隨著樓市調控政策的預期越來越強烈，不少樓市投資客開始撤出住宅市場，把投資的方向轉向商鋪市場。

 

　　俗話說的好“一鋪養(yǎng)三代”，一間好的鋪面，能夠給買房業(yè)主帶來成倍的收益。隨著住宅市場銷量的遇冷，一線城市價格的下跌、股市的不景氣。不少合肥的投資客開始關注起合肥的商業(yè)地產項目。　　

 

　　購物中心商鋪最受合肥投資客歡迎

 

　　目前合肥在售的商業(yè)地產項目為數眾多，業(yè)內人士預估到2014年底，合肥僅購物中心就將至少有55家，每家購物中心平均純商業(yè)面積在10萬平米以上，加上超市、傳統(tǒng)百貨等商業(yè)形態(tài)，總商業(yè)面積將超過1500萬平米。

 

　　目前合肥如此眾多的商業(yè)地產項目上馬，合肥市場上的投資客到底喜歡什么樣的商業(yè)地產，在購買商業(yè)地產時，更關注哪些因素?

 

　　調查結果顯示，在購買商鋪時，75%的投資客看中的是位置因素，25%的網友看中的是未來發(fā)展?jié)摿Γ鴮τ趦r格因素卻并不是第一考慮的關鍵因素。這點也可以反映合肥市場上商鋪投資客戶的購買力十分雄厚。

 

　　合肥市場上的投資群體在購買商鋪時考慮最多的三個因素分別是：人流量、地理位置、發(fā)展前景及升值潛力。而對于后期項目的運營能力卻是商業(yè)地產投資客們最不關注的項目。

 

　　在選擇的物業(yè)類型時，大型購物中心商鋪的支持率最高。一位接受調查的王先生這樣說道：“相比較其他項目，我會選擇大型的商業(yè)購物中心，2011年的時候，我在潛山路大唐國際購物中心那邊買了個25平米的商鋪。現在那邊不愁人氣，商鋪價格漲了一倍都不止。要是我再買商鋪，那我肯定是首選購物中心商鋪。”

 

　　專家：集中式商場投資回報率高

 

　　在記者的走訪調查中發(fā)現，相比較商業(yè)街鋪，購物中心、集中式商場的鋪面更受投資客的歡迎。

 

　　2014年3月份，加僑國際廣場以160多套的銷量，一舉拿下了合肥商業(yè)地產的銷量冠軍，在3月份合肥樓市銷量整體下滑的情況下，該項目依舊取得了如此火爆的銷售業(yè)績，成為了眾多投資客掙搶的對象。

 

　　對于購物中心商鋪項目的熱銷，一位房地產業(yè)內人士這樣說道：“現在住房首付30%，還需要社保證明，投資商鋪需要首付五成，不限制戶口。很多購物中心商鋪的面積都不是很大，總價低，首付跟住宅都差不多，所以很多投資客把目光轉向了購物中心商鋪的投資。”

 

　　飆馬(中國)商業(yè)地產顧問機構總裁何其琛認為：“購物中心商鋪管理規(guī)范，步入正軌以后。3年到5年的時間，投資回報率基本上都會翻翻。比如說一些大商場，剛剛開始招商的時候，只有50元每平米每月。后來，過了兩年之后，能達到200元每平米每月。也就兩三年的時間，翻了四倍。”

 

　　“從投資角度，市民對商業(yè)的規(guī)劃不是很了解，適合買街鋪。如果是工薪階層，發(fā)展未來規(guī)劃了解，可以考慮投資性集中式商業(yè)。”