2020年，在新型冠狀病毒感染的肺炎疫情這只突如其來的“黑天鵝”影響下，春節假期延長，多數行業被迫停產。近乎停滯的返鄉置業、四處關閉的售樓處和開工時間待定的新項目，也讓房地產市場傳出寒意。這場疫情對中國樓市影響幾何？
沖擊有多大？
為最大限度減少公眾聚集，包括北京、福州、成都等多地陸續叫停了售樓處的銷售活動；建筑、交房、公積金辦理等上下游環節也紛紛被延后，房地產市場陷入短期“休克”。
中原地產研究中心統計數據顯示，從2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間暴跌95%，市場基本陷入冰點。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對中新社記者分析稱，此次疫情對房地產開發、銷售、物業等各環節都會產生很大影響。如房地產開發被按下“暫停鍵”，盡管一些城市規定2月9號以后復工，但真正影響消除可能要到2月底。此外，3月至4月的傳統旺季“小陽春”恐怕也會大打折扣。
但沖擊可能只是暫時的。一位券商地產分析師指出，從過去10年來看，開年前兩個月的樓市銷售額約占全年銷售比重不到10%，且地產需求并不會消失，只會延后。因此，疫情對樓市的影響是短期的。
對比2003年“非典”疫情時期，中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶表示，現階段宏觀經濟環境、行業體量等均發生巨大變化，此次疫情對樓市影響會更大一些。
不過，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛對中新社記者表示，疫情不會改變房地產市場發展階段和基本面。總體上，房地產剛性需求、改善性需求、重置需求依然還在，一二線城市、城市群等增長的潛力依然較大。
曹晶晶指出，從二季度開始，隨著疫情逐步受到控制，房地產市場會逐步回溫。
調控會放松嗎？
倪鵬飛認為，“房住不炒”的定位和“穩房價、穩預期、穩預期“的調控目標不會變。為了確保以上定位落實、目標實現，基于疫情對房地產市場外部沖擊所帶來的波動，調控政策應會在因城施策的原則下適度調整。
這意味著，在抑制“炒”的同時，政策也會支持剛性需求、改善性需求等合理住房消費。
中國指數研究院常務副院長黃瑜也指出，因城施策是近幾年來各地房地產調控的主要方式。在疫情之后，一些地方可能會在因城施策大背景下，根據當地樓市狀況，給予不同程度的靈活政策。
去年下半年以來的融資收緊，給房地產業資金鏈帶來較大壓力。中信建投房地產分析師江宇輝表示，未來融資繼續收緊的可能性不大。在防范風險的要求下，化解行業杠桿壓力，保障行業資金面平穩的調控思路日趨清晰，行業融資政策有望迎來邊際改善，且在疫情沖擊下逆周期調節可能會加大力度。
江宇輝指出，1月份房企公司債、中票、短融較2019年12月份環比提升192%、4%和78%，海外發債規模環比增長404%，房企融資已有邊際改善現象，未來整體行業融資環境將更趨于平穩。
房價會跌嗎？
中國指數研究院研發中心總經理白彥軍指出，今年一二季度，各大房地產開發商降價促銷預期明顯，預計今年三四線部分城市可能出現明顯價格戰。
倪鵬飛則認為，疫情沖擊及市場反應和政策對沖，不僅可能導致房地產市場月度和季度波動幅度增大，也可能帶來房地產市場年度降溫幅度增加，但總體依然趨穩。
疫情結束后，積壓需求或集中入市，這會導致房價的報復性上漲嗎？
倪鵬飛指出，疫情過后，銷售量會有較大恢復和增長，但是房價報復式反彈的可能性較小。中國房地產長效管理機制已經基本建立，能夠自動應對市場波動，在雙向調控的政策操作下，若城市房地產市場月度和季度波動超過合理區間，可能會受到主管部門的約談和問責。
文章來源：中國新聞網
