相關數據顯示，近年來中國商業地產指數回落明顯，這意味著商用土地指數和商用物業開發指數也在回落，增量市場呈現進一步放緩態勢。因此在早2017年許多傳統模式商業支撐不住電商產業的快速發展，壓得喘不過氣，不得不改變商業模式來生存。在競爭中產生許多的新型商業模式。
要生存就要適應新的商業環境
商業地產的主要重心——百貨行業，所有的快銷以及生活起居用品的最初的業態，國內的很多百貨企業實現了利潤和銷售的雙生長。百貨店主要在食品銷售，中高端家電、珠寶和化妝品都取得了較好的銷售額，突出了自己的優勢品類。而線上電商是便捷，這是線下所有的商業比不了的，只有突出自己的特點才可以突出重圍，像是親子業態，主題商城，以及家庭體驗式業態逐漸受到歡迎，電影院，電玩城，兒童攀巖，溜冰場及健身管理美容院等。
服務行業對經濟的增長拉動的作用是不斷的增強，新產業，新業態及新商業模式發展迅速，帶動相關行業增值及占比不斷提高其中租賃與商務服務業會成為增加排名靠前的細分行業，增加值比上年同期增長9.4%，增加值占GDP的2.7%，比上年同期有所增加。前三季度，最終消費支出對經濟增長的貢獻率為78%，比上年同期提高14個百分點，消費基礎作用進一步鞏固。居民消費持續升級。社會消費品零售總額同比增長3.8%，消費升級類商品保持快速增長，其中通訊器材類及化妝品類商品分別增長10 .7%和12%。服務業的持續增長及消費升級的趨勢為商業地產發展提供了良好的市場環境。
三線四線城市發展
一二線城市的購物中心無限接近飽和狀態，加上競爭激烈，再加上成本升高，三四線無疑成了不少開發商的轉移重心。目前，三四線城市人口占全國城市人口的53%，但購物中心卻占全國的16.5%。對于中國的一二線熱點城市而言，城市更新已經不可避免地成為最重要的話題，樓市下半場新增長的秘密，在于從泥水匠向錢匣子轉型升級，向服務運營轉型。隨著城鎮化的發展，未來三四線人口還會增加，居民的收入以及消費也將會提高，同時還能推動城市商業開發提高助力。中國商用土地指數：核心城市商用地塊價值凸顯，一線城市價格走強，新一線城市成交活躍，二三線城市流拍增多。
①一線二線城市已經達到飽和狀態，競爭激烈的同時還要算上成本，成本過高導致不少開發商轉移到三線及四線城市發展。
②三線城市大部分城市規模較大，中心城區非農業人口多數在100萬人以上，城市基礎設施、商業配套設施和交通設施相對比較完善，居民擁有一定的消費能力，居民的生活水平一般相對比較富裕，城市擁有一定的支柱產業，產業結構相對比較合理。
③四線城市的經濟社會發展往往依托于本地的中小型企業或資源型企業，居民的消費水平處于增長過程中，在大公司和大品牌的區域戰略布局中，四線城市往往要依托于區域中心城市的輻射，但四線城市對中國本土的中型企業和二線品牌有一定的吸引力。
隨著城鎮化的發展，未來三四線人口還會增加，居民的收入以及消費也將會提高，同時還能推動城市商業開發提高助力。三四線城市市場很大，但其中的風險也不少。市場雖然大，但前期利潤卻是少得可憐，三四線城市可以說基本沒有專業的開發商，運營不夠專業，做起來很難，導致開發商沒有利潤可賺。
唯一的的辦法
要想運營的好，商業地產的金融化就是重要的出路，地產即金融，這話現在已經不用普及，忙著搗騰學區房的大媽大概都明白。這幾年房地產發展的邏輯也早變成：要想活下去必須拿到低成本的資金，就必須拿到更高的信用等級，就必須沖規模沖進百強，或者找到其他政策支持的渠道，就必須拼命的拿地，就必須一切以銷售為導向，越大就越不容易倒下，就越有可能等到最終的格局。房地產是資金密集行業，投資的周期性長，投資的規模大，一般的大眾很難參與其中，這也導致房地產投資者及開發商的集資來源受到限制。如果想要這些存量通道通過資產證券化形式增強其資金的流動性，可能幫助企業更高效的利用資金。
文章來源：兒童產業圈
