傳統(tǒng)商業(yè)開發(fā)理念的式微

法國香榭麗舍大道，火樹銀花、雍容華貴，詮釋著時尚與藝術(shù)兼具的頂級購物的浪漫魔力；美國紐約第五大道，彌足奢華、燈火璀璨，慕名而去的人們絡(luò)繹不絕；意大利米蘭城，舒適敞闊、人潮如織，演繹著頂級商業(yè)購物中心的魅力與活力……

攤開世界城市地圖，散落在世界都市各式各樣的 shopping mall，已然是無處不在。它們曾經(jīng)顛覆了人們前所未有的購物想象，或是干凈明亮、大氣磅礴；或是質(zhì)樸淡雅、精致華麗；或是琳瑯滿目令人怦然心動。繁華萬千，是往日購物、休閑、聚會等日常生活不可或缺的美好場景。

美國最大的 shopping mall —— 美國商城

興起——生機勃勃

20世紀50年代，戰(zhàn)后美國東部大規(guī)模的住宅開發(fā)及汽車工業(yè)大繁榮和大城市郊區(qū)化居住模式，給郊區(qū)的 shopping mall 帶來了機遇。

1956年，一個名叫維克多 · 格魯恩的人在美國明尼阿波利斯郊外創(chuàng)辦了一個叫 Southdale 的購物中心，萌芽了第一個具有現(xiàn)代意義的 shopping mall 模式——它有中央空調(diào)機采暖，一個舒適的共享區(qū)，兩個相互經(jīng)營不同類型百貨的商店作為主力店。

那時，絕大多數(shù)美國人還處于來自歐洲百貨商店帶來的外向型的、單一的購物模式中，而Southdale 則是內(nèi)向型的：所有的活動都集中在這座兩層高的建筑里。建筑內(nèi)除了有72個店鋪之外，還擁有一個咖啡館、魚池、綠植及舒適愜意的休閑廣場……

這個精心規(guī)劃的商業(yè)環(huán)境，改變了美國郊區(qū)一片混亂的購物模式，引起了巨大的轟動。Southdale 給當時的人們帶來了一種“新鮮”的消費體驗：人們在解決百貨食品、日用商品等購物需求的時候，還可同時享受其他娛樂、休閑等設(shè)施服務(wù)。

于是，這種以兩個不同功能類型的百貨商店為主力店，輔以其他餐飲、娛樂、休閑等功能的 shopping mall 商業(yè)開發(fā)模式，以較快的速度取代了市中心百貨店的主導(dǎo)地位，在美國衰退的城市中心獲得新生。

歐美傳統(tǒng) shopping mall

就拿洛杉磯來說，作為美國經(jīng)濟和文化領(lǐng)域的第二大中心城市，其城市一直是以機動車可達性作為出發(fā)點向外擴張。同時，平坦的地形以及廣闊的土地資源讓這個城市在上百年的發(fā)展歷程中一直是以攤大餅的模式向外擴張。

因此，洛杉磯的 shopping mall 發(fā)展模式基本上是以郊區(qū)大尺度拿地，再進行大規(guī)模盒子式商業(yè)開發(fā)為主。建成后接通城市路網(wǎng)，讓以家庭為單位的機動車便利可達。

而住在郊區(qū)獨棟住宅的美國人，往往會為了集中式購物耗費半天到一天時間。他們在到達目的地——shopping mall 后，一般會進行購物、餐飲、娛樂等一系列時長在半天以上的消費活動。

事實上，在 shopping mall 誕生之前，美國郊區(qū)式生活本身都缺乏一定的生活娛樂配套設(shè)施，而這種模式化的購物中心，為居民打發(fā)時間提供了類似一種“全年齡日托中心”的服務(wù)。它以一種標準化的產(chǎn)品消費邏輯——以兩大不同類型的百貨和超市主力店的模式，滿足美國城市郊區(qū)市民日常生活用品和食品購物需求之后，也迅速填補了其娛樂需求，人們的生活購物娛樂也從根本上發(fā)生了變化。

到60年代為止，在北美、歐洲和澳洲等國家，shopping mall 的概念已經(jīng)得到廣泛接受，隨之風靡全球。

直到80、90年代， shopping mall 的發(fā)展在美國進入黃金年代。在1990年一項蓋洛普民意測驗（Gallup poll），美國人平均每一個月光顧 shopping mall 四次。

