8月3日，有外媒援引兩名知情人士消息稱，香港富豪李嘉誠麾下房地產企業長江實業地產有限公司打算出售位于上海的一處辦公樓和零售地產項目。對此業內人士認為，該交易標志著李嘉誠再次拋售內地地產項目。
李嘉誠在內地市場的舉動常常被看作市場發展的風向標，自去年以來其頻頻拋售在華項目資產被多方人士解讀為看空內地房地產市場行為。
然而事實并非如此。國內房地產市場并沒有因為李嘉誠的撤資而變得沒有投資價值，相反，其正在吸引更多包括港資在內的外資機構進入。
英國《金融時報》旗下數據服務機構fDi Markets公布的一組數據顯示，在去年跨境新建投資的國家中，中國吸收境外資本的新建投資毫不遜色于第一名英國，去年中國以吸收100億美元的境外資本新建投資位列全球第二。房地產領域是去年對全球跨境新建投資增長貢獻最高的領域。
跨境資本新建投資房地產領域的投資者主要押注的是這個國家的經濟增長，其中近9成投資者的主導投資動機是因為看好所投資國家的國內市場潛力及經濟發展前景，而中國也在這些境外資本看好的國家之中，這是外資愿意進入中國市場的重要原因。
當然，相比國外投資機構的涌躍，國內投資者對于國外房地產業的追捧可以用“瘋狂”形容。
據《紐約每日新聞》報道，中國投資者正在以史無前例的熱情大肆投資紐約房地產，高價買下很多紐約市最具標志性的建筑。2015年至今，中國投資者已經在曼哈頓房地產上瘋狂消費38億美元，比起2014年整年要翻了3倍還多。
除了美國，澳大利亞、英國等也成為了國內房企及投資者的追逐地。
國外投資者回流
高緯環球7月30日發布了2015年第二季度上海投資行情市場報告。在上半年上海整售市場中，海外投資者表現活躍，占上半年交易總額近60%。2014年，上海整售市場內資約占總額的70%，而2015年上半年，海外投資者明顯增多。其中，主要海外投資者包括美國黑石集團、新加坡豐樹大中華商業信托（MGCCT）等。
高緯環球華東區資本市場部董事蘇金茂表示，上海寫字樓市場出現租金回暖的趨勢引起了投資者關注，是驅動這一現象的主要原因。同時，海外資金普遍成本較低，相對競爭能力更強，也使得海外投資者能夠承擔較高的價格。
實際上，外資在國內的投資方式一般有兩種，上海投資學會、著名經濟學家陳湛勻教授表示，這兩種形式分別是成立外資房地產投資企業和收購境內房地產。目前主要的形式是外資直接投資。
縱觀國內目前的外資投資項目，例如凱德置地投資的凱德MALL和來福士廣場、Mapletree（豐樹）投資的怡豐城、太古的三里屯Village等，其中有一個明顯的共性特點，“這些外資在中國投資大多以商業地產為主。”亞豪集團總監郭毅表示，投資商業地產更便于在海外將其包裝成REITs套現。
fDi Markets發布的數據中也提到，商業和機構大樓的建設是跨境新建投資最為活躍的板塊，占到了房地產跨境資本新建投資比重的4成以上。
與2014年同期相比，在2015年上半年，針對成熟物業的投資總額相對于在建項目明顯增多。譬如，在第二季度，美國的私募股權投資公司黑石集團收購了位于虹橋中心商務區的尚嘉中心，及豐樹大中華商業信托收購張江的地標性項目展想廣場。鑒于近期中心商務區市場租金逐步回暖，以及產業園區市場中租金持續強勁增長的趨勢，地理位置優良的項目在這些市場中將尤其受到投資者的青睞。
“下半年投資市場，將仍為外資主導，內資收購則以自用為主。房地產投資信托基金(REITs)在中國的出現將會為國內企業在減輕資產負擔和緩解現金流壓力中提供新的渠道。”高緯環球研究咨詢部大中華區執行董事林榮杰表示，隨著越來越多的海外知名投資方開始看好上海商業地產市場，以及其與國內投資者相比更低的融資成本，預計外資投資增長的趨勢在上海穩定的商業地產大環境下將繼續保持。
國內投資更瘋狂
“只能用瘋狂來形容。”和中國投資者有合作的房地產律師愛德華·莫梅爾斯坦(Edward Mermelstein)說道：“紐約成了中國人的最愛。”
世邦魏理仕近期發布的研究報告稱，中國資本進軍海外房地產市場正在進入一個全新的階段。過去4年中，中國資本投資海外商業物業的年復合增長率高達72%，2014年達100億美元。2013~2014年，中國資本占亞洲資本投資海外商業物業總額的1/4以上。隨著國內投資者通過購買更多的海外資產來分散日趨龐大的國內財富，中資在全球房地產投資市場的重要性正日益彰顯。
當然，這樣的投資趨勢與國內經濟發展及財富階層的增加有著必然聯系。
獨立房地產顧問機構萊坊，聯同中銀國際發布了一項有關富豪階層的調研報告，顯示中國是未來富豪階層增長最迅猛的國家。萊坊董事及大中華研究及咨詢部主管紀言迅表示：“在2014年到2024年間，中國內地和香港的富豪人數上升幅度將分別至少高于80%和40%。”
依據調研得出的預測是，直至2014年，全球20個擁有最多十億富豪的城市中，有10個位于亞洲，北京以37人位居第三名。但未來10年，中國內地的十億富豪數目將進一步增加154名，成為全球十億富豪數目增加最多的地區。
盡管中國財富階層人群目前不是第一，但對于豪宅的購買偏好卻是最高。數據顯示，中國內地和香港的超高資產凈值人士平均每人擁有4.7個和4.6個住宅物業，在全球居于首兩位，高于全球平均的3個。
中國財富階層增長另一面是，資產國際化趨勢越來越明顯。不少開發商已經感覺到這一趨勢并積極進入，導致海外房地產市場以驚人速度成長。
有分析指出，國內投資者鐘情海外資產，主要在于國外大多數發達經濟體經濟在復蘇，不動產仍然處于價值低估階段，雖然狠賺一筆的可能性很小，但貴在穩定的回報與較小的風險。因此，在國內房地產市場不景氣的背景下，海外核心地段的不動產對于它們來說還是非常具有吸引力的。
本文來源于中國房地產報，作者付珊珊，圖片源自網絡，如牽涉版權問題，請與管理員聯系，謝謝！
