中國投資者去年出售美國商業地產的總額超過其購進總額約200億美元。其他外國買家也開始不看好美國市場。這是外國投資者自2012年以來首次成為美國商業地產的凈賣家，標志著原本就已表現出緊張跡象的市場遭受新挫折。

房地產資本分析公司Real Capital Analytics的數據顯示，去年在美國寫字樓、零售中心、酒店和其他商業地產行業中，中國投資者是遙遙領先的最大外國賣家，售出額比購進額高出近200億美元。中國大型投資企業受到來自北京要求資金回流的壓力，逆轉了多年來收購美國房地產的狂歡。來自日英加等國的投資者去年也是活躍賣家，紛紛退出紐約、洛杉磯等地的樓市。此類大撤退，令房價已趨穩的美國樓市承受新壓力。

數據顯示，去年外國投資者分別出售和購進630億美元和487億美元的(美國商業)地產——盡管刨除中國投資者的(凈)出售額后，其他外國投資者仍算得上凈買家，但其購進額僅約為交易活躍的2018年的一半。

美國地產一直是全球地產投資者眼中的香餑餑。如今外國投資者對美國樓市的興趣減退，不但引起美國投資者擔心，還有可能進一步放緩美國商業地產市場的增長。外國買家僅占美國總體樓市的一小部分，但通常以樂意支付高價而引發關注。其中，中國投資者(從美國商業地產市場)的撤退不但最具殺傷力，且最不可能在短時間內發生逆轉。

2013年至2017年，中國買家將數百億資金投向美國的摩天大樓、豪華酒店和一些意在建造高層住宅的地塊，甚至創下交易(價格)新紀錄。但近幾個月來，中資企業出售所收購美國商業地產的消息經常見諸報端。(作者Esther Fung，丁雨晴譯)