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4月29日，東莞首個萬科里）將在虎門全面開業(yè)，搶在“五一”節(jié)前迎客讓市民享受到“家門口”的購物體驗。除了“小而美”的精品社區(qū)商業(yè)中心外，東莞多家大型家居、生活購物廣場也搶在“五一”前夕亮相。
業(yè)內(nèi)人士介紹，得益于2016年10月以來東莞住宅市場限購帶來的商業(yè)投資熱潮，10多個商業(yè)項目將于今年陸續(xù)開業(yè)，主要集中在中心城區(qū)和虎門等經(jīng)濟發(fā)達鎮(zhèn)街，東莞市民未來將新增不少消費場所，同時也給周邊社區(qū)提供更完善的生活配套，增加?xùn)|莞商業(yè)氛圍。
商業(yè)項目提前開業(yè) 搶占“五一”消費市場
東莞首個萬科里位于虎門，是圍繞社區(qū)生活場景打造、構(gòu)建“小而美”的精品社區(qū)商業(yè)。除了日常生活所需配套外，還融入了教育、娛樂等體驗式元素，有早教中心、教育基地、電影院等。虎門萬科里相關(guān)負責(zé)人介紹，與萬科城市廣場、生活廣場等商業(yè)品牌不同，萬科里專注與社區(qū)發(fā)生聯(lián)系，讓業(yè)主的“家門口”就有社區(qū)商業(yè)配套，更偏向于生活體驗式消費，解決社區(qū)居民的基本需求。東莞萬科相關(guān)負責(zé)人還透露，未來萬科里還將在東城、麻涌等新萬科小區(qū)周邊布局，打破業(yè)主與公共生活服務(wù)的距離壁壘，提供“家門口”的購物體驗。
除了“小而美”的社區(qū)商業(yè)外，各種家居、生活購物中心廣場也搶在“五一”前夕開門迎客。4月22日，位于萬江的家匯生活廣場的國際建材家居mall正式開業(yè)，隨著2016年火熱樓市時成交的樓盤在今年陸續(xù)進入收樓階段，建材家居產(chǎn)品將迎來市場旺季，開業(yè)當(dāng)天，家匯生活廣場就吸引了不少的消費者。據(jù)了解，家匯生活廣場整體規(guī)模有41萬平方米，是一個家居+生活雙mall的城市綜合體，今年10月，其12萬平方米的生活休閑mall也將進入試業(yè)階段，到年底家匯生活廣場將全面開業(yè)。而早在4月20日，位于南城旺南世貿(mào)中心的匯騰城也正式開業(yè)，與中心城區(qū)的其他mall一樣，涵括了電影院、生活超市、美食和購物中心等。
截至目前，中心城區(qū)在近兩年新開業(yè)的購物中心、商業(yè)項目還有南城的海德一號廣場、環(huán)球經(jīng)貿(mào)中心的君茂匯King Mall、厚街的漢邦66廣場、南城總部基地G1蜂匯廣場等，加上預(yù)計于今年10月開業(yè)的民盈山·國貿(mào)中心的商業(yè)部分——國貿(mào)城，今年東莞將迎來商業(yè)項目集中開業(yè)的大年份。市民逛街消費有了更多的新去處，這些商業(yè)項目補充了許多區(qū)域商業(yè)配套空白，市民生活便利性也進一步得到提升，但同時，也給市場帶來新的競爭壓力。
大灣區(qū)效應(yīng) 房企角逐東莞商業(yè)地產(chǎn)市場
粵港澳大灣區(qū)、廣深科技創(chuàng)新走廊利好，東莞的特殊地位讓許多品牌房企看好東莞發(fā)展前景，一直以來發(fā)展緩慢的商業(yè)地產(chǎn)市場也受到品牌房企的關(guān)注。
4月16日上午，東莞奧園城市天地項目舉行奠基儀式，意味著又一品牌房企進軍東莞市場，而奧園在東莞的首發(fā)項目是一個商業(yè)地產(chǎn)項目。據(jù)了解，該項目位于樟木頭中心區(qū)，總建筑面積約7.5萬平方米，將打造成為樟木頭首席智能生態(tài)綜合體和城市商業(yè)標(biāo)桿。中國奧園相關(guān)負責(zé)人表示，目前奧園正在積極布局粵港澳大灣區(qū)，于大灣區(qū)內(nèi)共有50余項目，該項目是奧園在深圳北打造的又一新名片。截至目前，除了萬達、萬科、星河集團、泰禾、保利、碧桂園等品牌房企外，又增加一家品牌房企角逐東莞商業(yè)地產(chǎn)市場。
東莞中原戰(zhàn)略研究中心認(rèn)為，隨著住宅部分陸續(xù)交樓入住，帶動商鋪銷售成交；隨著線下實體店的逐步復(fù)蘇， 新的商業(yè)業(yè)態(tài)在逐步培育；加上輕軌開通的帶動，東莞商鋪市場隨之復(fù)蘇，預(yù)計今年成交量繼續(xù)創(chuàng)出新高。從辦公物業(yè)上看，受到灣區(qū)規(guī)劃利好、莞深融城、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級加速、軌道交通持續(xù)投入運營等利好因素支撐，東莞商務(wù)中心快速發(fā)展，高端商辦物業(yè)供需持續(xù)活躍，優(yōu)質(zhì)地段項目持續(xù)受市場追捧。
