1.5線城市購物中心增速驚人：未來3年總量增長或達60%

核心提示：自2011年以來，人口密集的內(nèi)陸1.5線區(qū)域性城市，特別是成都、武漢、西安、沈陽、重慶購物中心的開發(fā)規(guī)模空前增長。未來三年，1.5線城市購物中心總量增長或?qū)⑦_到60％。

　　仲量聯(lián)行近日發(fā)布的《中國城市60強報告》顯示，至2017年，中國三分之二的現(xiàn)代化零售物業(yè)總量將出自1.5線和二線城市。

　　報告中指出，中國的超一線城市——上海和北京領跑中國城市60強，這兩座城市在城市規(guī)模、全球地位和商業(yè)吸引力方面均位居全球城市經(jīng)濟體前十名。不過，1.5線城市在零售地產(chǎn)和辦公樓市場中的潛力，受到關注。

　　仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，在過去的5年里，中國購物中心總量以每年21％的速度增長，但超一線城市和一線城市的購物中心總量僅以每年12％的速度增長，這反映出零售活動正穩(wěn)步從這些發(fā)達城市向中國城市60強過渡。自2011年以來，人口密集的內(nèi)陸1.5線區(qū)域性城市，特別是成都、武漢、西安、沈陽、重慶購物中心的開發(fā)規(guī)模空前增長。未來三年，1.5線城市購物中心總量增長或?qū)⑦_到60％。

　　不過，仲量聯(lián)行也認為，購物中心存在過剩風險，優(yōu)質(zhì)購物中心供應嚴重匱乏，僅有10%—15%的現(xiàn)有存量符合國際標準，很多規(guī)劃和管理不好的購物中心將逐步被淘汰。而成功的“第三代購物中心”將憑借其競爭的定位、合理的租戶組合和商場布局，繼續(xù)鞏固它們作為全市消費目的地龍頭地位的同時，實現(xiàn)高水平銷售額。差異化將是購物中心從其它同類物業(yè)中脫穎而出取得成功的關鍵。

　　辦公樓市場方面，中國甲級辦公樓主要集中于上海和北京這兩個超一線城市，以及廣州和深圳這兩個一線城市，占據(jù)全國總量的三分之二。其余總量則主要來自于中國城市60強的1.5線城市。受益于較高的企業(yè)活躍度、中產(chǎn)階級家庭數(shù)量的增長、有利的商業(yè)運營環(huán)境、大量具備專業(yè)技能的高學歷人才以及優(yōu)質(zhì)辦公樓的供應，中國1.5線城市有望繼續(xù)鞏固它們作為主要辦公樓市場的地位。


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