2015樓市開局冷清
年關臨近，天氣驟然變冷，樓市似乎也受到了影響，活躍程度大幅滑落。
統計數據顯示，年末翹尾行情并未延續，房企在年末沖刺之后進入休整期，推盤節奏趨于平穩，新增供應銳減，受此影響，樓市整體表現不盡如人意。中國指數研究院跟蹤監測數據表明，2015年1月份主要監測城市總體成交量為1513萬平方米，環比2014年12月下降27%，有超過九成城市成交量低于上月。
具體來看，一線城市成交量整體下滑幅度不小。數據表明，一線城市在2015年1月份成交套數42113套、成交面積為420萬平方米，環比上月下滑28%。其中，北京跌幅最大，達到44%，廣州以30%的跌幅緊隨其后，上海跌幅也達到21%，深圳下跌幅度最小，為11%。
二線城市也幾乎“全面淪陷”。跟蹤監測結果顯示，二線代表城市中成交面積為1093萬平方米，整體下跌幅度為28%。其中廈門、福州跌幅最大，均為47%，接近“腰斬”；此外成都、大連、昆明等三個城市，跌幅也超過40%。不過三亞是個例外，2015年1月成交面積達到15.7萬平方米，環比上月上漲14%，成為所有監測城市中唯一一個成交量回升的城市（具體可見附表）。
部分城市2015年1月成交量變化情況
| 城市 | 成交套數 | 成交面積（萬㎡） | 面積環比 |
| 北京 | 9519 | 97.9 | ﹣44% |
| 上海 | 18527 | 173.7 | ﹣21% |
| 廣州 | 6771 | 78.1 | ﹣30% |
| 深圳 | 7296 | 70.3 | ﹣11% |
| 三亞 | 1923 | 15.7 | 14% |
| 貴陽 | 5468 | 58.7 | ﹣5% |
| 海口 | 3389 | 30.0 | ﹣10% |
| 南昌 | 4275 | 48.4 | ﹣12% |
| 青島 | 9975 | 96.4 | ﹣13% |
| 溫州 | 2516 | 32.2 | ﹣17% |
| 長沙 | 13695 | 148.8 | ﹣17% |
| 南寧 | 6742 | 70.4 | ﹣23% |
| 武漢 | 14456 | 144.0 | ﹣24% |
| 濟南 | 7235 | 81.8 | ﹣26% |
| 蘇州 | 5187 | 61.3 | ﹣37% |
| 寧波 | 2461 | 29.6 | ﹣37% |
| 南京 | 6321 | 69.6 | ﹣38% |
| 昆明 | 11334 | 102.5 | ﹣40% |
| 大連 | 1711 | 16.4 | ﹣44% |
| 成都 | 8330 | 56.2 | ﹣44% |
| 福州 | 1395 | 16.5 | ﹣47% |
| 廈門 | 1241 | 14.7 | ﹣47% |
數據來源：中國指數研究院
去庫存壓力猶存
雖然2015年1月開發商的推盤量銳減，即便是如此，庫存量并未出現明顯下降，去庫存壓力仍然“壓力山大”。
研究機構數據表明，各地房企推盤量出現了不同程度的回落。以廣州為例，2015年1月11個區共發放26張預售證，新增住宅房源4414套，環比2014年12月（9320套）下跌52.64%。此外，上海的情況與廣州類似，供應面積跌幅過半，根據德佑地產跟蹤監測數據表明，2015年1月份上海供應面積為74.2萬平方米，環比下跌50.7%。
即便是如此，各地庫存量并未出現明顯回落跡象。以上海為例，截至2015年1月31日，庫存量仍然處在1294萬平方米的高位，環比去年12月份，僅回落3%。整體而言，庫存過大現狀并未得到明顯改善，數據表明，截至今年1月底，包括北京、上海、南京、廈門等在內重點監測的10個城市庫存總量，較2014年12月末略微下降，降幅僅0.4%。
來自國家統計局數據表明，高庫存現狀一直存在。統計結果顯示，2014年末全國商品房待售面積已達6.2億平方米，同比增長了26%，創下歷史新高。其中，去化速度較慢的二、三線城市樓市庫存積壓更加嚴重。
專家分析指出，當前市場“去庫存”壓力并未消除。同策咨詢研究部總監張宏偉認為，在2015年之初，對于大多數城市而言，由于沖刺年度銷售業績指標的因素降低，導致市場去化速度降低，去化周期還會略回升，此時，“去庫存”仍然是市場主旋律，房價在2015年年內仍然有下行壓力。從這個角度來看，樓市在短期內仍然會承受“去庫存”的壓力，在2015年第一季度也不會有明顯好轉。
政策松動隱現
有跡象表明，地方政府再次為樓市“松綁”。
2014年以來，已接連出現兩輪“救市”。而眼下，第三輪“救市”呼聲再起。隨著2014年中國經濟增速下滑至7.4%，作為最重要的經濟引擎之一的房地產行業，政策暖風頻頻吹起。四川省住建廳1月20日發布消息稱，將對省內地方住房政策進行集中清理，全面取消限購、限價等行政干預政策。廈門也宣布從1月16日起全面取消島內限購。此外，紹興日前出臺的《關于促進越城區行政區域房地產市場平穩健康發展的意見》提出，將于2月15日起實施購房補貼、提高公積金貸款額度等購房優惠政策，購房者將獲得房屋成交計稅價格0.8%的補貼。
此外，福州市下發的《關于福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見（試行）》提出，開發企業若有多余商品房或安置房可賣給政府，用于保障性住房。除了福州，四川、安徽、江蘇等省的部分地區也正在試點類似政策。
另外，此次營改增的擴圍將涉及地產行業，在稅收改革影響利潤的情況下，此舉將刺激房企的投資熱情。
后續還有啥手段
房地產行業中長期發展的重要性在經濟轉型期間已經得到各方肯定，由此看來，未來還會有新的手段，對樓市采取進一步刺激措施。
專家分析指出，當前市場仍然面臨降溫之虞，因此政府可能會出臺更多具有針對性的措施來刺激市場。上海易居房地產研究院研究員嚴躍表示，樓市面臨的最糟糕問題是宏觀經濟還沒有持續回暖，市場還在降溫，比如PMI數據低迷，跌破榮枯線，這會對整個宏觀經濟2015年的走勢帶來影響。但反過來，這樣一類數據的出現，也會鞭策地方政府加大對經濟的提振，尤其是刺激樓市需求。
如果政府出手，那么還有哪些手段可用呢？
從中央層面來看，降準可能是最先使用的手段。嚴躍進預測道，不排除央行在第一季度推出降準的做法，從而釋放流動性，并且提振宏觀經濟各類參與者的信心。這樣一個做法，對于樓市發展是明顯的利好，尤其在限購政策松綁后，很多房企對于2015年的樓市投資和新開工等都持一個樂觀態度。通過此類救市做法，能夠帶來市場活躍度的上升。
還有一個“救市”的做法或是政府主動墊資。比如在消費領域，若住房消費者在租房和購房環節缺乏第一筆資金，那么地方政府或采取各類形式來進行各類補貼。而從戶籍制度看，將通過簡化落戶的政策，防范城市人口紅利的流失，并且使得各類潛在的消費需求和購房需求能夠得到快速的釋放。
也有地方政府可能會采取一些另類“救市”的舉措，比如轉變土地出讓方式等。為了降低土地出讓的各類風險，同時為房企拿地成本考慮，以租賃的方式而非簡單出售的方式進行出讓，也可能會成為部分地方政府采取的手段。類似的措施還有簡化審批程序，對于一些有投資意愿的企業，可能會降低門檻。
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