產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)到底是怎樣賺錢的？

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)是一種將產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)與地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結(jié)合的區(qū)域開(kāi)發(fā)模式。目前，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)化不斷加深，越來(lái)越多的市場(chǎng)化主體介入到產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)作中來(lái)。通過(guò)對(duì)18家涉足產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上市公司的業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行掃描發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)類公司的業(yè)務(wù)模式基本分為三類：地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)和產(chǎn)業(yè)投資。

 

 

地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商

 

以億達(dá)中國(guó)為代表的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，其業(yè)務(wù)模式與傳統(tǒng)的住宅開(kāi)發(fā)模式差異不大，主要業(yè)務(wù)為商務(wù)園區(qū)開(kāi)發(fā)、商務(wù)園區(qū)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理、工程建設(shè)。該模式是眾多資本進(jìn)入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)主要選擇的業(yè)務(wù)模式。其商業(yè)模式為：開(kāi)發(fā)商在工業(yè)園區(qū)或其他地方獲取土地，以整體開(kāi)發(fā)或訂制式開(kāi)發(fā)的形式建設(shè)產(chǎn)業(yè)物業(yè)產(chǎn)品，如產(chǎn)業(yè)綜合體、總部綜合體等，然后以租賃、轉(zhuǎn)讓或合資等方式進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)和管理，最后獲取開(kāi)發(fā)利潤(rùn)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商主要通過(guò)物業(yè)出售、物業(yè)出租、提供服務(wù)三種方式實(shí)現(xiàn)盈利。

 

 

產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)

 

產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)模式是指以華夏幸福為代表的產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商，運(yùn)用PPP模式，通過(guò)土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)、提供區(qū)域發(fā)展的綜合解決方案。其商業(yè)模式為：政府與產(chǎn)業(yè)新城開(kāi)發(fā)商就產(chǎn)業(yè)新城的開(kāi)發(fā)達(dá)成合作協(xié)議，在規(guī)定年限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)地塊內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工作、公共設(shè)施建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理工作、產(chǎn)業(yè)發(fā)展服務(wù)工作及其他基礎(chǔ)性服務(wù)工作；與此同時(shí)，開(kāi)發(fā)商以產(chǎn)業(yè)新城內(nèi)新產(chǎn)生收入的該機(jī)政府地方留存部分的一定比例作為投資回報(bào)；合作期限結(jié)束后，開(kāi)發(fā)商將產(chǎn)業(yè)新城的基礎(chǔ)設(shè)施公共設(shè)施產(chǎn)權(quán)及經(jīng)營(yíng)權(quán)無(wú)條件移交政府。產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商主要通過(guò)土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)獲利。產(chǎn)業(yè)新城運(yùn)營(yíng)商是真正站在區(qū)域發(fā)展的角度上進(jìn)行綜合衡量，不僅需要運(yùn)營(yíng)商園區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入運(yùn)營(yíng)能力，更多在于其城市規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)規(guī)劃能力。

 

 

產(chǎn)業(yè)投資商

 

與前兩類模式相比較，產(chǎn)業(yè)投資商不僅將資金投向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，還將資金投向入駐園區(qū)的企業(yè)。代表企業(yè)有張江高科等。其商業(yè)模式為：產(chǎn)業(yè)投資商向社會(huì)資本募集園區(qū)開(kāi)發(fā)基金，該基金一方面投向產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)行土地及產(chǎn)業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)，另一方面還投向具有市場(chǎng)前景的科技型創(chuàng)新企業(yè)，用投資的方式吸引大批創(chuàng)新企業(yè)入駐，產(chǎn)業(yè)投資在實(shí)現(xiàn)資本溢價(jià)的同時(shí)還帶動(dòng)園區(qū)資產(chǎn)增值。產(chǎn)業(yè)投資商主要通過(guò)園區(qū)運(yùn)作、資本運(yùn)作、基金管理三種方式盈利。該業(yè)務(wù)模式的優(yōu)勢(shì)是通過(guò)房權(quán)換股權(quán)，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)投資和資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)聯(lián)動(dòng)。

 

 

文章來(lái)源：和君咨詢