曾幾何時，一條幾百米的五馬步行街獨立承載著溫州這座城市的繁華，而后雖然迎來了開太、銀泰、時代廣場、財富廣場等商場的開業，但溫州市區的商圈仍集中
在主城區。直到近幾年龍灣萬達廣場、華潤萬象城、大西洋銀泰城等城市綜合體的陸續開業，溫州市民的生活格局逐漸發生改變。
城市綜合體不斷崛起
近幾年，萬達廣場、萬象城、大西洋銀泰城、大南門的世貿大廈商場的開業，使得溫州市民又多了幾個休閑購物的好去處。未來幾年還有更多集休閑娛樂購物于一
體的商業綜合體將崛起在市區各個板塊上。
根據由市規劃局、市商務局聯合委托市城市規劃設計研究院編制的《溫州市城市商業網點規劃（2010~2020）》(2017年修訂)，我市將形成“兩心六極多點”的商業
總體發展結構，到2020年，我市中心城區共將規劃布局27個商業綜合體。其中，中心城區現有及在建的商業綜合體8個，將規劃新建的商業綜合體19個。這新建的商業綜合
體包括綠軸、橫瀆、嶼田等。
據不完全統計，溫州市區即將開業或在建的綜合體約52萬平方米，商業項目和類綜合體約163.5萬平方米。除去年土地成交的經開區商業綜合體（溫州富力城）、
綠軸商業綜合體（鹿城印象城）外，5050城市客廳即將對外營業，七都商業綜合體（溫州中心）、牛山國際等正在建設中。
不僅市區，在溫州各個縣（市）內的城市綜合體也不斷涌現。平陽萬達、瑞安新玉海廣場已成當地最熱的商場之一，永嘉世貿中心，樂清正大廣場城市綜合體等眾
多項目都將有望近年建成完工。新城控股首個布局溫州的項目——瑞安吾悅廣場也將在今年7月6日開門迎客。據悉，該項目總建筑面積20萬平方米，其中購物中心14萬平方
米，主題街區第吾大道3萬平方米，公寓3萬平方米。商業部分布局為地下2層，地上5層，局部6層，將有213個品牌入駐。
為提升城市品質而來
近年來我市借“大拆大整、大建大美”的契機，通過全域謀劃、提高土地出讓門檻等方式，吸引有實力的投資商參與城市配套的建設、運營，以完善城市功能，提升城市品質。
去年10月，萬科競得中央綠軸區F-01等6宗地塊，計劃打造高品質住區、五星級酒店、大型商業廣場、5A級寫字樓，繪制237畝未來城市生活版圖。浙江浙南萬科
房地產有限公司總經理趙海峰表示，競得該組合地塊標志著“萬科”的“城市配套服務商”戰略在溫州落地，將打造能夠引領城市，并實現人居和諧、配套完善、產業提升的綜合
項目。目前，萬科已經與印力集團杭州城市商業公司簽約共同打造溫州印象城，定位于時尚、潮流的中高端家庭型區域型購物中心，倡導國際化的全新消費體驗。
業內人士分析，借助“大拆大整”的機會，此次全面規劃設置了商業綜合體，以滿足市民生活休閑的需求。這也體現出政府下決心彌補城市配套方面的不足，而且通
過引進實力投資商，保證項目順利建成。
綜合用地出讓受關注
今年我市大體量綜合型地塊也有所增加。在2018年溫州市區經營性用地出讓計劃中，規模較大的組合地塊備受關注，其中不少均為商住結合的綜合用地地塊，包
括商業、旅游、養老等功能。其中，濱江商務區老港區地塊有望在今年掛牌出讓。該地塊位于市區甌江路沿線，不僅地理位置優越，出讓規模達251畝，擬打造城市綜合體項目。
占地218.53畝的牛山片區C-43-1、C-43-2、C-45-1、C-45-2、C-36、C-39、C-42、C-44地塊，位于牛山公園以南、甌海大道以北區域，擬打造集商業、旅游、
居住為一體的山水社區。占地225畝的梧田朝霞商務區拆遷地塊位于梧田甌海大道以北、龍霞路以西區域，擬打造集商務、商業、居住為一體的綜合項目。
綜合地塊的增加除了對競拍房企的要求增加，也看出政府的用心和土地綜合規劃能力的提升。有業內人士表示，以往溫州土地出讓結構相對單一，主要是住宅、商
業用地的單獨出讓，這樣的出讓對房企要求低，房企間不看綜合實力只是簡單的價格戰，誰出錢多誰拿地。接下去，溫州的土拍交易將從簡單‘價格戰’升級為‘實力戰’，這也讓
溫州的城市建設從中受益。
本文出自溫州晚報 本文章內容不代表本站觀點，如牽涉版權問題請與管理員聯系刪除。
