廣州市井坊間流傳著“東山少爺，西關(guān)小姐”的說(shuō)法，代表著權(quán)貴的東山與財(cái)富的西關(guān)，是廣州歷史文化的縮影。

廣州的西關(guān)老城區(qū)有一條百年老街——恩寧路，這一帶文物古跡遍布。恩寧路有一個(gè)麻石路、黑瓦頂?shù)膫鹘y(tǒng)特色的老城街道，經(jīng)過(guò)改造后，搖身一變，變成了現(xiàn)今最火熱的文藝打卡地標(biāo)之一，它就是我們今天要說(shuō)的舊城微改造項(xiàng)目——永慶坊。

永慶坊區(qū)位圖

廣州有很多創(chuàng)意園，較有名的如紅磚廠，太古倉(cāng)，多數(shù)是由廢棄廠區(qū)、倉(cāng)庫(kù)或大樓改造而成，可以說(shuō)是人造景觀。唯獨(dú)永慶坊，是由西關(guān)老街里弄改造而成，獨(dú)具創(chuàng)意的同時(shí)，保留了清末民初老廣州的韻味。它集合了西關(guān)騎樓的建筑與精髓，承載著老廣的光榮與夢(mèng)想。

走在永慶坊里，仿佛進(jìn)入了另一個(gè)世界，一排排彩色油紙傘映入眼簾，在陽(yáng)光照耀下格外動(dòng)人。西關(guān)小姐搖著錦扇的民國(guó)生活場(chǎng)景猶在眼前……青磚屋、黑瓦頂、麻石道、滿洲窗、趟櫳門……

永慶坊

項(xiàng)目改造背景

永慶坊項(xiàng)目所在的恩寧路歷史文化街區(qū)是廣州26片歷史文化街區(qū)之一，處在廣州西關(guān)老城的核心地帶，東起寶華路，西北至多寶路與龍津西路相接。街區(qū)內(nèi)的恩寧路騎樓街誕生于1931年，被譽(yù)為“廣州最美老街”， 在晚清開埠之時(shí)，恩寧路曾是中國(guó)南部的經(jīng)濟(jì)核心區(qū)域，積淀了深厚的歷史文化，見證了西關(guān)地區(qū)近代的商貿(mào)繁盛、市井生活濃郁的歷史時(shí)期，是滿載西關(guān)情的活體博物街。

永慶坊位于恩寧路北側(cè)，臨近粵劇博物館及西關(guān)培正小學(xué)，區(qū)內(nèi)有騎樓、竹筒屋及李小龍故居等歷史建筑，粵劇曲藝、武術(shù)醫(yī)藥、手工印章雕刻、剪紙、西關(guān)打銅、廣彩、廣繡等，傳統(tǒng)文化積淀深厚。改造前地塊內(nèi)危破舊房密集，公共基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，人居環(huán)境品質(zhì)亟待提升。

永慶坊項(xiàng)目通過(guò)空間改造與產(chǎn)業(yè)融入，對(duì)地區(qū)受損的空間肌理、格局與社會(huì)組織進(jìn)行縫補(bǔ)修復(fù)，以豐富的傳統(tǒng)文化資源聚合創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，為街區(qū)注入新活力，帶動(dòng)老城價(jià)值提升，改善地區(qū)經(jīng)濟(jì)衰敗及產(chǎn)業(yè)老化的問(wèn)題。

自1931年建起，這條百年老街便承載著西關(guān)老城幾代人的輝煌與記憶，李小龍祖居、海內(nèi)外粵劇總會(huì)—八和會(huì)館、近百年歷時(shí)的金聲電影院、詹天佑故居等仍矗立至今。

而隨著城市擴(kuò)張，城市中心向新城轉(zhuǎn)移，西關(guān)里富貴人家的大房在歲月下成為危房，恩寧路逐漸落敗。在萬(wàn)科實(shí)施微改造之前，永慶坊已是危房林立。43棟征而未拆的房屋中，有30棟為“嚴(yán)重?fù)p壞”，有的已經(jīng)倒塌。

作為廣州市歷史文化街區(qū)微改造的一個(gè)試點(diǎn)，從2006年開始，永慶坊經(jīng)過(guò)了十余年的改造規(guī)劃探討。

2018年10月24日 習(xí)近平總書記視察永慶坊，沿街察看舊城改造、歷史文化建筑修繕保護(hù)情況，并聽取了廣州市城市規(guī)劃建設(shè)管理工作匯報(bào)并指出：“城市規(guī)劃和建設(shè)要高度重視歷史文化保護(hù)，不急功近利，不大拆大建。要突出地方特色，注重人居環(huán)境改善，更多采用微改造這種“繡花”功夫，注重文明傳承、文化延續(xù)，讓城市留下記憶，讓人們記住鄉(xiāng)愁”。

