西安上半年新開7個購物中心 新開業(yè)數(shù)量排全國第五

       今年上半年，國內(nèi)購物中心市場繼續(xù)高歌猛進，據(jù)有關(guān)媒體統(tǒng)計，1-6月全國新開業(yè)購物中心（商業(yè)面積≥3萬㎡）203個，創(chuàng)下2014年以來上半年開業(yè)量新高。新增商業(yè)總體量逾1590萬㎡，同比增幅卻不及開業(yè)數(shù)量，也就是說，新開購物中心的平均規(guī)模在下降。

華東地區(qū)新開購物中心達79個為最多，西南、華中和華南分別新開37個、30個和26個，華北、西北和東北分別新開14個、13個和4個購物中心。西北地區(qū)新開業(yè)的13個購物中心里，有10個位于陜西，其中更有7個開在西安。

新一線城市購物中心仍增長迅速。西安新開業(yè)數(shù)量排在全國第5位，僅次于杭州、重慶、成都和上海。新增購物中心較多的城市還有溫州、北京、廣州、蘇州和武漢等。
        從全國范圍看，新增購物中心的平均體量在下降，20萬㎡（含）以上的超級項目僅有7個，西安有1家，其余位于遂寧、沈陽、長沙、邯鄲和玉林等地。

西安上半年新開業(yè)的購物中心里，3家在曲江，其中2個屬于既有項目改造或擴張。此外，高新、鐘樓-南門、未央、灞橋等區(qū)域也有新購物中心面市。從體量上看，西安新增的購物中心除了一個體量超過20萬㎡，還有3個在10萬㎡以上。

在購物中心密集放量的同時，越來越多的國內(nèi)外知名品牌也在進駐西安市場，這其中，零售和餐飲仍是主要類型。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，西安成熟商圈是外來零售商的首選。從上半年國內(nèi)外首進品牌(首次進駐西安市場品牌)看，大部分集中在鐘樓商圈，其他選擇還有高新、二環(huán)路、小寨、曲江、城北和解放路等商圈。

零售商的選擇也是市場的縮影之一。數(shù)據(jù)顯示，成熟項目的租金增長勢頭正在沖抵其他項目租金下滑趨勢，西安市場平均租金穩(wěn)中有升。優(yōu)質(zhì)零售市場的購物中心總體量達到351.68萬㎡，同比增加54.6萬㎡，平均有效凈租金221.3元/㎡/月，同比增長3.75%。

城北某商業(yè)項目招商負責人介紹，每平米月租200多元，目前西安開業(yè)在兩年以上的購物中心差不多都能達到，但是各項目因為區(qū)位、客流、業(yè)態(tài)的差異，租金水平會有差異。他說，像小寨、鐘樓等成熟商圈一些購物中心每平月租達千元以上，但也有一些新商圈的項目，月租不及全市平均，仍然很難吸引到熱門品牌。

仲量聯(lián)行也認為，位于西安成熟片區(qū)的成熟項目租金保持強勁增長勢頭;而部分新興商圈的空置率較高，經(jīng)營情況較差的項目不得不讓利租金以吸引品牌入駐，進一步造成成熟商圈和新興商圈租金的差距增大。

國內(nèi)購物中心的數(shù)量正迅速增加，潛在供應卻更為龐大。據(jù)有關(guān)媒體估算，今年全國擬開業(yè)的商業(yè)項目有938個，按照往年約50%-60%的開業(yè)率測算，實際開業(yè)量在400多個。

仲量聯(lián)行認為，2018-2021年，西安新增的購物中心將主要來自于曲江、二環(huán)路和高新區(qū)等商圈。其中，高新區(qū)供應占比達23%;二環(huán)路占比17%;曲江占比16%。其他占比較大的商圈還包括城北和小寨。

購物中心項目涉及開業(yè)前期籌備、招商管控、營銷推廣等多個層面，都會對開業(yè)時間產(chǎn)生一定影響。一段時期以來，市面上因各種原因而延期的項目并不鮮見。

華商記者了解到，今年在西安高新、城南、城東等區(qū)域，都存在一些項目因招商、建設(shè)進度甚至運營方和業(yè)主方糾紛等原因而導致開業(yè)推后的情形。

本文出自華商報記者 李程                  本文章內(nèi)容不代表本站觀點，如牽涉版權(quán)問題請與管理員聯(lián)系刪除。