一則李嘉誠200億拋售上海世紀匯的傳聞，讓港資撤離中國大陸的話題再度被炒熱。但熱議尚未平息，另一港資大鱷四叔李兆基所擁有的恒基兆業卻選擇重籌下注。
7月30日，恒基兆業子公司基益有限公司38.72億拿下上海徐匯區黃浦江南延伸段WS5單元188S-H-2商辦地塊，折合樓板價20793元/平方米。
據悉，該地塊于7月20日確定以掛牌的方式出讓，官網顯示地塊的有效申請人數為2人。由于競爭對手未舉牌，7月30日，恒基兆業加價200萬獨攬該地塊。
在上海業內人士宋會雍看來，恒基兆業此次拿下的地塊發展前景良好。“恒基這次幾乎是底價拿地，成本不高，加上地方政府對片區的規劃和支持，總的來說，前景還是看好的。”
38億加碼大上海
出讓公告顯示，徐匯區黃浦江南延伸段WS5單元188S-H-2地塊編號為201507301，東至云謠路，南至規劃七路，西至云錦路，北至龍耀路，起拍價38.7億元，容積率為10，且為徐匯濱江地區今年以來第三幅招掛復合商辦地塊。
根據要求，該地塊土地出讓條件頗為苛刻。該宗土地為商辦、瞻仰景觀休閑用地，總面積26860.6平方米，出讓面積為18621.8平方米，另外的 8238.8平方米（188S-H-1地塊）為公共綠地，須受讓人代建代管，建成后綠地產權歸綠化部門，且保持開放。同時，出讓面積范圍內須建約2800 平方米開放性公共綠地，建成后綠地產權歸受讓人。
此外，該地塊地上建筑面積為186218平方米，地下建筑面積 77000平方米。地塊各用途建筑面積比例標準為商業(含地上、地下)建筑面積不大于28000平方米；辦公建筑面積不小于158218平方米。
值得一提的是，整個地塊為一個項目，地塊內100%物業須長期持有不小于10年，所有建筑整體進行房地產登記，核發一本產證。持有屆滿后，若需轉讓，項目只可整體轉讓。
宋會雍表示，根據建筑限高280米的要求，該項目建成后很可能成為徐匯區的商業地標建筑，成為僅次于徐家匯中心的第二高樓。
此外，受益于上海政府對徐匯濱江片區的規劃，加上恒基兆業本身的商業運營能力，宋會雍認為，該地塊未來發展潛力還是比較大的。
據了解，徐匯濱江板塊是上海“十二五”規劃重點發展的區域之一，被規劃為徐家匯商業圈的延伸與升級板塊。上海政府擬投資千億元將其打造成上海西岸傳媒港，定位以文化傳媒和信息通信產業為核心，將重點發展高端商務、配套精品商業、文化、休閑等產業。
“那個板塊很早就開始做規劃，已經吸引了一些比較好的企業進駐，目前商業氛圍不算濃，但整個發展也不是空白一塊，等全部項目起來了，產值就會提高。”宋會雍稱。
據悉，隨著WS5單元188S-H-2地塊的出讓，西岸傳媒港的土地出讓正式結束。目前，西岸傳媒港已經吸引湖南衛視、國盛大廈、騰訊大廈、萬達信息大廈等文化傳媒類企業落戶。
上海另一業內人士嚴躍進也表示，從該地塊周邊的商業氛圍看，并非很成熟，商業體量也不多，屬于典型的洼地，隨著周邊類似后灘等區域板塊的成熟，以及徐家匯商圈的復興，將使得該項目能夠很好地與周邊項目進行銜接。
恒基內地攻略
截至2014年12月31日，恒基兆業在內地持有的土地儲備達1.26億平方呎，遍布上海、廣州、長沙、成都、重慶、杭州等16個城市，當中約79%將發展為可供出售的住宅物業。
與其他進入內地的港資企業相似，恒基兆業手上“糧食”雖充沛，但發展一直都是不溫不火，“囤地”“開發速度緩慢”的報道也是不絕于耳。
以開發時間較長的蘇州及長沙市場為例，恒基兆業于2007年一舉挺進蘇州市相城區活力島中心商貿城區域，拿下了共計665.18畝土地，但直到 2014年止僅開發出一小塊住宅項目；長沙恒基凱旋門2006年拿的地，經過近10年開發，這個體量達78萬平的大盤僅開發了40余萬平方米，銷售30余 萬平方米。
不過，從2013年開始，恒基兆業似乎有意改變這種不溫不火的狀態，發展速度也在逐漸提升。2013年，恒基兆業兩度入股旭輝旗下項目，藉此進一步拓展華東市場，并首次進入杭州市場。
2013年7月，恒基兆業旗下恒基中國與旭輝簽訂協議，共同發展位于杭州市余杭區的恒基旭輝府。同年12月8日，恒基中國再度與旭輝訂立合作框架協議，共同開發旭輝近期投得的位于上海市閔行區虹橋商務區的恒基旭輝中心。
據了解，上述兩個項目均由旭輝負責操盤。兩次順利合作，讓恒基兆業意識到內地開發商在操盤上的能力。今年4月，恒基兆業再次找來旭輝擔任開發長沙恒基凱旋門的操盤手，意在提高該項目的開發效率和銷售效率。
彼時，一直與恒基有合作的中原(湖南)房地產代理有限公司董事總經理胡治鋼就曾透露過，恒基兆業在全國各地都有房地產項目，而長沙只是一個試點，如果順利的話，未來這種“托管”模式或許會全面復制到全國的項目中去。
事實上，類似的情況早在大連已經發生過，2009年11月，恒基兆業斥資3億拿下大連巿金石灘國家旅游度假區附近地皮，但直至5年后引入碧桂園負責操盤后，該項目才正式面世。2014年3月，恒基碧桂園金石灘舉行奠基儀式，同年8月30日該項目開盤，期間僅耗時5個月。
不僅如此，恒基兆業近幾年在內地投建項目的數量也在呈遞增之勢。觀點地產新媒體翻閱恒基兆業近五年的年報發現，2010-2011年這兩年年內建成的項目均為3個，2012年有5個，2013年有7個，2014年增加至11個。
現在，無論是入股旭輝曲線擴儲，還是引入合作伙伴加快項目周轉速度，增加投建項目，都不難看出，四叔李兆基想要提升在內地發展速度的心思。
