首創(chuàng)置業(yè)再陷“質(zhì)量門”風(fēng)波 成都光和城中庭坍塌

    北京國有開發(fā)商首創(chuàng)置業(yè)再陷“質(zhì)量門”風(fēng)波。

　　從2013年以來，首創(chuàng)置業(yè)旗下樓盤頻頻因?yàn)橘|(zhì)量問題遭到業(yè)主投訴和媒體曝光。余波尚未了，首創(chuàng)在成都的在建項(xiàng)目“首創(chuàng)光和城”近日又爆出小區(qū)中庭大面積坍塌事件。這讓這家近年來深陷“質(zhì)量門”事件的老牌房企不得不再度面對憤怒的購房者。

　　中庭垮塌事件

　　“一聽到這個消息，我都蒙了。”來自四川樂山的購房者魏小姐沒有想到兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)精心選擇的樓盤給了她如此大的驚嚇。“垮塌當(dāng)天，我和朋友剛從樂山來成都，正準(zhǔn)備來看看樓盤建設(shè)進(jìn)度。沒想到就出了這個事。”

　　讓魏小姐失色的事情正是目前在成都地產(chǎn)界鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“中庭坍塌”事件。這兩天魏小姐和眾多購房者圍聚項(xiàng)目售房中心，向開發(fā)商成都首創(chuàng)正華置業(yè)有限公司提出退房要求。

　　11月15日，位于成都北門荊竹東路的在建樓盤項(xiàng)目“首創(chuàng)光和城”中庭突然發(fā)生坍塌。因事發(fā)時間為中午，正是午餐休息時間，中庭發(fā)生坍塌時并未有人員傷亡。

　　當(dāng)11月18日中午，記者來到“首創(chuàng)光和城”售樓部時，大量聞訊而來的購房者已經(jīng)聚集于此，要求開發(fā)商給予“合理解釋”。開發(fā)商則根據(jù)購房者要求，分批安排購房者進(jìn)入工地查看坍塌情況。

　　據(jù)記者在現(xiàn)場看到，坍塌的中庭位于項(xiàng)目一期工地，塌陷面積巨大，從地面平層直接塌陷至負(fù)二層，大量泥土填塞其中。據(jù)項(xiàng)目施工單位華西企業(yè)股份有限公司第十二建筑工程公司的現(xiàn)場人員介紹，最先的坍塌部位位于小區(qū)中庭的施工通道邊。在坍塌發(fā)生之后，帶動中庭面積近2000平方米左右地面沉陷，坍塌的平均深度約為7米。而小區(qū)的一、二、三號樓則臨近塌陷區(qū)域。

　　據(jù)現(xiàn)場施工人員介紹，中庭地表以下設(shè)計(jì)的是地下停車場。在施工中，該區(qū)域設(shè)計(jì)的回填土標(biāo)高為1.5米。但在坍塌當(dāng)日，坍塌部位堆放的土方高度超過設(shè)計(jì)堆放標(biāo)高一倍，達(dá)到3米左右。“初步預(yù)計(jì)是這個原因?qū)е铝酥型タ逅Ａ硗膺@兩天成都雨水較多，也加大泥土的重量，同時施工車輛在上面來回開動施工也可能。”

　　據(jù)現(xiàn)場施工方介紹，在事故發(fā)生之后，該項(xiàng)目已經(jīng)停工。此前11月16日，由省市相關(guān)單位組成的聯(lián)合事故調(diào)查組已對項(xiàng)目地進(jìn)行了勘察。 “預(yù)計(jì)下周四左右調(diào)查結(jié)果能夠出來。”一位現(xiàn)場項(xiàng)目方人士表示。

　　據(jù)了解，調(diào)查組主要調(diào)查的內(nèi)容包括坍塌事故的發(fā)生原因、面積、對地質(zhì)情況的影響，以及坍塌會否對小區(qū)在建樓盤帶來沉陷、垂直度改變等方面的潛在影響。

　　“我們已經(jīng)在坍塌點(diǎn)內(nèi)安放了監(jiān)測裝置，每隔一個小時核對一次監(jiān)測數(shù)據(jù)，監(jiān)控坍塌是否仍在繼續(xù)。”一位施工方人士表示。

　　同時，項(xiàng)目施工方人員也表示，發(fā)生這樣的事故，是因?yàn)?ldquo;項(xiàng)目現(xiàn)場管理不夠規(guī)范”。

　　維權(quán)進(jìn)行時

　　“中庭坍塌事故”發(fā)生之后，項(xiàng)目開發(fā)商成都首創(chuàng)正華置業(yè)有限公司也在次日發(fā)表聲明，稱在“獲得調(diào)查報(bào)告后將及時公布調(diào)查結(jié)果”，“對調(diào)查或檢測中的質(zhì)量、安全問題嚴(yán)格依法進(jìn)行整改”，“確保包括房屋在內(nèi)的建筑物質(zhì)量、安全不受任何影響，并按期交付房屋。”