項(xiàng)目改造策略

如何賦予老街新的生命？荔灣區(qū)政府?dāng)y手廣州萬(wàn)科，創(chuàng)新采取“政府主導(dǎo)，企業(yè)承辦，居民參與”的模式。

政府主導(dǎo)。在永慶坊“微改造”模式中，政府建立起以“引入社會(huì)資本”、“搭建協(xié)商平臺(tái)”和“保障公共利益”等內(nèi)容為主的主導(dǎo)機(jī)制。

企業(yè)承辦。政府與萬(wàn)科簽訂了"BOT"協(xié)議（Bulid-Operate-Transfer，即“建設(shè)-經(jīng)營(yíng)-轉(zhuǎn)讓”）的改造模式，政府通過(guò)公開招商引入萬(wàn)科集團(tuán)，由萬(wàn)科負(fù)責(zé)改造、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，引入眾創(chuàng)辦公和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，運(yùn)營(yíng)期滿后交回政府，實(shí)現(xiàn)政府、民眾和企業(yè)的“三方共贏”。

居民參與。政府重視公眾參與的作用 ，通過(guò)公共平臺(tái)，讓城市更新的相關(guān)利益人充分溝通，讓社區(qū)的新老居民達(dá)成文化和價(jià)值共識(shí)，使居民能夠更好融入社區(qū)。

項(xiàng)目在更新改造策略上，尊重街區(qū)內(nèi)多元產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，在協(xié)調(diào)好原住民社會(huì)關(guān)系的前提下，通過(guò)BOT模式引入企業(yè)參與建設(shè)及運(yùn)營(yíng)，企業(yè)出資對(duì)國(guó)有歷史用地進(jìn)行投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)，構(gòu)建新業(yè)態(tài)與原居民共融、共生的活力街區(qū)。

市-區(qū)-社區(qū)三級(jí)聯(lián)動(dòng)，從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理多個(gè)維度引導(dǎo)公眾參與。成立首個(gè)廣州歷史文化街區(qū)改造公眾參與平臺(tái)——共同締造委員會(huì)，協(xié)調(diào)各利益相關(guān)方全過(guò)程參與街區(qū)更新改造工作。

不同于老城發(fā)展“推倒重建”的做法，萬(wàn)科對(duì)于永慶坊項(xiàng)目采用“微改造”做法，基于原來(lái)外輪廓不變的前提進(jìn)行建筑立面更新，讓“舊”和“新”充分地有機(jī)結(jié)合。

運(yùn)用繡花功夫，兼顧保護(hù)與活化利用。

保留肌理，著重修補(bǔ)。在保留原有風(fēng)貌的基礎(chǔ)上，對(duì)原來(lái)惡劣的環(huán)境進(jìn)行現(xiàn)代化修整，路面重新鋪設(shè)，房檐下交織的線纜全部埋入地下，社區(qū)衛(wèi)生、排水、照明、消防、通信等配套設(shè)施也大為改善。

修舊如舊，外舊內(nèi)新。在房屋修葺上基本保持原有建筑的外輪廓不變，對(duì)其建筑立面進(jìn)行更新、保護(hù)與整飾，強(qiáng)化嶺南建筑整體風(fēng)貌特色，保留嶺南傳統(tǒng)民居的空間肌理特點(diǎn)，再現(xiàn)建筑傳統(tǒng)風(fēng)貌；對(duì)建筑內(nèi)部重新翻修，固化結(jié)構(gòu)，引入全新配套設(shè)施，有選擇性地進(jìn)行“留”與“拆”的改造，如李小龍祖居對(duì)腐朽、殘損的木構(gòu)架落架重修，對(duì)加建、復(fù)建等破壞傳統(tǒng)風(fēng)貌的部分清理整治。

廢料利用，凸顯古樸。利用場(chǎng)地的廢料，如瓦片、青磚、麻石以及木材，將它們變?yōu)榫坝^元素。同時(shí)利用傳統(tǒng)的建筑施工方法傳達(dá)出一種古老的氛圍，讓人們走進(jìn)永慶坊依然能感受到曾經(jīng)的過(guò)往。

