獨立房地產公司HWBC預計，由于技術領域公司的持續強勁需求，商業房地產領域將再創輝煌。
HWBC還表示擔心，英杰華決定停止投資者從兩只愛爾蘭基金中撤出的決定可能是商業地產市場低迷的信號。
HWBC董事總經理Tony Waters說，不乏想稱呼都柏林辦公樓市場頂端的評論員。
但他表示，有種種跡象表明，機構投資者的需求仍然強勁，而且市場的占領者基本面依然強勁。
沃特斯表示：“英杰華(Aviva)最近決定關閉希望退出的投資者的大門，并不是煤礦中的金絲雀告訴我們市場已經轉向。”
他說：“這是由于散戶投資者在近年大獲豐收后將錢從桌子上撤下來。
他說：“一些投資者也認識到將資金轉換為以低于其資產凈值折價交易的房地產投資信托基金股票的好處。”
沃特斯預測說：“到2020年，我們可能看不到兩位數的投資回報，但我們看到市場依然活躍。”
HWBC認為，到2020年，都柏林市中心優質寫字樓的租金水平將保持在每平方英尺65歐元左右，而租戶通常會租用12至15年的租約。
它說，已經很好地控制了新辦公空間的建設，以滿足本周期的特定需求，在未來兩年內因競爭而產生的470萬平方英尺的空間中，有53%已經預租。
都柏林對新辦公空間的總體需求在300萬至400萬平方英尺之間，而An Post，PTSB，KPMG和Google等公司正在尋找更多辦公空間。
它指出，2019年排名前10位的租賃交易主要由大型科技公司主導，包括Facebook，亞馬遜，Salesforce和LinkedIn。
盡管由于英國退歐的不確定性，國內占領者的興趣在2019年有所下降，但在英國決定性的選舉結果之后，它已經回升，并且正在刺激目前的需求，特別是對較小的選址。
同時，在郊區市場，HWBC預計2020年甲級寫字樓的租金將從目前的每平方英尺30歐元增加到35歐元，進一步增長。
桑迪福德的主要可用空間供應包括一個南部郡，該郡已于夏季完工。
該公司表示：“我們預計目前所有的A級空地都將在2020年出租，而在Sandyford尋求新空間的租戶迫在眉睫，至少要等到2023年。”
HWBC還表示，擔心WeWork去年失敗的首次公開募股(IPO)的影響，以及資金壓力并未像十月份所擔心的那樣傷害都柏林市場。
它補充說：“盡管近年來聯合辦公和服務式辦公室市場迅速增長，但仍只占整個辦公室庫存的很小一部分。”