　　11月19日，該公司進(jìn)一步發(fā)布事故處理進(jìn)度公示。公示內(nèi)容顯示，在事故發(fā)生之后，有關(guān)政府部門及首創(chuàng)成都公司成立了由成都市建委質(zhì)監(jiān)站、安監(jiān)站和公司負(fù)責(zé)人組成的事故調(diào)查小組。同時由成都市建委成立的專家小組對現(xiàn)場進(jìn)行了勘察，并召集建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位的負(fù)責(zé)進(jìn)行了問詢、查證和取證。公告稱，根據(jù)調(diào)查，“坍塌部位距離樓棟主體最近距離25米”。公示稱將由事故調(diào)查小組委托第三方檢測單位——四川省建筑科學(xué)研究院作為獨(dú)立調(diào)查單位，對事故原因和主樓安全性進(jìn)行調(diào)查。“主體檢測結(jié)果預(yù)計(jì)本周內(nèi)完成，事故調(diào)查原因在調(diào)查確認(rèn)后第一時間予以公示。”

　　據(jù)了解，成都首創(chuàng)光和城位于位于城北2.5環(huán)區(qū)域。得益于近年來成都“北改”的推進(jìn)以及地鐵、路網(wǎng)等交通基礎(chǔ)建設(shè)的改善，光和城項(xiàng)目所在的區(qū)域已經(jīng)成長為成都城北地區(qū)包括招商、藍(lán)光、金科等大牌開發(fā)商聚集的高密度開發(fā)區(qū)域。在此前的公開宣傳中，首創(chuàng)將成都光和城項(xiàng)目成為“首創(chuàng)置業(yè)城邦系列的里程碑式產(chǎn)品”。光和城項(xiàng)目房屋的面積集中在63~95平方米，項(xiàng)目均價在每平方米8000元左右。主要瞄準(zhǔn)的是首次置業(yè)的剛需購房群體。

　　但正是這一“里程碑式產(chǎn)品”讓眾多購房者陷入深深的擔(dān)憂。

　　一位董姓購房者表示，事故發(fā)生之后，并未有開發(fā)商高層出面與購房者協(xié)商。“現(xiàn)在購房者都是人心惶惶。”對于開發(fā)商只通過公示回應(yīng)的方式，許多購房者認(rèn)為缺乏誠意，并不滿意。

　　11月18日，在首創(chuàng)光和城售樓部內(nèi)，近百名購房者召開了現(xiàn)場維權(quán)會議。據(jù)維權(quán)團(tuán)隊(duì)的一位牽頭人士李小姐表示，目前業(yè)主們已經(jīng)組建了多個維權(quán)QQ群，同時此前購房者已經(jīng)與四川省建委取得聯(lián)系，將選出五名業(yè)主代表參與調(diào)查的全進(jìn)程。據(jù)李小姐表示，從反饋的信息來看，不少購房者因?yàn)閾?dān)心房屋的建筑質(zhì)量和安全問題，強(qiáng)烈要求開發(fā)商退房。

　　記者就首創(chuàng)光和城“坍塌事件”先后聯(lián)系首創(chuàng)置業(yè)總部和成都首創(chuàng)公司方面，并致函首創(chuàng)集團(tuán)品牌負(fù)責(zé)人，但截至發(fā)稿，尚未得到回應(yīng)。

　　屢陷“質(zhì)量門”

　　首創(chuàng)置業(yè)并非首次遭遇“質(zhì)量門”事件。事實(shí)上，近兩年來，首創(chuàng)在國內(nèi)的不少項(xiàng)目先后爆出“質(zhì)量門”風(fēng)波。即便在成都一地，首創(chuàng)也有數(shù)個項(xiàng)目因?yàn)榻ㄖ|(zhì)量問題曾被購房者投訴。

　　2014年位于成都東門的首創(chuàng)萬卷山項(xiàng)目被業(yè)主爆出“冷熱水管串管”、墻面開裂等問題。在此前的2013年，成都的首創(chuàng)國際城項(xiàng)目和重慶的首創(chuàng)鴻恩寺國際生活區(qū)連續(xù)被爆出質(zhì)量問題，并被央視《經(jīng)濟(jì)半小時》曝光。首創(chuàng)置業(yè)不得不發(fā)表公開道歉及整改聲明。

　　而在全國范圍內(nèi)，首創(chuàng)置業(yè)近年來也連環(huán)遭遇“質(zhì)量門”事件。

　　短短兩三年時間里，首創(chuàng)在北京、天津、無錫、金華、沈陽、包頭、西安等地相繼被爆出各類質(zhì)量問題。從“瀑布門”、房屋漏水，再到“電梯驚魂”、房屋下陷、樓面外立面質(zhì)量粗糙、違建等，各種質(zhì)量問題層出不窮。首創(chuàng)經(jīng)營多年的地產(chǎn)品牌遭遇巨大的市場信任危機(jī)。

　　房地產(chǎn)專家宋會雍指出，首創(chuàng)的質(zhì)量風(fēng)波與它的擴(kuò)張腳步如影隨形。首創(chuàng)從高品質(zhì)轉(zhuǎn)入快周轉(zhuǎn)模式，開發(fā)商為了趕工期，逐漸出現(xiàn)了質(zhì)量等方面的問題，首創(chuàng)的管理模式是由總部到城市公司再到項(xiàng)目公司，其異地管理模式及內(nèi)部管控沒有適應(yīng)快速開發(fā)所致。首創(chuàng)大部分質(zhì)量問題，并不是因?yàn)椴牧系拇种茷E造，而是施工和監(jiān)管。

　　“施工方造成房屋質(zhì)量問題，而開發(fā)商的責(zé)任則在于監(jiān)管制度的缺失。首創(chuàng)的問題就是對監(jiān)督的不足。”一位業(yè)內(nèi)開發(fā)商表示。