強(qiáng)化居住功能，完成街區(qū)內(nèi)私房民宅修繕，活化現(xiàn)有建筑使用功能，營(yíng)造多元社區(qū)生態(tài)。尊重居民意愿，合理置換、騰挪產(chǎn)業(yè)空間，注重老字號(hào)、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)與非遺文化的培育與展示，引入文化、輕餐飲等與整體片區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展的新產(chǎn)業(yè)，新增多處傳統(tǒng)文化、當(dāng)代藝術(shù)、社區(qū)服務(wù)和旅游服務(wù)設(shè)施，實(shí)現(xiàn)文化和產(chǎn)業(yè)雙重復(fù)興。

前期通過(guò)政府投資大型文化設(shè)施建設(shè)帶動(dòng)地區(qū)復(fù)興，以粵劇博物館形成文化觸媒。后期政府通過(guò)規(guī)劃引導(dǎo)，優(yōu)先補(bǔ)充公共服務(wù)功能，完善地區(qū)公服配套；提煉地區(qū)文化特色價(jià)值，強(qiáng)化老字號(hào)品牌的維護(hù)與培育，分區(qū)注入新的功能業(yè)態(tài)，通過(guò)制定功能業(yè)態(tài)分區(qū)規(guī)劃與產(chǎn)業(yè)正負(fù)面清單引導(dǎo)后期業(yè)態(tài)布局，鼓勵(lì)建筑空間的多功混合使用。

創(chuàng)新“三位一體”的全流程歷史街區(qū)保護(hù)利用路徑。從“保護(hù)規(guī)劃—實(shí)施方案—建筑設(shè)計(jì)”的全流程角度出發(fā)，先后組織編制街區(qū)保護(hù)利用規(guī)劃、試點(diǎn)實(shí)施方案、房屋修繕活化利用等方案，其中，街區(qū)保護(hù)規(guī)劃控制底線，實(shí)施方案?jìng)?cè)重肌理修補(bǔ)、空間優(yōu)化和功能提升，建筑設(shè)計(jì)方案在規(guī)劃基礎(chǔ)上精準(zhǔn)細(xì)化實(shí)施。嘗試實(shí)施方案編制與保護(hù)規(guī)劃、現(xiàn)場(chǎng)條件不斷協(xié)調(diào)融合的動(dòng)態(tài)實(shí)施流程。

經(jīng)營(yíng)理念方面，永慶坊在建筑設(shè)計(jì)、空間品質(zhì)和經(jīng)營(yíng)模式上，更易于實(shí)現(xiàn)“體驗(yàn)式”的要求；融入表演、曲藝、茶藝、咖啡、茶點(diǎn)等體驗(yàn)式文化旅游商業(yè)，更注重消費(fèi)者的參與、體驗(yàn)和感受。永慶坊很多店面一樓以展示和銷售產(chǎn)品為主，二樓則是一個(gè)制作工場(chǎng)體驗(yàn)區(qū)。

除可經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地外，永慶坊還保留至少12戶原住居民日常生活的住所，濃濃的生活氣息與時(shí)尚的商業(yè)形象相交融，也形成了永慶坊獨(dú)有的文化特質(zhì)。

通過(guò)以文旅體驗(yàn)式商業(yè)為主導(dǎo)，新舊文化的交融與碰撞為方向，在原有的西關(guān)情懷下引入新文化形態(tài)的商鋪、輕餐、辦公等業(yè)態(tài)。打造“文化+”的情懷-時(shí)尚新街區(qū)。

項(xiàng)目改造特色

永慶坊項(xiàng)目定位為具有歷史文化傳承和當(dāng)代都市生活融合的城市更新示范街區(qū)，廣州老城市、新活力”的地標(biāo)性都市新名片，廣州嶺南文化對(duì)外交流的窗口。

微改造后總平面圖

項(xiàng)目一期永慶片區(qū)占地7,000㎡，2016年竣工開業(yè)；二期圍繞一期周邊包含廣州最美的騎樓街恩寧路在內(nèi)近7萬(wàn)㎡，目前二期部分區(qū)域已開放。未來(lái)仍有二期金聲段、多寶段及吉祥段約2.5萬(wàn)㎡的商業(yè)部分將陸續(xù)對(duì)外開放。