現(xiàn)在回頭來看，美國 shopping mall 建在市中心和郊外高速公路旁的都有，但以郊外高速公路旁居多，其特點是：規(guī)模大、顧客選擇度高。很多美國式 shopping mall 外觀似大倉庫或大工廠簡樸無華，但內(nèi)部設(shè)計裝飾追求現(xiàn)代化、人性化、舒適性，兼具藝術(shù)和實用。

Shopping mall 的發(fā)展模式風靡世界，創(chuàng)造了許多輝煌。在其發(fā)展過程中，經(jīng)歷了不同的階段，不同國家也呈現(xiàn)出不同的經(jīng)營風格。

曼谷 Siam Discovery Mall

入境——風起云涌

90年代，進入國門的 shopping mall，如雨后春筍般拔地而起。國內(nèi)市場的多樣化，像是擁有豐富養(yǎng)料的土壤，讓這個商業(yè)模式經(jīng)歷了百花齊放、縱橫捭闔的一段歲月，也演繹出許多不同的種類。

或是將零星出售的商業(yè)街、住宅或公寓等糅合在一起的模式，以房產(chǎn)牽頭迅速銷售回籠資金為主，并標準化、流水線般統(tǒng)一在多個城市復(fù)制建造，在市場上營造一派繁榮景象同時，卻又因為缺乏特色、千篇一律而逐漸后續(xù)無力；

或是類似蘇寧、京東等將各類電器專營店作為主力店的模式連鎖開發(fā)，主力銷售傳統(tǒng)家電，雖然可以吸引一些固定需求目標客戶群，但終究因內(nèi)容形式單一而逐步跌落市場的舞臺；

或是以不同城市的住宅區(qū)或區(qū)域為依托，服務(wù)于周邊居民，以不同層級的超市或?qū)Ｙu店作為錨店的模式，這類規(guī)模不一、品質(zhì)不一輻射半徑小的 shopping mall，雖然逐年逐日層出不窮，服務(wù)社區(qū)便民生活，但大多因規(guī)劃雜亂、重復(fù)建設(shè)等因素制約而無法進一步晉升發(fā)展；

或是在一些城市邊緣郊區(qū)開發(fā)銷售，以商住樓為支撐的模式，多為魚龍混雜難以擎動和滿足人們?nèi)找嬖鲩L美好生活的深層需求，于購物多元化的市場營地上零星點點，難成氣候。

時間風馳電掣，日新月異，各種模式的 shopping mall 的發(fā)展雖然屢見不鮮，但隨著熱火退卻，弊端百出，大都曇花一現(xiàn)。而這之中，有一種模式在時代潮流中脫穎而出，逐漸勾勒出日益輝煌的模樣——它將零售、餐飲、娛樂、文化等多種功能完美糅合在一起，相互協(xié)調(diào)、相互平衡、相互激發(fā)，攜力迸發(fā)出源源不斷的經(jīng)濟核動力。在風雨跌宕的砥礪中，更是順應(yīng)趨勢，沉淀出與時俱進的動態(tài)遞升骨架，川流不息、人潮翻涌，不斷激活一個區(qū)域乃至城市的璀璨和繁華。

購物中心

衰退——巨星隕落

看似如火如荼、遍地開花的 shopping mall，撲面而來的是野蠻生長下的千城一店、同質(zhì)化嚴重等問題。如很多 shopping mall 內(nèi)部的業(yè)態(tài)分布、品牌和空間布置大同小異，致使顧客購物疲勞，熱情銳減；或是嚴重違背區(qū)域內(nèi)3-5公里原則，多個同類型的 shopping mall 聚集一團，直接扼殺了消費者多樣化的需求空間……正當這些迫在眉睫的困境亟待解決之時，時移勢遷，歷史契機發(fā)展的車輪又以碾壓之勢滾滾而來。

進入新世紀，互聯(lián)網(wǎng)浩浩蕩蕩席卷而來，掀起一場蔓延至生活各個方面、波瀾壯闊的革命，shopping mall 的高歌戛然而止。

大眾創(chuàng)業(yè)，萬眾創(chuàng)新，尤其在中國，電商以摧枯拉朽之勢崛起，顛覆一切可以顛覆的商業(yè)舊格局。

龐大的人口紅利支撐之下，井噴式發(fā)展的物流業(yè)異軍突起，降低成本之時也助力電商欣欣向榮�？諝庵袩o處不在的彌漫著硝煙戰(zhàn)火，便捷、價廉、選擇多等購物特點，讓網(wǎng)購迅速成為人們?nèi)粘Ｙ徫镄蓍e的首選。也因此，互聯(lián)網(wǎng)電商作為后起之秀，徹底沖破了傳統(tǒng)實體店的壁壘限制，徹底改變了人們長期以往的生活方式。