原因
限購后資金轉(zhuǎn)向商業(yè)市場
東莞購物中心集中在今年開業(yè)，與東莞住宅限購后資金轉(zhuǎn)向商業(yè)市場有很大的關(guān)系，此外，東莞軌道交通建設(shè)和發(fā)展，也讓東莞的商業(yè)市場活躍度提高，大大促進了東莞商業(yè)市場的繁榮。
東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年東莞商品房成交798萬平方米，其中住宅產(chǎn)品成交全線大幅下滑，商業(yè)物業(yè)成交除寫字樓成交量有輕微下降外，其余全線大幅上漲。從物業(yè)類型來看，2017年成交主要以洋房為主導(dǎo)，成交金額達844億元，占比達65%；其次是公寓，成交金額163億元，占比13%；再次是商鋪，成交金額112億元，占比達9%。
該研究中心相關(guān)人士表示，由于東莞住宅市場限購、限貸政策持續(xù)加碼，投資涌入商業(yè)市場，商業(yè)市場熱度得到提升。2017年東莞商鋪全年新增供應(yīng)84.5萬平方米，處于歷史次高位，同時，全年商鋪累計網(wǎng)簽74萬平方米，創(chuàng)下歷年新高。
隨著這些商鋪竣工交樓，商業(yè)中心也很快進入了開業(yè)階段。據(jù)不完全統(tǒng)計，今年東莞將有10多個大型購物中心和商業(yè)項目開業(yè)，主要集中于中心城區(qū)、濱海片區(qū)等人流量大，商業(yè)氛圍濃郁的區(qū)域。
提醒：警惕部分鎮(zhèn)街庫存過大
雖然房企看好東莞商業(yè)地產(chǎn)市場，但是商業(yè)地產(chǎn)供應(yīng)量過大。根據(jù)東莞市住建局公布數(shù)據(jù)顯示，截至 2017 年 12 月底，東莞市非商品住房庫存面積扣除實際出租或自用的面積后，去庫存周期約為 12.5 個月。
《東莞市住房建設(shè)規(guī)劃（2017-2020年）住房規(guī)劃》也顯示，東莞將積極推動非商品住房去庫存，降低庫存量和庫存周期，探索將商業(yè)、辦公等非商品住房發(fā)展為非銷售型的養(yǎng)老住房、醫(yī)療住房或改造為孵化器、眾創(chuàng)空間，推動房地產(chǎn)多樣化利用，推動非商品住房庫存量在合理區(qū)間。
后市： 房企拿商業(yè)地要謹(jǐn)慎
近年來，在住宅用地供應(yīng)緊張下，許多房企將目標(biāo)放在商業(yè)地塊上，拍下商業(yè)地塊開發(fā)商業(yè)公寓入市。東莞中原戰(zhàn)略研究中心介紹，在近兩三年東莞樓市火熱下，投資性需求大幅釋放，加上商業(yè)公寓不限購不限貸，2016年多宗商業(yè)地被品牌房企斬獲，開發(fā)商業(yè)公寓產(chǎn)品。去年東莞為打擊投機投資行為，商業(yè)用地供應(yīng)迅速萎縮，同時，東莞發(fā)文提出商業(yè)地嚴(yán)禁“商改住”，品牌房企迅速“退避”，商業(yè)地成交降溫。
據(jù)東莞中原戰(zhàn)略研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2016~2017年，東莞共有12宗商服用地成功出讓，其中不少為商業(yè)金融用地和住宿餐飲用地，可以打造大型購物中心的商業(yè)用地減少。該研究中心表示，隨著東莞出臺嚴(yán)禁“商改住”政策，房企對于商業(yè)指標(biāo)高企的地塊也變得十分謹(jǐn)慎。
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臨近五一 促銷重出江湖
廣州日報訊 （全媒體記者蔣幸端）五一臨近，雖然樓盤的推貨節(jié)奏沒有明顯加快，但是不少舊盤促銷力度卻明顯增加，8.5折、8.8折促銷出現(xiàn)在東莞市場上，購房者五一買房或可以享受到不錯的優(yōu)惠。
東莞中原戰(zhàn)略研究中心不完全監(jiān)測顯示，繼富盈集團推出4月全城限量8.5折活動后，上周富盈東方美譽繼續(xù)推出限量特惠房活動，加大讓利力度。此外，新鴻基瓏匯也推出為期兩天的周末限量特價單位8.8折活動用于刺激市場需求。
另外，東莞中原戰(zhàn)略研究中心不完全監(jiān)測顯示，上周共有五個樓盤開盤銷售，舊盤加推的分別為大嶺山的金地前海山、茶山的保利錦城、洪梅的保利海棠，全新項目開售的為虎門的冠科泊樾灣、石龍的嘉宏錦峰。其中保利地產(chǎn)兩大項目加推入市，整體去化率達八成。
本文出自廣州日報，記者：盧政 本文章內(nèi)容不代表本站觀點，如牽涉版權(quán)問題請與管理員聯(lián)系刪除。
