上世紀九十年代，我國為了加快經濟結構調整施行退二進三手段，幫助一些內環路及附近重污染、能耗大、效益差的工業企業進行有計劃的改造或停產，政策支持下，許多瀕臨破產的小廠紛紛轉型，涌現出很多成功的案例，如北京原國營798電子廠改造成的798藝術街區、上海工部局宰牲場改造成的上海1933老楊坊，老廠房本不適宜經商的建筑設計，改造成商鋪之后反而變得極有藝術氣息。
先看一個案例：上海某服裝設計公司，需要5000平的辦公產地，在長寧區找了很久都沒有找到合適的地方，因為對這種公司來說，他們需要好的位置，好的地段氛圍的同時，也需要較高的性價比，說白了是錢少東西好，這種條件在上海這種寸土寸金的城市可以說是難如登天了，不過好在他們是一個很有耐心的團隊，他們找到了一家要搬到郊區去的國企，在番禺路上留下了一個老廠房。
因為房子破舊了點，所以租金很低只要3塊錢，廠房大概一萬多平方米，租下來之后，團隊既然是搞設計的，想想不如把這個地方改造一下，自己用5000平，剩下一半對外出租，他們一邊改一邊租，把他們專業的服裝設計理念嘗試用在廠房上，一萬多平方米的地方經過改造開始呈現不一樣的風格，好運氣在此時也找上門來，國家大力推行敞開式社區理念，這個小工廠可以增加一個出入口，成為一條連接兩條主干道的支路，廠房突然有了大量人流，不少小眾商業開始找上門來，比如陳奕迅剛剛光顧過的桃園眷村，來自日本的懷石料理店，莫文蔚開的西餐廳等，到后來，因為這個地方生意實在是太好了，這家服裝公司準備留下的5000平米自用干脆也租出去了，這個小廠房現在叫做幸福里，上海知名商業街區。
從這個例子里我們能看出很多成功商業具備的因素，首先來講就是商業自身的硬件配置，作為一個由廠房改成的商業，幸福里的商鋪布局、設置肯定是不如正常商業的，但是經過了專業設計師的改造，使整體項目煥然一新，擁有了自己的風格，吸引了一大批精品店鋪扎根營業。其次就是項目所在地段和政策支持，幸福里本來就靠近主干道，加上政策開放，得以增加出入口，連接兩條主干道、吸引大量人流，客流量增加，項目自然生意紅火。
但是幸福里僅僅是個個例，一個成功的商業需要滿足的因素還有很多，好的商業項目應該滿足承租商戶和消費客群的需求，找準自身定位很重要，商業項目應當提前做好市場調研，鎖定消費群體，研究消費群體的需求，量體裁衣。招商更是重中之重，如果說地段，戶型，建筑風格等是商業項目的骨架，那么招商可以說是商業的靈魂，科學的店鋪搭配設計、以及主力店、磁石點商鋪的設置對商業的影響也是巨大的。很多開發商認為租戶進來就萬事大吉了，這是一個很大的誤區，科學合理的持續經營商業才是最關鍵的問題。
而且隨著經濟的發展，各式各樣的商業項目如同雨后春筍，商業項目同質化嚴重，逛商場開始變得無趣，再加上互聯網迅速發展，網絡購物如日中天，價格低廉、種類豐富，越來越多的人開始習慣網絡購物，人們對大型商業的需求開始慢慢變小，如何學會創新升級避免同質化，靈活使用網絡營銷是傳統商業要想走得更遠必須面臨的問題。
