字化”等詞匯更是成為上半年商業地產趨勢的代名詞，與上半年相比，商業地產下半年又將迎來哪些趨勢，今天飆馬策劃就從專業的視角來盤點2021下半年商業地產有哪些趨勢。
趨勢一：沉浸式體驗業態成為主力軍
隨著人們的生活水平不斷的提高，享受消費的意識逐漸覺醒，單純的購物體驗顯然不能滿足當下消費者的需求，人們開始更多地追求精神層面的沉浸體驗式消費需求，尤其是年輕群體對沉浸式體驗的追求日益增大，如，當下爆火的劇本殺、密室逃脫、沉浸式劇院等，一經推出就受到消費者的好評，這一現象也導致購物中心逐漸往體驗中心轉變，預計下半年，沉浸式體驗業態將成為購物中心主力軍。
趨勢二：網紅商業勢頭兇猛
受抖音、小紅書、微博等咨詢平臺的影響，2021年上半年誕生了眾多網紅商業，如察顏悅色、泡泡瑪特、一樂拉面、海倫司小酒館等商業受到大量消費者的追捧，網紅商業的火爆也在一定程度上為購物中心帶來龐大的客流量，隨著互聯網平臺的高速發展，預計2021下半年，購物中心網紅商業店鋪的出現將會加碼。
趨勢三：直營店、自營品牌開始發力
購物中心品牌業態在不斷的更新換代，而受2020年疫情影響，大部分商品品牌出現斷貨現象，反而一些直營店、自營品牌經受住考驗，受到消費者的追捧。2021上半年大多購物中心開始打造自營品牌，如上海BFC外灘金融中心，就打造了自營健身、超市、文創等品牌。預計下半年直營店、自有品牌會更受商業地產的青睞，商業地產自營品牌或將成為未來趨勢之一。
趨勢四：并購改造成新熱潮
當下經濟的不斷增長，導致土地日益短缺，不能滿足開發商們的開發需求，這就導致并購改造的項目越來越多，如德基接手雨潤國際廣場，凱德在呼和浩特收購在建物業，打造內蒙古首座綠色購物花園，唯品會購入安糧國貿購物中心，布局全國首家城市奧萊等等，并購改造依然成為商業地產中的新熱潮，可以預期在下半年，存改項目將越來越多，并成為市場主流。
趨勢五：數字化將被進一步廣泛應用
隨著數字化技術的不斷發展，商業地產迎來數字化轉型的浪潮，國內企業紛紛開始實現數字化轉型，典型代表如，萬達、恒大、碧桂園等龍頭企業。同時，層出不窮的數字化技術為商業地產變革提供更多的可能性，提升運營效率、創新商業模式，推動行業發展等。預計2021年下半年，數字化將被進一步廣泛應用，商業地產或將實現數字化技術全覆蓋。
趨勢六：線上轉線下，布局線下體驗店
在消費不斷升級的趨勢下，線上轉線下，布局線下體驗店成為當下主流發展模式，從阿里的天貓小店，到京東布局線下超級體驗店，不難發現這些龍頭電商企業都渴望通過線下體驗店來圈粉引流，從而提升整體的業績和發展空間。預計2021年下半年，線下轉線下現象將持續發酵，會有更多的企業開始布局線下體驗店。
趨勢七：商業地產大資管時代來臨
在過去幾年里，商業地產的廣泛開發導致商業地產供應過剩，據數據統計近四成的重點城市未來三年的供應量占目前存量的五成以上，供應過剩壓力明顯，導致越來越多的企業建立存量資產的投資和資管平臺，將資產管理提升至戰略層面，商業地產大資管時代來臨。
趨勢八：跨界產品成“寵兒”
跨界產品越來越多的出現在熱門榜單，引發人們的關注。比如，前段時間存在大量爭議的鐘薛高雪糕同時聯名多個國產品牌，聯名瀘州老窖“斷片PLUS雪糕”、聯名榮威Marvel“懶上癮雪糕”、聯名小仙燉“燕窩流心雪糕”、聯名三只松鼠“大魷魚海鮮雪糕”，盡管每支雪糕價格不菲，但依然受消費者的熱捧，跨界產品或將成為“新寵兒”。
趨勢九：團購引發新高潮
團購主要以日常剛需，高頻消費場景為主。比如，現階段受消費者一致好評的多多買菜，團購買菜的新穎方式刺激消費者的好奇心，同時也帶動平臺其他產品的銷售額，繼多多買菜之后，美團優選、淘寶買菜也加入團購的浪潮中，團購在下半年或將引發新高潮。
趨勢十：無人配送等物流配送興起
受疫情影響，無接觸送貨到家成為疫情期間主要的配送方式，而隨著疫情的好轉，送貨到家配送熱潮并未消散，線上下單線下配送的方式逐漸成為潮流。同時，隨著全城達、1小時達等配送方式的升級，消費者越來越體驗到物流配送的便捷性，許多大型超市也開始布局物流服務，如沃爾瑪、盒馬、家樂福等。隨著物流配送的持續增長，無人機配送等配送方式興起，美團、京東等企業巨頭早已開啟了無人配送服務，無人配送等新興物流配送或將成為下半年新的發展趨勢。
”這是最好的一年，也是最壞的一年。“每一次洗禮都是一場變革，在經歷了上半年的變革，商業地產逐漸回暖，我相信在下半年商業地產終會迎來屬于它的曙光，飆馬策劃會一直協助廣大開發商砥礪前行。
