“商業地產已經迎來拐點。”近日，中國商業地產聯盟秘書長王永平在2015年商業地產年會上表示。
王永平稱，隨著商業地產領域競爭日趨激烈，商業地產到了回歸以運營為本質的時候了。商業地產將從住宅依賴型轉向產業依賴型，商業綜合體將與文化、旅游、養老、電商等新興產業緊密融合在一起。
長江商報記者近日走訪武漢房地產市場發現，業內人士和房地產投資機構一致看好武漢商業地產發展前景，其中，體驗業態、寫字樓和底層商鋪發展潛力巨大。
體驗業態擴張搶眼寫字樓、社區中小商鋪發展潛力大
近日，全球最大的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕發布報告稱，新興商圈購物中心積極引入體驗業態，加速零售物業項目的銷售速度。
世邦魏理仕發布的武漢房地產市場報告顯示，今年第一季度，雖然武漢優質商鋪無新增供應，但以書店及特色餐飲為代表的體驗業態擴張尤為搶眼：新華書城及物外書店分別入駐泛海城市廣場及漢陽人信匯，韓國Pelicana Chicken及香港南丫蒸品在武漢天地開出武漢首店。
5月9日，第35屆武漢房展會上，一場“把脈商業地產新趨向”的論壇舉行，長江商報記者現場了解到，與會專家一致看好武漢商業地產發展前景，特別是甲級辦公樓、社區底層商鋪等發展潛力巨大。
該論壇上，仲量聯行武漢董事總經理李杰表示，武漢作為中國城市60強之一，在商業地產方面有著較大的發展潛力。
李杰具體分析指出，根據仲量聯行2015年中國城市60強相關研究成果，全球增速最快的十大城市均出自中國城市60強，除開北上廣深4個傳統一線城市，天津、重慶、成都和武漢表現最為突出。
按照仲量聯行統計，若無延期，2015年武漢新增的優質辦公樓將累計達到70萬平方米，為2014年全年新增供應的兩倍有余，包括武漢天地2號樓、鉑仕匯國際廣場、卓爾鈺龍國際中心、漢街總部國際等項目。
除了體驗業態和寫字樓市場，業內對社區內的底層商鋪也非常看好。
數據顯示，2014年，武漢商業地產供應市場一片繁榮景象，總體供應量達到187.23萬平方米，相較2013年增加68.67萬平方米，增幅高達58%。成交方面，去年全年共成交88.78萬平方米，較2013年下降31.09萬平方米，成交金額為142.97億元。
湖北省房地產經濟學會會長葉學平分析這組數據時格外指出，在武漢市商業地產的成交量中，社區內的底層商鋪為成交主力，成交量達到商用物業成交量的六成以上，其次是購物中心、商業街和專業市場，占比不到10%，成交量較少。
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