項(xiàng)目一期主打文旅商業(yè)，包含民宿集群、文化體驗(yàn)店、特色餐飲、創(chuàng)意辦公、文藝展演空間等多類業(yè)態(tài)；這里沒(méi)有拔地而起的瓊樓玉宇，沒(méi)有極盡造型的風(fēng)格建筑，整個(gè)項(xiàng)目以“修舊如舊、外舊內(nèi)新”的微改造方式，營(yíng)建以“坊、巷、里、弄”為格局的開放式街區(qū)，呈現(xiàn)出一條古風(fēng)古味、滿懷西關(guān)文化情懷的文化商業(yè)步行街，形成都市中低密度的新人文體驗(yàn)場(chǎng)所。

從引入商業(yè)活力的業(yè)態(tài)劃分上，永慶坊項(xiàng)目將整體分成了“粵韻西區(qū)”及“風(fēng)尚東區(qū)”。西區(qū)以文創(chuàng)特色、非遺傳承、國(guó)粹文化、老字號(hào)為主要內(nèi)容，顧客可在其中感受傳統(tǒng)文化的新生魅力；東區(qū)則偏重國(guó)潮時(shí)尚、先鋒文化體驗(yàn)，感受新活力帶來(lái)的沖擊與碰撞。

改造后業(yè)態(tài)布局圖

同時(shí)，在特色街區(qū)中，恩寧路—永慶坊片區(qū)還融入了博物館、辦公、民宿、文創(chuàng)零售、老字號(hào)美食、國(guó)際連鎖餐飲、咖啡飲品等多元業(yè)態(tài)，目前已入駐超120家商戶。結(jié)合荔枝灣涌水系脈絡(luò)，永慶坊恢復(fù)“一灣春水綠、兩岸荔枝紅”的濱水空間，在兩岸引入商業(yè)消費(fèi)地，讓游客和居民都能享受老西關(guān)新活力。

網(wǎng)紅店-鐘書閣

西瓜劇場(chǎng)

粵劇藝術(shù)博物館

舊物倉(cāng)

以荔枝灣為景觀，在公共空間營(yíng)造上，永慶坊恢復(fù)了水秀花香的歷史風(fēng)貌，還原了嶺南小橋流水人家的市井雅趣。項(xiàng)目將歷史風(fēng)貌、公共空間、人游動(dòng)線、自然水系和消防安全兼顧考慮，結(jié)合景觀設(shè)計(jì)整體設(shè)計(jì)，形成了宜人的內(nèi)街小巷和外部公共空間。這些公共空間不僅是游人游樂(lè)的場(chǎng)所，也是周邊居民散步閑坐的好去處。

此外，永慶坊也是西關(guān)文化和非遺文化的集合地。永慶坊打造了“廣州首個(gè)非遺街區(qū)”，囊括“廣彩、廣繡、琺瑯、欖雕、醒獅”等10余非遺文化項(xiàng)目，游客們可以在此近距離交流、培訓(xùn)各種非遺文化，深度融入其中體驗(yàn)。

荔枝灣

非遺街區(qū)

永慶坊更新改造完成后，成為了廣州實(shí)現(xiàn)“老城市，新活力”的最佳實(shí)踐地。平均每月舉辦文化活動(dòng)8場(chǎng)，吸引客流量7,500人/日，月均人流量約20萬(wàn)人次。粵劇博物館自開放后成為了恩寧路的新地標(biāo)，并榮獲2017年“中國(guó)建筑工程魯班獎(jiǎng)”。

2019年9月恩寧路永慶坊聯(lián)合荔枝灣片區(qū)聯(lián)合，啟動(dòng)國(guó)家4A級(jí)景區(qū)創(chuàng)建工作，歷時(shí)近10個(gè)月，順利通過(guò)國(guó)家4A級(jí)旅游景區(qū)創(chuàng)建驗(yàn)收。

結(jié)語(yǔ)

項(xiàng)目堅(jiān)持以“繡花功夫”喚醒老城市新活力，保護(hù)且活化了老城肌理，讓嶺南傳統(tǒng)文化與都市現(xiàn)代生活完美融合。

永慶坊舊城微改造的成效和問(wèn)題在一定程度上反應(yīng)了我國(guó)城市老舊社區(qū)改造更新的現(xiàn)狀，具有典型示范意義。老舊社區(qū)的微改造更新應(yīng)該借鑒社區(qū)營(yíng)造和有機(jī)更新的相關(guān)理論，實(shí)現(xiàn)社區(qū)歷史文脈延續(xù)和環(huán)境優(yōu)化，土地效益和產(chǎn)業(yè)綜合活力有機(jī)提升，并促進(jìn)微改造更新社區(qū)居民自治的形成，最終營(yíng)造出可持續(xù)更新的社區(qū)。