巴曙松：中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)還在收縮的大趨勢(shì)

核心提示：目前一線城市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲和絕大部分三、四線城市的高庫存是并存的，所以沒有改變中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前庫存量過大，以消化庫存為主，整個(gè)行業(yè)還在收縮的大趨勢(shì)。

        4月12日消息， 著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在深圳出席活動(dòng)時(shí)表示，目前一線城市的房地產(chǎn)價(jià)格上漲和絕大部分三、四線城市的高庫存是并存的，所以沒有改變中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前庫存量過大，以消化庫存為主，整個(gè)行業(yè)還在收縮的大趨勢(shì)。

        巴曙松指出，即使是一線城市，房地產(chǎn)的新屋銷售和新開工面積之間的傳導(dǎo)周期越來越長(zhǎng)，這是典型的行業(yè)在逐步收縮的趨勢(shì)。

        關(guān)于近期部分一線城市房?jī)r(jià)快速上漲，巴曙松認(rèn)為，跟這些一線城市長(zhǎng)期供應(yīng)不足有關(guān)，如，與一線城市長(zhǎng)期土地供應(yīng)不足，容積率定得偏低，對(duì)于人員流動(dòng)趨勢(shì)判斷沒有充足的預(yù)見性等，都有直接的關(guān)系，但這個(gè)改變不了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)逐步在往下回落的趨勢(shì)。

        對(duì)此，他提出建議要化弊為利，2013年國(guó)家發(fā)改委發(fā)布的《新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃》，沒有引起足夠的關(guān)注，但這是一個(gè)非常重要的規(guī)劃，其中強(qiáng)調(diào)城市土地建設(shè)。

        他表示，房?jī)r(jià)上漲的城市基本上是老百姓用自己的貨幣選票選出的中心城市。下一步配套的改革要變成城市群發(fā)展的動(dòng)力，比如深圳，如果地價(jià)上漲讓很多制造環(huán)節(jié)在深圳有壓力，就應(yīng)該主動(dòng)遷到東莞、惠州。相應(yīng)的，深圳和東莞、惠州的地鐵、城際的交通、生活的便利就要打破原來的土地制度、公共交通、基礎(chǔ)設(shè)施制度，要有城市群的布局規(guī)劃大格局。

        巴曙松總結(jié)稱，要把一線城市房?jī)r(jià)上漲的壓力順勢(shì)引導(dǎo)成建設(shè)未來城市群的正面發(fā)展動(dòng)力。



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