相較線下實體店的高額租金，網(wǎng)店成本低，不受空間限制，互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟對實體門店的沖擊潮迅速到達頂峰，也最終導(dǎo)致了傳統(tǒng)的 shopping mall 商業(yè)模式日漸式微、搖搖欲墜，面臨一蹶不振的頹靡之態(tài)。

互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)商業(yè)

變革——時代契機

然而電商雖然來勢洶洶，但發(fā)展也迅速達到頂峰，進入瓶頸。

時代大浪，浩浩湯湯。每一次潮水涌來，都是發(fā)展軌跡的一次改寫。經(jīng)濟的迅速發(fā)展，消費者日益增長的美好生活需求也越發(fā)迫切。

吹盡黃沙始到金。那些在商業(yè)浪潮跌宕起伏中，在電商猛烈沖擊下卻順應(yīng)潮流變化的高端商業(yè)綜合體，就像一顆真正的黃金，依然璀璨輝煌、光華奪目。

于是，撥開云霧見光明，人們開始意識到，線下實體店并不會因為有了電商就消亡，而只可能順應(yīng)變化去調(diào)整商業(yè)模式，革故鼎新。線下實體店帶來的體驗和購物享受是無可替代、無法媲美的。商業(yè)的開發(fā)和發(fā)展，歸根結(jié)底是滿足消費者不斷發(fā)展的需求和享受。

經(jīng)濟的翻天，人們的生活水平和消費品質(zhì)不斷提高，未來購物休閑必然逐漸向高端、品質(zhì)轉(zhuǎn)變。人們購物行為日趨理性，消費的新常態(tài)轉(zhuǎn)化為注重消費過程帶來快樂體驗的精神享受逐漸大于物質(zhì)享受。

一言以蔽之，已有草蛇灰線勾勒出未來商業(yè)模式應(yīng)有的模樣。而她最大的成功之處，在于其完美掌握了線上線下結(jié)合發(fā)展的優(yōu)勢，締造出一個夠承載一座城市文化底蘊與歷史痕跡，且同時能滿足人們美好生活的文化、娛樂及消費的完美空間和場所。

放眼未來，當人們走進這一個全新的 shopping mall ，舒服愜意、明亮廣闊的氛圍將瞬間治愈人們一切躁動焦慮的心，抹平快節(jié)奏都市生活帶來的一切煩惱。也許是購物，也許是與三兩好友的相約，也許是一杯咖啡的休閑時光……日子緩緩，散發(fā)著勃勃生機的現(xiàn)代建筑和底蘊深厚的歷史建筑相知相融，烘托著一個春意盎然的盛景。多樣化的藝術(shù)、文化滋潤著往來各地的人們，方寸之間盡是國際頂級都市生活的包容和大氣、精致與繁華、舒適與璀璨。

倫敦 One New Change

縱觀寰宇，對一座城市而言，每一次商業(yè)的革故鼎新，并不僅是鱗次櫛比的高層建筑，而是經(jīng)濟與文化發(fā)展的必然結(jié)果，是城市每一次蛻變和蒸蒸日上的有力見證。而對于今時今日處在風云巨變潮頭的上海而言，一個全新的、大型的城市 shopping mall 的出現(xiàn)，是助力其從容屹立于不敗之地的熊熊薪火。

她的誕生，必將在未來幾十年甚至上百年引領(lǐng)、革新著上海乃至世界的生活方式和品質(zhì)，讓人們置身其中，滿足于每一天的樂不思蜀、流連忘返。

她的崛起，裹挾著時代之勢，扶搖直上，磅礴騰起。以撼動世界之能和至臻華光呼應(yīng)海內(nèi)八方，擎動一個城市乃至一個區(qū)域的經(jīng)濟、文化與未來。

她的繁華，注定掀起世界仰望，執(zhí)掌全球購物、娛樂和休閑的夢想，鐫刻出一幕幕空前恢弘的、國際化的、永不落幕的輝煌畫卷。

將至已至，我們翹首期盼，拭目以待！

文章來源：八埭頭BaDaiTou